短期間固定からフラットへ

はじめまして、Toolboxの森といいます。

フラット３５で借り換えの場合、借換えの対象となる住宅が、新耐震基準が適用となる住宅である必要があります。
2010年の新築であれば問題ないと判断できます。
フラット35への借り換えの手続きは以下の通りです。
http://www.flat35.com/loan/karikae/flow.html

金利ですが、現在は低金利のままですが、おっしゃるとおり今後の情勢いかんでは上昇に転じる可能性があります。
いま現在が最も低い状況と言っても差し支えないと思います。


固定金利の利点は、返済額が変わらないので今後の予定が立ち易いという安心感があります。現在の状況をみて不安を感じているのであれば、借り替えるのもいいと思います。

現在、フラット35の金利は1.89％なので大きくは変わりませんが、銀行も言うように手数料も必要になり、団体信用生命保険料は別途必要になります。
この費用を支払って安心を買うという判断も、決して間違えているとはいえません。

団信の代わりに収入保障型の生命保険というのも比較検討の上決めたほうがいいと思います。
現在の借入金残高など分かりませんので、詳細はなんともいえません。

ファイナンシャルプランをチェックしてみてから考えてはいかがでしょうか？

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はじめまして、ＦＰの西畑です。

固定期間選択型金利からフラット３５への借換えは可能ですが、頭金なしのフルローンで住宅ローンを組んでいる場合には借換えが出来ないことがあります。

また、最初に借りた借入期間が35年より短い期間であれば、借換えの際短縮した期間を残期間に加えて借入期間を設定できる場合もあります。

手元資金を減らさずに借換えをしたい場合には、借換えに必要な諸費用を借入金額に含めることも出来ます。

今の返済額が増えたとしても完済まで返済額が変わらないという安心を優先したいのであればフラット３５への借換えは間違った選択ではありません。

ただ、フラット３５へ借り換えた場合の返済額に無理があるようであれば、余裕資金を使って借入額を減らして借換えをするか、今すぐ借換えはせず金利が固定されている残りの期間で固定期間終了時に繰上返済するための資金を貯めることをお勧めします。

将来の不安を解消することは大切ですが、現在の家計バランスを保ちながら対策を考えることが必要です。



ＦＰネットオフィス．ｃｏｍ
家計相談ＦＰ　西畑

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