住宅ローン
主婦（東京都）
解決済み 2014年07月18日年収450弱 転職して１年ちょっと
フラット35Sで3630の審査通りました
フラットで3380アプラス358残り現金払いになりました
手付金は100万支払済
毎月116800円ほどなぜ審査通ったのか不思議です
手取りは25万以下
仮審査は、課税、住民、印鑑証明、要らないと
最近しりましたが、
仮審査なのに、それぞれ書類用意させられました
悪い不動産と取引してるきがします
No.1065
回答 5件
情報が足りないので簡単にお答えしますが。
二か所から借りられているのですか？
契約書上の一方的に解約できる期間を超えていないのなら解約できます。
業者は、おそらく本契約まで持っていくつもりなのではないでしょうか。
詳しいことは、お近くのファイナンシャルプランナーの事務所にご相談を。
モーゲージプランナーを持ってる人が相手なら教えてくれますよ。
二か所から借りられているのですか？
契約書上の一方的に解約できる期間を超えていないのなら解約できます。
業者は、おそらく本契約まで持っていくつもりなのではないでしょうか。
詳しいことは、お近くのファイナンシャルプランナーの事務所にご相談を。
モーゲージプランナーを持ってる人が相手なら教えてくれますよ。
2014.07.19
+ 全文を見る
頂いた情報をもとに回答いたします。
フラット３５の場合、年収が450万程度あれば、転職1年でも
4000万円程度まで審査が通る可能性があります。
今回の場合は、審査上は不審な点がないと思われます。
また、金融機関によって、審査基準は違います。
仮審査で求められる書類も金融機関によって違います。
書類の準備に関しては、2度手間にならないようにという配慮から
最初の段階で、本審査に必要な書類をご案内をする業者さんもあります。
ただ、審査が通る金額≒安全に返していける金額ではないので注意が必要です。
不動産業者の方に不信感を抱くということは、買っていいのかどうか不安が
ぬぐえないのではないかと思います。
早い段階で、住宅の資金計画に詳しいFPに相談することをお勧めします。
フラット３５の場合、年収が450万程度あれば、転職1年でも
4000万円程度まで審査が通る可能性があります。
今回の場合は、審査上は不審な点がないと思われます。
また、金融機関によって、審査基準は違います。
仮審査で求められる書類も金融機関によって違います。
書類の準備に関しては、2度手間にならないようにという配慮から
最初の段階で、本審査に必要な書類をご案内をする業者さんもあります。
ただ、審査が通る金額≒安全に返していける金額ではないので注意が必要です。
不動産業者の方に不信感を抱くということは、買っていいのかどうか不安が
ぬぐえないのではないかと思います。
早い段階で、住宅の資金計画に詳しいFPに相談することをお勧めします。
回答拝見しました ありがとうございました。
フラットの返済99900円アプラスが16900円程です
今の手取りは22万の月もあります
そうすると最初から10万こえの返済は無理に等しいです
なので、ローンの返済額を見たときに
契約を一旦保留にするべきだったです
しかし、フラット審査通れば物件押さえる事ができるとゆわれ、その期間に銀行審査申し込みとゆう訳です、しかし、りそな銀行では減額され回答かえったなきました、りそな銀行たなすと3000万金利優遇0*77でした変動です
毎月八万位です
ただ満額借り入れでした場合は毎月9万ほどになるかと思います
りそな銀行特約解除が８月４日まて
です、
フラット審査通ってるので特約解除は適応さらにませんか？
打ち合わせも何度かしてしまいました
フラットの返済99900円アプラスが16900円程です
今の手取りは22万の月もあります
そうすると最初から10万こえの返済は無理に等しいです
なので、ローンの返済額を見たときに
契約を一旦保留にするべきだったです
しかし、フラット審査通れば物件押さえる事ができるとゆわれ、その期間に銀行審査申し込みとゆう訳です、しかし、りそな銀行では減額され回答かえったなきました、りそな銀行たなすと3000万金利優遇0*77でした変動です
毎月八万位です
ただ満額借り入れでした場合は毎月9万ほどになるかと思います
りそな銀行特約解除が８月４日まて
です、
フラット審査通ってるので特約解除は適応さらにませんか？
打ち合わせも何度かしてしまいました
2014.07.19
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札幌ＦＰ事務所「オフィスこの指とまれ」の菊池と申します。
フラット35は銀行ローンに比べ審査基準が低く設定されている部分があります。
①年収に対する借入限度額 (審査金利が低いため)
銀行ローンの場合、変動金利や3年固定金利ですと
1％前後の低金利で借りられることになっていますが
実際に審査する金利は将来の金利上昇を見越して
もっと高い金利(審査金利4％程度）での返済を想定し審査しています。
これに対しフラット35は
全期間固定金利であり金利上昇のリスクがないため
申込み時点のフラットの金利（7月は1.73％）で返済するという前提で
審査しますので銀行ローンに比べ借入可能額が多くなります。
※年収に対する借入限度額
【前提条件】
年収450万円（住宅ローン以外のローンはなし）
返済期間35年
【限度額】
銀行ローン（審査金利4.00％） 約2,964万円
フラット35（審査金利1.73） 約4,132万円
②勤続年数の考え方
一般の銀行ローンでは原則的に勤続2年以上が申込の条件になりますが
フラット35の場合は
転職してからの収入を一定のルールで1年割分に割戻しこれを元に審査しまので
銀行では審査のテーブルに載らない方でも対象となるケースがあります。
③必要書類
フラット35は支援機構の代理店（銀行・モーゲージバンク等）が
申し込み受け付けるため金融機関によっては必要書類が異なってくるケースがあります。
課税証明などは、借り審査時の必要書類ではないのですが、
所得の金額を正確に記入するために用意していただくケースはよくあります。
逆に印鑑証明は本審査も含め審査の段階では必要になることはあまりありません。
④アプラス融資について
フラット35は銀行ローンと違い細かい物件の担保評価をしない分
購入物件価格の９０％までの融資となりますので
残り10％については各金融機関独自にパッケージを用意しています。
「アプラス」のローンはパーケージローンとしていちばん一般的なもの。
アプラスの独自審査による無担保ローンですので、
長期クレジットローンで「フラット３５の不足部分を補完する」ものと考えてください。
フラット35は銀行ローンに比べ審査基準が低く設定されている部分があります。
①年収に対する借入限度額 (審査金利が低いため)
銀行ローンの場合、変動金利や3年固定金利ですと
1％前後の低金利で借りられることになっていますが
実際に審査する金利は将来の金利上昇を見越して
もっと高い金利(審査金利4％程度）での返済を想定し審査しています。
これに対しフラット35は
全期間固定金利であり金利上昇のリスクがないため
申込み時点のフラットの金利（7月は1.73％）で返済するという前提で
審査しますので銀行ローンに比べ借入可能額が多くなります。
※年収に対する借入限度額
【前提条件】
年収450万円（住宅ローン以外のローンはなし）
返済期間35年
【限度額】
銀行ローン（審査金利4.00％） 約2,964万円
フラット35（審査金利1.73） 約4,132万円
②勤続年数の考え方
一般の銀行ローンでは原則的に勤続2年以上が申込の条件になりますが
フラット35の場合は
転職してからの収入を一定のルールで1年割分に割戻しこれを元に審査しまので
銀行では審査のテーブルに載らない方でも対象となるケースがあります。
③必要書類
フラット35は支援機構の代理店（銀行・モーゲージバンク等）が
申し込み受け付けるため金融機関によっては必要書類が異なってくるケースがあります。
課税証明などは、借り審査時の必要書類ではないのですが、
所得の金額を正確に記入するために用意していただくケースはよくあります。
逆に印鑑証明は本審査も含め審査の段階では必要になることはあまりありません。
④アプラス融資について
フラット35は銀行ローンと違い細かい物件の担保評価をしない分
購入物件価格の９０％までの融資となりますので
残り10％については各金融機関独自にパッケージを用意しています。
「アプラス」のローンはパーケージローンとしていちばん一般的なもの。
アプラスの独自審査による無担保ローンですので、
長期クレジットローンで「フラット３５の不足部分を補完する」ものと考えてください。
フラットの辞退は申込金融機関に連絡すれば簡単にできます。
違約金等の心配はいりません。
承認については2年間有効。
また、承認後、申込を辞退して別な業者様経由で申込んだ場合
内容に大きな変更がなければ承認率はかなり高い傾向にあります。
一番大切なのは「借りられるか」ではなく「返せるか」。
月々の返済が将来のライフプランに照らし合わせて
問題ないかどうかしっかりご検討管ください。
違約金等の心配はいりません。
承認については2年間有効。
また、承認後、申込を辞退して別な業者様経由で申込んだ場合
内容に大きな変更がなければ承認率はかなり高い傾向にあります。
一番大切なのは「借りられるか」ではなく「返せるか」。
月々の返済が将来のライフプランに照らし合わせて
問題ないかどうかしっかりご検討管ください。
2014.07.19
+ 全文を見る
投稿内容から推測しますと、不動産の購入金額が３７６０万円前後として回答します。
①審査について、借入金総額が３,７３８万円で、毎月返済額が１１６,８００円ですと、返済比率が３１％ですので、他の借入返済も含めて３５％を超えなければ審査は通ると思います。
②借入金額が購入不動産の９０％以内ならフラット３５Ｓの金利が１．４３％ですが、９０％を超えると２．１７％となります。
フラット３５＋アプラスを利用することで、フラット３５の９０％以内の金利を利用することで、支払い利息が軽減され購入者に有利な提案です。
③不動産業者については、私が元銀行員ですので多くの経験から少しは参考になるアドバイスできると思いますので、具体的な名前等はメッセージボードにお願いします。
マイホーム購入は、高額な買い物ですので失敗しないよう慎重な物件選びと資金計画で夢のマイホームを実現してください。
①審査について、借入金総額が３,７３８万円で、毎月返済額が１１６,８００円ですと、返済比率が３１％ですので、他の借入返済も含めて３５％を超えなければ審査は通ると思います。
②借入金額が購入不動産の９０％以内ならフラット３５Ｓの金利が１．４３％ですが、９０％を超えると２．１７％となります。
フラット３５＋アプラスを利用することで、フラット３５の９０％以内の金利を利用することで、支払い利息が軽減され購入者に有利な提案です。
③不動産業者については、私が元銀行員ですので多くの経験から少しは参考になるアドバイスできると思いますので、具体的な名前等はメッセージボードにお願いします。
マイホーム購入は、高額な買い物ですので失敗しないよう慎重な物件選びと資金計画で夢のマイホームを実現してください。
回答ありがとございました。
毎月手取りは22万の時もあり、住宅ローンに116000も払うのはとても厳しく破棄したいと気持ちが高まってます。
3580万の購入するのに、フラットとアプラスの次々35年で計算したら総額六千万越える計算になりました
これはいかがなものかと、なんのアドバイスしてくれない仲
仲介も不信感や信頼もなく
取引やめたくてしかたありません
りそな銀行では減額3000万の回答になり
金利0*77で次々八万の計画がはいってました
3000万弱の物件を探し、フルローンで購入するのがベストセラーなきがしました。
手付金帰ってこないのがものすごくキツイですし
打ち合わせも進んでおりその手数料もとられそうです
毎月手取りは22万の時もあり、住宅ローンに116000も払うのはとても厳しく破棄したいと気持ちが高まってます。
3580万の購入するのに、フラットとアプラスの次々35年で計算したら総額六千万越える計算になりました
これはいかがなものかと、なんのアドバイスしてくれない仲
仲介も不信感や信頼もなく
取引やめたくてしかたありません
りそな銀行では減額3000万の回答になり
金利0*77で次々八万の計画がはいってました
3000万弱の物件を探し、フルローンで購入するのがベストセラーなきがしました。
手付金帰ってこないのがものすごくキツイですし
打ち合わせも進んでおりその手数料もとられそうです
2014.07.19
+ 全文を見る
はじめまして、八王子のゆうあいFP事務所 田村と申します。
ご回答します。
お客様のご年収から計算上４１００万円程借入可能なので
審査に関しては正常だと思われます。
書類に関しては便宜上（業者都合？お客様が契約に前向きに
なるようにでしょうか？）前もって準備させられたと思われ
ます。
是非ご注意いただきたいのは住宅購入した場合の今後の生活
設計をお考えください。
もしよろしければご相談ください。
ご回答します。
お客様のご年収から計算上４１００万円程借入可能なので
審査に関しては正常だと思われます。
書類に関しては便宜上（業者都合？お客様が契約に前向きに
なるようにでしょうか？）前もって準備させられたと思われ
ます。
是非ご注意いただきたいのは住宅購入した場合の今後の生活
設計をお考えください。
もしよろしければご相談ください。
相談させてください
生活設計したところ無理です
破棄したいです
場所に対しても間取りにも金額妥当だと思えず
です
八王子は近いのでぜひお願いいたします
生活設計したところ無理です
破棄したいです
場所に対しても間取りにも金額妥当だと思えず
です
八王子は近いのでぜひお願いいたします
2014.07.20
+ 全文を見る
それなら手付金も含めて契約解除は可能なはずです。
審査が通ったらというのは本審査だと思われます。
法的な相談は法テラスに相談されるといいと思われます。
住宅ローンは借りれても生活に影響が少なく、返していけることが最低限の条件です。
金銭面が厳しいのなら無料のFP相談にでも行かれてみてはどうでしょうか。
独立系のFPになら有料になりますが、初回相談を無料にするとこもありますから。