年収6.5倍の住宅ローン、手付金放棄するか悩んでいます

みみ（東京都）

解決済み 2017年04月30日

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手付金700万を放棄するか悩んでおります。
7000万の新築マンションを、1500万頭金で5500万のローンで30年固定で1.05％で借入予定です。
諸経費は別途あり、手元に残るお金は400万程度です。

その他、教育資金が定期預金で200万あります。
その他、9年後に積立の学資が230万おります。

【年収】主人（35歳）　税込み850万程度
　　　　　妻（34歳）　専業主婦　（月に1万円程度の収入あり）
　　　　　子（1歳）　ひとりっ子の予定

年収の6.5倍の借入のほか、マンションなので修繕管理費も毎月かかり、払っていけるか心配です。
主人の年収については、（定年までの月給表と退職金に関する書類があり、それによると）
年功序列の会社で、50歳ごろまで毎年30万増えていき、その後はゆるやかに上がり幅が減っていきます。
5年後には年収1000万ぐらいになる予定です。
また、主人の会社の積立貯金は年7％で利息がつきます。
定年は65歳で退職金3000万の予定です。
妻は、子供を保育園に入り次第、可能であればフルタイムで働く予定です。ただし、かなり倍率が厳しく、入園できるのは子供が3歳以降になりそうです。
子どもは、高校から私立、大学まで行かせたいと思います。

あまりにも家計が圧迫するような生活になるのであれば、手付金を思い切って放棄して、
もっと安い家を探すか、賃貸生活をしばらく続けて5年後ぐらいに家を購入するか迷っています。
ただ、都内で家を探しているため、安くても5千万半ば以上にはなってしまいます。

現在、生活費は家賃をのぞくと月に15万～17万程度です。
主人の休みがほとんどないため、家族でお出かけすることはあまりなく、
2年に1回ぐらい1泊程度の国内旅行に行くぐらいです。
ただし今後は、子供には旅行や遊びに連れて行ってあげて色々経験させてあげたいと思っています。

車は持つ予定ありません。
子どもが小さいため外食はせずに、月に4回ぐらい洋食屋やパン屋でテイクアウトして家で食べます。
唯一の楽しみなので、それができなくなるのは辛いです。

今後もっと支出が増えていくかと思うと、かなり無謀すぎるローンを組んでしまい大変後悔しています。
しかし手付金があまりにも大きいため、やめるにしても損額が大きく、どちらにしても辛い状況です。

手付金放棄したほうがよいでしょうか。

お役立ち

No.1200