住宅購入の相談
とり（東京都）
解決済み 2010年11月16日現在都内２３区の賃貸マンションに住んでいます。家賃は駐車場代込で１３万円。結婚３年目で家族構成は妻と１歳になる子供と３人暮らしです。
収入は毎月手取りで約２９万、ボーナス時は夏/冬合わせて手取りで約１２０万くらいです。
また、昨年から始めた財形貯蓄で月に３万とボーナス時に１５万の貯蓄をしており、現在約１００万程貯まっております。
現在の家賃支払いがもったいないのと、現在の地域に永住を考えており住宅購入を検討し始めました。
最初は戸建てを探していたのですが、希望する物件がないため現在はマンションを検討しています。
検討中の物件は物件価格が4,590万で、契約時に１割を支払うようにいわれています。
ありがたいことに親から支援でその１割は支払える状況ですが、今後の支払いに不安がありご相談させて頂いた次第です。
不動産屋からは今の家賃とほぼ同額の支払いなので問題ないと言われていますが、変動金利でのシュミレーションのため心配しています。
しかしながらこのまましばらく貯蓄をして数年後に購入するのもタイミング的に迷っています。
将来的には子供はもう１人欲しいと思っていますが、２人に手がかからなくなったら妻もパートに出ると言っています。
長文で恐縮ですがアドバイスをお願いします。
No.294
回答 4件
とり様
はじめまして あなたの家計応援団 山崎です。
現在の地域に永住を考えていらっしゃるとのこと。
イメージどおりの物件が手に入るといいですね。
さて、御質問の件ですが、いくつか項目を挙げますので
その点、再度検討、確認してみてはいかがでしょうか？
シミュレーションの件
・変動金利 何％で返済期間何年で計算したものですか？
（ご存知のとおりその金利は返済期間中、まさに変動していきます）
・管理費、修繕積立金等考慮されていますか？（ローン返済のほか）
物件の件
・駐車場は居住者に必ず割り当てられるのでしょうか？
（十分な数が確保されていますか？）
・居住者用駐車場代は、いくらですか？
・御家族が増えた場合にも、住居内の使い勝手、周辺環境は問題ないですか？
（周辺環境は、良くご存知かと思いますが）
資金準備の件
・頭金以外の諸費用も準備されていますか？
・資金援助額を増やしてもらうことは可能ですか？
（頭金をふやすことができますか？）
・（上記の点も考慮の上）家計のシミュレーションをされてみて
引き続き貯蓄することは可能ですか？
あまり、項目を挙げすぎても、大変ですので、まずは
これらの点を考えてみてください。
「変動金利でのシュミレーションのため心配しています。」
とのコメントもありますので
変動金利のメリット、デメリットはおわかりのこととおもいます。
また、返済額を低く見せるために変動金利でのシミュレーションを
使っていることもお分かりなのでしょう。
頭金を増やすことができ、上記項目をクリアして
家計のシミュレーションが問題なければ
購入にむかい、もう一歩踏み込んだ検討をされても良いかと思います。
ひとつの目安として全期間固定（フラット３５など）でのシミュレーションをされて
月の返済額を把握されるのも良いかと思います。
はじめまして あなたの家計応援団 山崎です。
現在の地域に永住を考えていらっしゃるとのこと。
イメージどおりの物件が手に入るといいですね。
さて、御質問の件ですが、いくつか項目を挙げますので
その点、再度検討、確認してみてはいかがでしょうか？
シミュレーションの件
・変動金利 何％で返済期間何年で計算したものですか？
（ご存知のとおりその金利は返済期間中、まさに変動していきます）
・管理費、修繕積立金等考慮されていますか？（ローン返済のほか）
物件の件
・駐車場は居住者に必ず割り当てられるのでしょうか？
（十分な数が確保されていますか？）
・居住者用駐車場代は、いくらですか？
・御家族が増えた場合にも、住居内の使い勝手、周辺環境は問題ないですか？
（周辺環境は、良くご存知かと思いますが）
資金準備の件
・頭金以外の諸費用も準備されていますか？
・資金援助額を増やしてもらうことは可能ですか？
（頭金をふやすことができますか？）
・（上記の点も考慮の上）家計のシミュレーションをされてみて
引き続き貯蓄することは可能ですか？
あまり、項目を挙げすぎても、大変ですので、まずは
これらの点を考えてみてください。
「変動金利でのシュミレーションのため心配しています。」
とのコメントもありますので
変動金利のメリット、デメリットはおわかりのこととおもいます。
また、返済額を低く見せるために変動金利でのシミュレーションを
使っていることもお分かりなのでしょう。
頭金を増やすことができ、上記項目をクリアして
家計のシミュレーションが問題なければ
購入にむかい、もう一歩踏み込んだ検討をされても良いかと思います。
ひとつの目安として全期間固定（フラット３５など）でのシミュレーションをされて
月の返済額を把握されるのも良いかと思います。
2010.11.18
+ 全文を見る
とりさん始めまして。金子賢司です。
おそらく某企業の住宅ローン金利１％をきる変動金利商品で算出して、３５年返済で毎月今の家賃と変わらないということでご検討をされているのだと思います。
仮にこの金利で３５年間全く金利が変動しなければ
総返済額は約５４００万
毎月の返済額は１３万弱
になります。
現在お子様が３歳ですのでまだ教育費（習い事含め）さほどの負担にはなっていないと思いますが、今の段階で毎月の貯蓄が３万でボーナス時１５万という状況ではお子様が教育費のピークを迎える時までにかなり厳しい生活環境になると私は思います。奥さまのパートというのもまだおそらくずいぶん先の話になるのでまだ未確定要素としておくべきだと思います。
また金利もおそらく今より下がるというのはなかなか想定しづらいので、フラット３５等低リスクのものを選択してシュミレーションをしたほうがいいと思います。ご希望されている物件価格のものを検討するなら、たとえ親から援助があるとしても、奥さまがパートにでる意志があるにしてもかなり慎重になるべきです。今は家賃と返済額は同等ですが、将来かかってくる支出（教育費や安定したとりさんの定年後の生活のためには今からいくら貯蓄したほうがいいなど）についてもその不動産屋さんは言及してくれていますか？
おそらく某企業の住宅ローン金利１％をきる変動金利商品で算出して、３５年返済で毎月今の家賃と変わらないということでご検討をされているのだと思います。
仮にこの金利で３５年間全く金利が変動しなければ
総返済額は約５４００万
毎月の返済額は１３万弱
になります。
現在お子様が３歳ですのでまだ教育費（習い事含め）さほどの負担にはなっていないと思いますが、今の段階で毎月の貯蓄が３万でボーナス時１５万という状況ではお子様が教育費のピークを迎える時までにかなり厳しい生活環境になると私は思います。奥さまのパートというのもまだおそらくずいぶん先の話になるのでまだ未確定要素としておくべきだと思います。
また金利もおそらく今より下がるというのはなかなか想定しづらいので、フラット３５等低リスクのものを選択してシュミレーションをしたほうがいいと思います。ご希望されている物件価格のものを検討するなら、たとえ親から援助があるとしても、奥さまがパートにでる意志があるにしてもかなり慎重になるべきです。今は家賃と返済額は同等ですが、将来かかってくる支出（教育費や安定したとりさんの定年後の生活のためには今からいくら貯蓄したほうがいいなど）についてもその不動産屋さんは言及してくれていますか？
金子賢司様
早々のご返信ありがとうございました。
確かにフラット３５のような金利も検討した方が良さそうですね。
検討中の物件はフラット３５Ｓ対応なのでそれも踏まえて検討してみます。
ありがとうございました。
早々のご返信ありがとうございました。
確かにフラット３５のような金利も検討した方が良さそうですね。
検討中の物件はフラット３５Ｓ対応なのでそれも踏まえて検討してみます。
ありがとうございました。
2010.11.17
+ 全文を見る
とりさん、こんにちは。
今回検討しているマンションは、諸費用を入れると約４９００万円の物件です。
契約時に手付金を４６０万円支払うと、借入額は４４４０万円という計算になります。
変動金利、３５年返済で計算すると、月々の返済額は１２５０００～１２７０００円になります。
（参考までに、金利２％で計算すると、１５万円くらいになります）
これに管理費、修繕積立金、駐車場代を足したものが、毎月の住居費です。
とりさんの収入から考えると、無理な額ではありませんが、今の１３万円より増えますね。
２３区内で１３万円とは、安いところに住んでいると思います。
検討中のマンションは、今の住宅と比べると、とてもよい物件なのでしょうね。
転勤族でなく、家賃補助がないようなら、家は買うべきです。
今なら住宅ローン減税もありますので、出費増は吸収されるかも知れません。
家族の成長に伴い、狭い家から広くて環境のよい家へ、賃貸からマイホームへと
ステップアップできるのは、幸せを築きあげることに他なりません。
とりさんはそれを希望していますよね。
支払い可能限度額を超えるようならお勧めしませんが、とりさんには無理とは思えません。
迷うことはないと思いますよ。
これからも家族一緒に、幸せに暮らしてください。陰ながら応援しています。
今回検討しているマンションは、諸費用を入れると約４９００万円の物件です。
契約時に手付金を４６０万円支払うと、借入額は４４４０万円という計算になります。
変動金利、３５年返済で計算すると、月々の返済額は１２５０００～１２７０００円になります。
（参考までに、金利２％で計算すると、１５万円くらいになります）
これに管理費、修繕積立金、駐車場代を足したものが、毎月の住居費です。
とりさんの収入から考えると、無理な額ではありませんが、今の１３万円より増えますね。
２３区内で１３万円とは、安いところに住んでいると思います。
検討中のマンションは、今の住宅と比べると、とてもよい物件なのでしょうね。
転勤族でなく、家賃補助がないようなら、家は買うべきです。
今なら住宅ローン減税もありますので、出費増は吸収されるかも知れません。
家族の成長に伴い、狭い家から広くて環境のよい家へ、賃貸からマイホームへと
ステップアップできるのは、幸せを築きあげることに他なりません。
とりさんはそれを希望していますよね。
支払い可能限度額を超えるようならお勧めしませんが、とりさんには無理とは思えません。
迷うことはないと思いますよ。
これからも家族一緒に、幸せに暮らしてください。陰ながら応援しています。
アーヴァンリアルサンライズ様
早々にご返信ありがとうございました。
現在、住宅補助は支給されています。転勤はしばらくはないと思います。
私自身も無理な支払いになるようでしたら考え直そうと思っております。
アドバイスありがとうございました。
早々にご返信ありがとうございました。
現在、住宅補助は支給されています。転勤はしばらくはないと思います。
私自身も無理な支払いになるようでしたら考え直そうと思っております。
アドバイスありがとうございました。
2010.11.17
+ 全文を見る
とり様
こんばんは。
住宅ローンの専門家をしている
ＦＰ・ＭＰの栗原です。
マンションなど住宅を購入した場合には
ローン以外にも、必要となる支出がありますので
ご注意下さい。
固定資産税・都市計画税・修繕積立金・・・
仮に変動金利で今の家賃と変わらずとも
ローンの返済＋上記の費用が必要となりますので
そのあたりも含めてお考えになられたほうが良いですね。
こんばんは。
住宅ローンの専門家をしている
ＦＰ・ＭＰの栗原です。
マンションなど住宅を購入した場合には
ローン以外にも、必要となる支出がありますので
ご注意下さい。
固定資産税・都市計画税・修繕積立金・・・
仮に変動金利で今の家賃と変わらずとも
ローンの返済＋上記の費用が必要となりますので
そのあたりも含めてお考えになられたほうが良いですね。
スマイルＦＰ事務所様
早急なご返信ありがとうございました。
確かに購入後の税金なども考慮に入れないといけませんね。
参考にさせて頂きます。ありがとうございました。
早急なご返信ありがとうございました。
確かに購入後の税金なども考慮に入れないといけませんね。
参考にさせて頂きます。ありがとうございました。
2010.11.17
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こちらこそ朝早くからご回答ありがとうございました。
金利はフラット３５Ｓをメインに厳しめにシュミレーションしてみます。
ありがとうございました。