FPの回答へコメント

みみさん


はじめまして、株式会社COCO PLANの藤井と申します。
ご相談、ありがとうございます。

マンション購入は頭金や住宅ローンなど大きなお金が
必要になりますのでストレスを感じる方も多くいらっしゃいます。
手付金700万円を支払うことで手元のお金に不安を感じていらっしゃる
ご様子ですね。

本来は個別カウンセリングなどで今後のライフプランやキャッシュフローを
もとにご説明したいところですが、こちらは掲示板となります為、
ご記載頂いた内容からの回答となりますがご参考ください。

はじめに、みみさんのご相談内容に「無謀なローン」とありましたが、そもそも
貸付側（銀行等）は無謀なローンでの貸付は行いません。
（無謀なローンの審査は通りません）
ご主人の年収や年齢、勤続年数、その他の借入金などを審査して住宅ローンの
貸付を行っております。

これまでの家賃よりも住宅ローンの返済額が大きく、管理費や修繕積立金など
ご不安なのかと思いますが、ご主人の収入でしたら返済は可能かと思います。

お子様の学費はもう少し貯めておきたいところなので（塾や習い事など）
今後の支払いもふまえてプランニングされた方が良いかと思います。

住宅ローン減税の対象物件でしたら、購入後、10年間は減税もありますので
その間に貯蓄を増やされている方も多くいらっしゃいます。

あくまで試算ですがご参考ください。

＜返済シミュレーション＞
　借入金額　５，５００万円
　借入期間　３０年
　金利　１．０５％
　毎月の返済額　１７８，１６７円（管理費、修繕費を除く）

　年収　　　　　８５０万円
　可処分所得　約６５０万円（月５４万円）
　生活費　月１５～１７万円

住居にかかる金額は月２０万円強、その他、生活費と合わせて
約４０万円が支出となります。

税引き後の可処分所得では手取り月５４万円となりますが
おそらく会社で財形貯蓄や確定拠出年金などをされているようなので
月の手取り額（収入）が分からないのですが、支出額は
賄えるのではないでしょうか。

このように、収入や支出の１つずつを可視化していくことで
不安も軽減することができるかと思います。

一度、住宅を含めて今後のお金に関するご相談を信頼できる
ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）にされると宜しいかと思います。

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