FPの回答へコメント

頂いた情報をもとに回答いたします。
フラット３５の場合、年収が450万程度あれば、転職1年でも
4000万円程度まで審査が通る可能性があります。
今回の場合は、審査上は不審な点がないと思われます。

また、金融機関によって、審査基準は違います。
仮審査で求められる書類も金融機関によって違います。

書類の準備に関しては、2度手間にならないようにという配慮から
最初の段階で、本審査に必要な書類をご案内をする業者さんもあります。

ただ、審査が通る金額≒安全に返していける金額ではないので注意が必要です。

不動産業者の方に不信感を抱くということは、買っていいのかどうか不安が
ぬぐえないのではないかと思います。
早い段階で、住宅の資金計画に詳しいFPに相談することをお勧めします。

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