FPの回答へコメント

みみ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人です。

700万の手付金を放棄するか悩まれているとのこと、拝見しました。

ご主人さんはどう考えているのか文面から読み取れませんでしたが、
慎重に考えた方がよいのは確かです。

ちなみに、中古住宅の仲介手数料は、売買価格×3％＋6万（税別）が上限なので、
購入してから中古で売却した方が、700万の損失確定より有利になる可能性はあります。
（他に登記などの諸費用も掛かります）

なので、とりあえず頑張ってみて、どうしても家計が苦しければ、
手放すことを検討する道もあるのではないでしょうか。

7000万の購入価格は、確かに高額です。
都内のマンションは特に価格高騰が目立っています。

ただその一方で、30年固定 1.05％は、史上最低の金利水準です。

仮に、30年固定 2.5％（5年前くらいの金利水準）でローンを組んだとしたら、
返済総額は、ざっくりと1600万くらい増えます。

さらに、今は住宅ローン減税で最大400万の還付金を受けられるので、
比較で考えて、それほど無謀とは言えないかもしれません。

なお少しでも不安を解消したい場合は、FP事務所でキャッシュフロー表（CF表）を
作ってもらう方法もあります。

CF表とは、人生の資金繰り表のことです。
マイホームを購入される方は、特に作成した方がよい表です。

その際できれば、継続的に相談できるFPを選ぶことをおすすめします。

継続性が前提にあれば、その場限りではない、親身なアドバイスをもらえる可能性が高いです。

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