物件購入は無謀でしょうか

ファイナンシャルプランナーの山田と申します。

一般的な家庭では、住宅ローンの返済比率は
手取収入の25％以内が妥当と言われます。

実際、総務省の家計調査でも可処分所得に占める住宅ローンの割合は
概ね25％以内となっています。

ご相談者の可処分所得を550万円程度と見積もれば、
現在の長期固定金利水準で計算した返済負担率は
ほぼ25％程度となることが予想されます。

しかし、収入、年令、家族構成など家庭毎に事情は異なりますので、
ご自身の状況や将来のご希望でシミュレーションされることを是非お勧めします。

住宅ローンは“借りることができるか”ではなくて“返すことができるか”が問題です。

そのため、シミュレーションには現在の収支や資産残高だけではなく、
将来の予想が必要となります。

例えば、教育費、こどもの基本生活費、退職金、年金予想額などが主なものです。

一方、保険を見直して無駄な支払いを削減できれば、
借入可能額の余裕が広がるかもしれません。

このように、総合的な観点からシミュレーションをして、
住宅購入の判断をされてください。

人生で最も高額な買物とされる住宅ですから、
多少のコストは惜しまず十分検討されるべきです。

以上、わずかでも参考となれば幸いです。

山田ＦＰ事務所
代表　山田　聡

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FP知恵の木の伊藤です。
【住宅購入トクトク隊】という名称で、今後40年間の生活資金設計、我が家の無理のない住宅購入金額算出、住宅物件探し支援、住宅ローンの選び方と金利について、団信加入による生命保険の見直し、その他住宅購入にまつわる税金からら諸経費節約まで、総合的にライフプランの設計を行っています。
また、最も有利(あなたに合っている)な住宅ローンさがし、住宅ローンの申し込み手続きも行えます。(住宅ローンは申し込んだところから借入なければならないわけではありません。複数申し込み、最後に1番有利な住宅ローンを選択できます。http://www.chienoki.com/goods01.php
をご覧いただき、よろしければご連絡ください。

ご相談料1回9,000円　3回21,000円というメニューもございます。

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問題無しと回答されている方もいるようですが、当方の判断では現在の購入希望額は予算オーバーかと思います。
予算を再考をされた方がよろしいと思われます。

現在と同じ位の家賃で35年ローンを、とお考えのようですが、35年後となると72歳です。ご両親が同じようなローンを組んでいるから大丈夫、とお考えかもしれませんが本来であれば定年までに返済を終えるべきです。

今後お子様もほしいとお考えのようですが、2.3年以内に誕生すると考えた場合、お子様の教育費が最もかかる大学生の頃に、旦那様は定年を迎えます。大学の教育費＋住宅ローンを収入ゼロの状態で支払うと考えると、無茶なプランである事は分かって頂けるのではないでしょうか（旦那様が大学生の頃、ご両親はまだ現役だったかと思いますので、ここは大きな違いです）。

金利2%、返済期間23年、毎月の返済額10万円で計算すると、2200万円程の借り入れが可能です。これはあくまで上限ですから、上限を1000万円以上オーバーとなるとかなり厳しいと考えた方がよろしいと思います。現在貯金に回っている部分は教育費で消えると考えて下さい。お子様一人当たり、成人するまで生活費＋教育費で2000万～3000万円がかかります。

老後資金をためる必要もありますので、定年から年金受給までの空白期間も考えると、お子様が2人ならばほぼ破綻コースです。
お子様が一人であっても完全に無理とは言いませんが、遊びの部分が無くなって収入減や失業、病気等の各種リスクに対して弱い状況になってしまいます。

奥様がパートに出られる、可能ならば正社員として働く、という形であれば問題は無いと思われますが、これ以上はより細かな計算をしないと判断はつきません。

当店では住宅購入も含めたお金全般の事を学ぶ事が出来る、ファイナンシャルプランニングのレッスンを提供しています。住宅のみの勉強でよろしければ、今月の8月19日（日）に住宅購入セミナーも実施します。よろしければご検討下さい。

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ
公式サイト http://sharescafe.com/
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