マンションを売却するべきか？

融資を今現在受けれないので、現在のマンションを売却し、残債をゼロとして余った金額で諸経費等を差し引いて、現金で購入できるマンションに住み替えるかを迷っています。

就職先は、これまである業種のみの経験しかなく、年齢制限等により断られるケースばかりです。これから派遣で働くつもりですが、一生の仕事ではなく、業界が上向いてきたら、年齢的な不利もありますが、契約社員でもいいので直接雇用を望んでいます。

簿記やFP３級の資格は取りましたが、経験がないのと、年齢制限などで就業は難しいです。

老後の生活を考えることと、現在できることを、両方考えて今悩んでいます。
これからもし定職に就けたとしても、１１５０万円のローンを抱えていては、老後の資金を準備することもままならないと思います。
マンションを賃貸に出すことも考えましたが、継続して入居者がいるかの不安もあり、自分自身の住居についても、考える必要があります。ローンを支払いながら、賃料も払わなければなりません。

FPの勉強をしましたが３級レベルなので、老後の資金確保の重要性について、詳しく教えていただくには、有料の相談のほうがいいのでしょうか？
アドバイスいただき、ありがとうございました。

住宅ローンを組みこととはできないのは周知ですから、売却資金を元にローンを組まずに購入するかを検討しています。

求職も困難な状況の上で、質問をしました。
質問の意図がよくご理解いただけない内容でした。

要は、安定収入が見込めない状況で、今のマンションを手放すべきかが論点でした。
わかりづらい質問内容ですみません。

ご回答ありがとうございます。

安定収入が望めない状況にますます陥っていることから、マンションの売却をする方がよいのか悩んでいます。

ローン残債がゼロになり、余った金額で中古マンションを購入することが妥当であるかをお伺いしたいと思いました。
今後、安定収入が得られる可能性はほぼ皆無であることを、、自信の職歴と業界の流れと現状の厳しさから知るようになりました。
事情が好転する可能性が今後あるのでしたら、売却はなるべくしたくありませんが、老後の資金確保はいずれにしろ、厳しいです。

ありがとうございます。

中古マンション購入の資金は、現在のマンションを売却した金額でローン残債と諸経費を除いた金額の範囲でと考えているのですが、質問の内容が不足していたのか、ご理解いただけなかったでしょうか？

貯蓄する人生を今時点考えているからこそ、売却しローンのない方向へ進むべきかを悩んでいるところです。

ご回答ありがとうございます。

売却して手元に残る金額で、中古マンションを購入する方がよいかを考えています。ローンを新たに組めないので、あくまでも売却資金を充当するという考えでした。

賃貸よりは、今の方が良いので考えていません。
実家等はありませんので、今後、正社員での職に就けるかが大きく左右されます。職種に関しては、この年齢になると、経験が必要なものばかりなので、選択肢は非常に限られます。
仕事が見つかるのが、今とても困難な状況なので、悩んでいます。正社員での職が見つかっても、老後資金を貯めていくのも大変です。
いろいろと考えます。
ご回答ありがとうございます。

買い替えのためのローンは組めないので、売却した金額で残債をゼロにした残りのお金で、中古マンションを購入しようと考えていました。

売却して賃貸に住まうことは、考えていません。賃貸にかかるお金と月々のローンの返済に大差がないためです。

ご回答ありがとうございました。

ご回答ありがとうございます。

現在のマンションを売却して、ローン残債がなくなり、余った金額で諸費用を考慮しても中古マンションを購入する金額が手元に残ります。住環境が悪くなるのは、いたしかたないとも思います。

正社員の仕事ですが、派遣をしながら探すという方向に進んでいますが、経験業種が１つのため、他業種では経験のある方か、経験がなくても将来の見込める若い世代の方の募集のみです。経験のある業種で探してはいますが、大変厳しい状況です。

ローンに関して、両親には頼めません。財産がないうえ、遠くに住んでおり持家ではありません。

今後、私の経験のある業種では、正社員での雇用はトライもしましたが、恐らく無理であろうと思います。生活保護を受けることも考えましたが、老後の貯蓄ができないため、少しでも働ける時に派遣でもアルバイトでもいいので、貯蓄できるように頑張らなくてはと思います。
ローンのないマンションを所有し、維持管理費等かかるものの、月々の支払いが軽微であれば、買い替えを選択してもよいのかなと思いました。

ご丁寧なお気づかいとアドバイス、ありがとうございました。

まず、ご自身がお考えになられた、返済が困難になった場合に生活保護を受けるというお考えですが、私は有り得る選択肢だと考えます。働けなくなるタイミングは予測しにくい、ローンが変動金利であれば金利が上昇していくタイミングはわからない、という理由からです。お気持ちさえしっかりしていれば、この有利な状況が続いて、結果、この選択が一番良かったと言えるかもしれません。また、現在のローン期間の延長をし、月々の支払額を減らすことも考えられるかもしれません。

前置きが長くなりましたが、コメントについてざっとお話したいと思います。
私がお話した、３つの選択肢に沿ってお話します。

＜①　現在のマンションが好きなため、このままローン返済をする
　②　老後資金の積立てが出来ないので、現在住んでいるマンションを売却し債務の　　　返済、中古物件の購入をして、毎月のキャッシュフローを作る
　③　マンション売却後中古物件を買わずに、ずっと賃貸物件に住み続け、家賃を支　　　払い続ける　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＞
　　　
まず、コメントいただいた
「大規模修繕費の金額や、必要老後資金との比較でプランを立てる必要」について
（1）どのような方法で考えていけばよいか
（2）また考える時期はいつがいいのか
について。

（2）からお話しますと、考える時期は早ければ早いほどいいと思います。不確定要素は、対策をすることで大半を安心に変えることが出来るからです。
（1）に関しては、実際にいくつかの購入候補マンションの費用を比較してみることです。

中古マンションの修繕費の積立てに関しては、いくつかのマンションの管理費、修繕費をピックアップして、条件のいいものに絞り、満足度の高いものをご選択されるといいかと思います。その際、管理会社や管理組合の把握、資金管理の把握、修繕記録の確認を行うことをおすすめします。
それと同時に、不動産会社の売出価格も変化しますので、こちらもいくつかの不動産会社に問い合わせしてみるといいです。

老後資金に関しては、まずはオーソドックスに必要額の把握をしてみることです。よく使われる考え方は、女性の平均寿命を８６歳として、毎年いくらの生活費全般が必用になるかを考えてみることです。単純に月々２０万円必要なら、４３年（８６歳－４３歳）×１２ヶ月×２０万円＝１億３２０万円。退職前と退職後を分けて考えれば、退職す
るまでの月々必用額２０万円×１２ヶ月×１７年（６０歳－４３歳）＝４０８０万円。退職後月々必要額１０万円×１２ヶ月×２６年（８６歳－６０歳）＝３１２０万円。合計して７２００万円。といった具合です。
もっと詳細に考えるべきだと思いますが、この７２００万円から、公的資金や、積立てしてきた貯金の取り崩し額などを差し引いて考えるといいです。


以下、私の考えです。
前回の３つの回答のうちの　①と②　を同時進行で対策を実行していくことをおすすめします。幸い手取り２０万円の収入は直近では確保出来そうですから（３年とは考えず、１年とか１年半とか前倒しで）、両方やってみるのがいいのではないでしょうか。

①を実現するためには、正社員になって安定した収入をしっかり確保することだと思います。そのための方法として一つ。現在お勤めの会社で、元は派遣社員だったが正社員に登用された方を探し、その方からお話を聞いてみることです。その方法をいくつか聞くことが出来れば、実際に真似をしてみることです。その様な方がいなければ、他の会社の人でもいいので探してみてお話を聞かれるといいと思います。


以上から、効果があると思うことをすべて同時進行で実行し、少しでも不確定要素を減らしていくことが大事だと思います。

具体的行動のサポートは、事務所にご依頼ください。