住宅ローンの月額返済について

hananako（愛知県）

解決済み 2010年08月25日

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諸経費すべて込みで3500万円になりそうな新築一戸建てを考えています。
夫35歳、妻36歳、長男2歳、長女0歳です。
年収は夫の550万です。妻は専業主婦。育児もあり、当分働く予定はありません。
貯金は約1400万。
頭金を800万程度にし、残りをローンで、と考えています。

当初は35年ローンを変動金利で組むつもりでしたが、夫が「30年にしたい」、と言い出しました。65歳までには完済したい。もちろん、そうなのですが、
月収約28万円に対し、仮に2800万借りると
月々（ボーナスなし）で、２％で計算すると約10万円の返済。
現在は０．８７５％のものを検討中ですが、２％くらいの計算でみておいた方がいいでしょうか。

、
現在は、
家賃7万。
食費3万。
レクレーション・雑費2万。
夫こづかい3万。
光熱費（電話、新聞、なども含む）2万。

来年から長男が幼稚園に入ると月3万くらいいるような気がします。
長女も一緒になる時は月6万になるでしょう。

もし、10万返済すると、その期間は貯金が4万円です。
それは、月収から妥当な金額ですか？
もし、子供が習いごとしたり、急な出費があれば、もっと減るでしょう。
ボーナスで年20万でも返済すれば、月額は減るでしょうが、
夫は少しでも利息がかからない方法がいいようです。

双方の両親からはたぶんあわせて500万くらい援助がありそうです。
しかし、夫はその分は貯金にまわし、ローンにして、苦しい分を貯金から
使えばよい、と言います。
私は、せめて月８～9万返済にできるようにし、それに見合うだけの
頭金を出せばいいかな、という気がするのですが、全体の利息は一体どうすればお得に、しかも苦しくならないようにできるのか、まったくわかりません。
これからの教育費もどうやって計算すればいいのかよくわかりません。

手元に資金を残しておく、という考え方と、どちらがいいのでしょうか。

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No.240