ハウスメーカー紹介のファイナンシャルプランナー
momo（北海道）
解決済み 2010年10月13日初めて質問させていただく者です。
マイホーム購入を考えており、ハウスメーカー数社から見積もりをとりました。が、あまりにも予算より高額なハウスメーカーだったのでお断りしたのですが、一度ファイナンシャルプランナーを呼びますから相談してみてください、と言われました。
相談料金は無料で、時間は2時間程度。家計簿から保険証券から全部持ってきてくださいと言われてます。
相談中はハウスメーカーの社員は一切間に入らないし、相談の結果、支払いできそうにないと思えばそこのハウスメーカーに建築注文しなくても良い、とも言われたのですが、ハウスメーカーからの紹介というところが気になります。
それなら、自分でファイナンシャルプランナーを探して相談した方がいいのではないかとも思うのですが、こういうのってどうなんでしょう？
なんだかうまく乗せられて、きづいたら契約せざるをえなかったみたいな状態になるのが怖いので、やはり断った方が良いでしょうか？
No.269
質問者からのメッセージ
2010.10.15
沢山の先生方のアドバイスに感激しました！ありがとうございます。 この件では主人の方が相談に乗り気なこともあり、会わないまま断ると夫婦関係にも響きそうな（なにせ頑固な人なので）感じもありまして、会うだけ会ってみようかと思います。そうした方が主人には私が口で言うよりも現実が見えるようになってくれるだろうと思いますし…。ただし、私にも決めてる予算がありますので、具体的な話をする前に私の予算でも見てもらえるか聞いてみて、無理なようなら即時断ろうと思います。 それとは別に自分の方でも地元で相談できるファイナンシャルプランナーを探して相談しようと思います！ また何かありましたらこちらへ相談に伺います。貴重なご意見ありがとうございました。とても参考になりました。
回答 8件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
momoさんが参考意見として話を聞いてみたいと思うなら、会ってみるのもいいのではないでしょうか。
というのも、現在、ハウスメーカーではありませんが、設計事務所さんなど数社から提携の依頼を受けており、提携に向け、準備中で、それら不動産関係の会社さんの話を聞いていると、“何とか高く売りつけたい”ではなく、“安心して住宅を購入してほしい”という希望から、FPによるライフプランを導入したいという考えのところが多いからです。
ちなみに、このような場合でも、私は無料でライフプランをお受けすることはなく、有料です。費用は相談者負担で検討されているところが多いですが、不動産関係の会社が持つ方向で検討したいという会社もあります。
ですので、無料だから怪しいとは言い切れない部分もあるのではないかと・・・。
ただ、このハウスメーカの紹介ＦＰで無料でライフプランを作成する際に、住宅費用はハウスメーカーの見積額だけではなく、momoさんが考える費用でのライフプランもしてもらえばいいと思います。それができず、ハウスメーカーの見積額でしかプラン作成をしないというＦＰなら、その場で「なら、結構です！」とお断りすればいいのではないでしょうか。
以上、ご参考になったかどうかは分りませんが、会って10分も話をすれば、そのＦＰが信頼できるか否かはmomoさんご自身が判断できると思います。
もし、いいＦＰに無料で会えるなら、ありがたい機会だと思いますので。
というのも、現在、ハウスメーカーではありませんが、設計事務所さんなど数社から提携の依頼を受けており、提携に向け、準備中で、それら不動産関係の会社さんの話を聞いていると、“何とか高く売りつけたい”ではなく、“安心して住宅を購入してほしい”という希望から、FPによるライフプランを導入したいという考えのところが多いからです。
ちなみに、このような場合でも、私は無料でライフプランをお受けすることはなく、有料です。費用は相談者負担で検討されているところが多いですが、不動産関係の会社が持つ方向で検討したいという会社もあります。
ですので、無料だから怪しいとは言い切れない部分もあるのではないかと・・・。
ただ、このハウスメーカの紹介ＦＰで無料でライフプランを作成する際に、住宅費用はハウスメーカーの見積額だけではなく、momoさんが考える費用でのライフプランもしてもらえばいいと思います。それができず、ハウスメーカーの見積額でしかプラン作成をしないというＦＰなら、その場で「なら、結構です！」とお断りすればいいのではないでしょうか。
以上、ご参考になったかどうかは分りませんが、会って10分も話をすれば、そのＦＰが信頼できるか否かはmomoさんご自身が判断できると思います。
もし、いいＦＰに無料で会えるなら、ありがたい機会だと思いますので。
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momoさんのご相談内容の回答ですが・・・・わたしは・・
是非、相談されることをお勧めします。
なぜ？お勧めするのか・・・住宅購入（建築）する際には、担当される営業マン選びが重要になるからです。
信頼できる営業マンならきっと信頼できる専門家を紹介するはずですから・・・
今回のご相談は、理論的なことより、感情的な部分が先に働いて
不信感をもってしまい、うまく乗せられてしまうのでは？と不安になったのだと思います。
そこで、相談を受けることでＦＰの方が売り込みなのか？提案なのか？
その判断はmomoさん自身が決めることとなりますが、無料相談を受けることで、
momoさんにとってマイナスはありません。
逆にmmomoさんの気づかない点などのプラスになることもあると思います。
多くの営業マンと接することで営業マン（ＦＰや専門家含め）の質がわかると思います。
ハウスメーカー、工務店、不動産等は担当営業マンですべてが変わってしまうことだけは忘れないでください。
momoさんにとっての住宅購入のベストなアドバイザーが見つかることを願っております。
また、このサイトを利用することで多くの専門家の意見も参考にどんどん不安や、悩みを
投げかけてください。
是非、相談されることをお勧めします。
なぜ？お勧めするのか・・・住宅購入（建築）する際には、担当される営業マン選びが重要になるからです。
信頼できる営業マンならきっと信頼できる専門家を紹介するはずですから・・・
今回のご相談は、理論的なことより、感情的な部分が先に働いて
不信感をもってしまい、うまく乗せられてしまうのでは？と不安になったのだと思います。
そこで、相談を受けることでＦＰの方が売り込みなのか？提案なのか？
その判断はmomoさん自身が決めることとなりますが、無料相談を受けることで、
momoさんにとってマイナスはありません。
逆にmmomoさんの気づかない点などのプラスになることもあると思います。
多くの営業マンと接することで営業マン（ＦＰや専門家含め）の質がわかると思います。
ハウスメーカー、工務店、不動産等は担当営業マンですべてが変わってしまうことだけは忘れないでください。
momoさんにとっての住宅購入のベストなアドバイザーが見つかることを願っております。
また、このサイトを利用することで多くの専門家の意見も参考にどんどん不安や、悩みを
投げかけてください。
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不安を感じる心中、お察しいたします。
ハウスメーカーがファイナンシャルプランナーを紹介するという話は度々聞きます。
その目的は、大きく三つです。
１．マイホームを購入された方へは、住宅ローン返済条件の確認のため
（実際は、ほとんどの人が利用しないそうです）
２．キャッシュフロー表を銀行の融資審査の参考資料にするため
３．キャッシュフロー表を使って見込み客を勧誘するため
あなたが相談に行けば、おそらく対応されるファイナンシャルプランナーは、そのハウスメーカーの物件でも返済できますよという結論を出すでしょう。
そのハウスメーカーと取引するつもりがないならお断りするのが良いのと思います。
ハウスメーカーがファイナンシャルプランナーを紹介するという話は度々聞きます。
その目的は、大きく三つです。
１．マイホームを購入された方へは、住宅ローン返済条件の確認のため
（実際は、ほとんどの人が利用しないそうです）
２．キャッシュフロー表を銀行の融資審査の参考資料にするため
３．キャッシュフロー表を使って見込み客を勧誘するため
あなたが相談に行けば、おそらく対応されるファイナンシャルプランナーは、そのハウスメーカーの物件でも返済できますよという結論を出すでしょう。
そのハウスメーカーと取引するつもりがないならお断りするのが良いのと思います。
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ご相談者のmomo様は、ハウスメーカーの見積もりが高額過ぎてお断りした。
そうしたら、ハウスメーカーが一度FPに相談することを勧めた、ということですよね。
ということは、momo様の収入・資産でその物件が購入可能かどうか診断を受けてみてくださいということですよね。
しかし、FPの役割は住宅価格が高い安い等について判断するのではなく、その物件を購入し、もしくは住宅ローンを組んだ場合に、ご相談者の今後のキャッシュフローにどのような影響を及ぼすかを診断してアドバイスをすることが仕事です。
ですから、momo様が断られた高い価格の物件を、FPが買っても大丈夫と判断しても、それはmomo様の“価格が高すぎる”という断った理由に対して、何の回答も得られないのではないでしょうか？
FPの利用方法が、根本的に間違っています。
以上、わずかでも参考になれば幸いです。
そうしたら、ハウスメーカーが一度FPに相談することを勧めた、ということですよね。
ということは、momo様の収入・資産でその物件が購入可能かどうか診断を受けてみてくださいということですよね。
しかし、FPの役割は住宅価格が高い安い等について判断するのではなく、その物件を購入し、もしくは住宅ローンを組んだ場合に、ご相談者の今後のキャッシュフローにどのような影響を及ぼすかを診断してアドバイスをすることが仕事です。
ですから、momo様が断られた高い価格の物件を、FPが買っても大丈夫と判断しても、それはmomo様の“価格が高すぎる”という断った理由に対して、何の回答も得られないのではないでしょうか？
FPの利用方法が、根本的に間違っています。
以上、わずかでも参考になれば幸いです。
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やはり相談というのは、ある程度の信頼関係がなければ成立しないと私は考えます
確かにFPは中立を唱っておりますが何をもって中立なのでしょうか
信頼関係がなければ相談にいってもいくら良いアドバイスを受けても胸に響かないはずです
以上
確かにFPは中立を唱っておりますが何をもって中立なのでしょうか
信頼関係がなければ相談にいってもいくら良いアドバイスを受けても胸に響かないはずです
以上
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momoさん、こんにちは。ＣＦＰの山口と申します。
結論は簡単ですね。→ 断るべし
住宅ローンの話なのに、なぜ最初に家計簿やら保険証券を持っていかなくてはいけないのでしょうか？数字のつじつまあわせをしようというのがミエミエです。
本来のＦＰの役割から考えると、マイホームを買うどうかということは、テーマとしては適切ではない気がします。クライアントは家を買いたい、それじゃなんとか資金準備をさせてあげたいというのは、目先のことだけ考えればよいと思いますが、将来はどうなるかわかりませんよね。
いま家を買ったほうがよいのかからはじめて、クライアントの考え方を聞くところから始めるのが正しいＦＰのスタイルだと考えます。そのスタイルを実行しようとしたら、アドバイスは無料にはできません。家は買わないほうがよいというアドバイスをすることだってあるわけですから。そうなったらハウスメーカーからお金をもらっていなければ、ただ働きになってしまいます。仕事にプライドを持っているＦＰは絶対にやらないはずです。
世間ではＦＰに中立性を求める声が強いようですが、少し考えればわかるように、中立的なアドバイスというのは効果が小さいのです。真剣にあなたのことを考える人なら、中立的なアドバイスなんかしないと思います。momoさんだって、親友が困っているときに中立的なアドバイスなんてしまいでしょう。困っている人にとっては、「私はこう思う！」と言い切れる人こそ、頼りになるのです。この場合って、全然中立ではありませんよね（笑）。
マイホームのことを真剣に考えているなら、自分で勉強するか、お金をはらってＦＰなどの専門家に相談するのがよいと思います。本当に自分のためにアドバイスする人を見つけられればよいですし、そうでなければ知識を深めるしかありません。すぐにうまくはいかないとは思いますが、後になって悔やむよりはずっとよいと思いますよ。あわてて家を買って失敗した人は、たくさんいますから。
結論は簡単ですね。→ 断るべし
住宅ローンの話なのに、なぜ最初に家計簿やら保険証券を持っていかなくてはいけないのでしょうか？数字のつじつまあわせをしようというのがミエミエです。
本来のＦＰの役割から考えると、マイホームを買うどうかということは、テーマとしては適切ではない気がします。クライアントは家を買いたい、それじゃなんとか資金準備をさせてあげたいというのは、目先のことだけ考えればよいと思いますが、将来はどうなるかわかりませんよね。
いま家を買ったほうがよいのかからはじめて、クライアントの考え方を聞くところから始めるのが正しいＦＰのスタイルだと考えます。そのスタイルを実行しようとしたら、アドバイスは無料にはできません。家は買わないほうがよいというアドバイスをすることだってあるわけですから。そうなったらハウスメーカーからお金をもらっていなければ、ただ働きになってしまいます。仕事にプライドを持っているＦＰは絶対にやらないはずです。
世間ではＦＰに中立性を求める声が強いようですが、少し考えればわかるように、中立的なアドバイスというのは効果が小さいのです。真剣にあなたのことを考える人なら、中立的なアドバイスなんかしないと思います。momoさんだって、親友が困っているときに中立的なアドバイスなんてしまいでしょう。困っている人にとっては、「私はこう思う！」と言い切れる人こそ、頼りになるのです。この場合って、全然中立ではありませんよね（笑）。
マイホームのことを真剣に考えているなら、自分で勉強するか、お金をはらってＦＰなどの専門家に相談するのがよいと思います。本当に自分のためにアドバイスする人を見つけられればよいですし、そうでなければ知識を深めるしかありません。すぐにうまくはいかないとは思いますが、後になって悔やむよりはずっとよいと思いますよ。あわてて家を買って失敗した人は、たくさんいますから。
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momo様
はじめまして。
ファイナンシャルプランナー・モーゲージプランナー
の栗原です。
momo様の立場ですと
ハウスメーカー専属のファイナンシャルプランナーの方に
相談というのは不安になりますね。
momo様自身で
予算を決めて望まないとという部分はあるかと思います。
予算を決めておかないと、どうしても流されてしまう事も・・・
その部分だけでも、決める・先に提示して
相談を受けるのも、よろしいかと思います。
無理な予算でマイホームを購入しても、
後々大変になりますから。
まずは、どんなものか？
相談しても、よろしいのかなと思います。
はじめまして。
ファイナンシャルプランナー・モーゲージプランナー
の栗原です。
momo様の立場ですと
ハウスメーカー専属のファイナンシャルプランナーの方に
相談というのは不安になりますね。
momo様自身で
予算を決めて望まないとという部分はあるかと思います。
予算を決めておかないと、どうしても流されてしまう事も・・・
その部分だけでも、決める・先に提示して
相談を受けるのも、よろしいかと思います。
無理な予算でマイホームを購入しても、
後々大変になりますから。
まずは、どんなものか？
相談しても、よろしいのかなと思います。
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momoさま。京都のＦＰ、伊藤と申します。
怖いという気持ちが出てきておられるなら止めるべきでしょう。
ですが、一度話を聞いてみるのも問題ないと思います。そのうえで、他のＦＰ（もしくはそれに順ずるようなアドバイスをしてくれる人）にも 相談してみてはいかがでしょうか？？ハウスメーカー数社から見積りを取られたのと同じように、何人かのＦＰの話を聞いてみるという手法をお勧めしたいです。
どの話が自分や家族に適しているか、いくつか聞いてみないと分からないことも多いと思います。無料だからは×、有料だから○ってことも一概には言えません。どんな人かどうかによって変わりますから・・・。アドバイスを受けた内容は、必ずメモも取って後から比較してみてください。
人生で一番になると思われる大きな買い物です。しっかりと時間を使っても絶対に後悔しないと思います。
失礼します。
怖いという気持ちが出てきておられるなら止めるべきでしょう。
ですが、一度話を聞いてみるのも問題ないと思います。そのうえで、他のＦＰ（もしくはそれに順ずるようなアドバイスをしてくれる人）にも 相談してみてはいかがでしょうか？？ハウスメーカー数社から見積りを取られたのと同じように、何人かのＦＰの話を聞いてみるという手法をお勧めしたいです。
どの話が自分や家族に適しているか、いくつか聞いてみないと分からないことも多いと思います。無料だからは×、有料だから○ってことも一概には言えません。どんな人かどうかによって変わりますから・・・。アドバイスを受けた内容は、必ずメモも取って後から比較してみてください。
人生で一番になると思われる大きな買い物です。しっかりと時間を使っても絶対に後悔しないと思います。
失礼します。
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