FPの回答へコメント

とりさん始めまして。金子賢司です。

おそらく某企業の住宅ローン金利１％をきる変動金利商品で算出して、３５年返済で毎月今の家賃と変わらないということでご検討をされているのだと思います。

仮にこの金利で３５年間全く金利が変動しなければ

総返済額は約５４００万
毎月の返済額は１３万弱

になります。

現在お子様が３歳ですのでまだ教育費（習い事含め）さほどの負担にはなっていないと思いますが、今の段階で毎月の貯蓄が３万でボーナス時１５万という状況ではお子様が教育費のピークを迎える時までにかなり厳しい生活環境になると私は思います。奥さまのパートというのもまだおそらくずいぶん先の話になるのでまだ未確定要素としておくべきだと思います。

また金利もおそらく今より下がるというのはなかなか想定しづらいので、フラット３５等低リスクのものを選択してシュミレーションをしたほうがいいと思います。ご希望されている物件価格のものを検討するなら、たとえ親から援助があるとしても、奥さまがパートにでる意志があるにしてもかなり慎重になるべきです。今は家賃と返済額は同等ですが、将来かかってくる支出（教育費や安定したとりさんの定年後の生活のためには今からいくら貯蓄したほうがいいなど）についてもその不動産屋さんは言及してくれていますか？

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