住宅ローンのつなぎ融資について

こんにちは、

ポイントは以下の通りです

１．無担保ローンの融資上限額の低さ
２．最低でも1年間は借換えできない

１については2,000万で注文住宅が建てられるならクリアです
ただし、ろうきんであれば、有担保の住宅ローンが年収の６倍程
が融資上限目安なのに対し、無担保は年収の２倍程度が上限です
ので、2,000万融資受けられる保障はありません。
親名義の家のリフォームを行う場合などに便利な商品です

２については新しく借りる側の条件です、一定期間キチンと返済
出来ているかを見るわけです。つまり、完成時の借換えは不可
で、一般的な住宅ローンより高い金利をある程度続けることに
なります。結果、損得勘定ではたいして変わらないであろうものに
手間だけが増えてしまいます。

☆つなぎ利息がもったいないという場合
一般的にはつなぎを使わない即融資を利用します。
土地の購入時点で住宅ローンのスタートです、家賃とローンの
二重払いになりますが、乗り越えられればつなぎ利息の支払い
が不要となります。出来る金融機関は限られますので
トータル判断が必要です。お近くのFPにご相談ください。

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斎藤様

はじめまして、COCO PLANの
藤井と申します。

住宅ローンのつなぎ融資の件、ご相談いただき
ありがとうございました。

ご検討されている、つなぎ融資を受けられますと
次の住宅ローンの審査の際、借入金の限度額に
影響しますので、ご注意下さい。

同じろうきんさんで借入するようでしたら、
ご担当の方にご相談されても良いかと思います。

現在のお住まいの家賃（もしくは住宅ローン）と
重複してしまいますが、つなぎ融資ではなく
今から低金利の住宅ローンを組まれて返済をスタート
することも可能です。

その他の生活費や貯蓄と合わせて、ご検討頂けるよう
信頼できるファイナンシャルプランナーの方にも
ご相談されることをお勧め致します。

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はじめまして。
岐阜県多治見市で不動産業・FP業・住宅ローン取次業・保険業・心理カウンセリング業をしておりますCatchコーポレーション株式会社　小島と申します。宜しくお願いします。

ご相談内相を拝見させて頂きました。ご回答させて頂きます。今現在の進行状況が分かりませんので一般的なご回答させて頂きます。
住宅ローンの融資条件は建築資金（土地代＋建築代）１００％とされている金融機関様が多いと思います。
諸費用の融資はオーバーローンに当たることなり住宅ローンの要件から外れることになると思われます。

ご相談者様では、２行の金融機関を使われると思いますがつなぎ融資は諸費用にあたることが予想されますのでオーバーローンとなる可能性があります。そうしますとネット銀行にオーバーローンでの融資申込と本承認を受けていなければなりませんが大丈夫でしょうか。

なぜ、この借り方を利用しないかといいますとその借り方で融資を実行する金融機関がないのではないかと思います。
なぜかと言いますと金融機関様も融資がしっかりとお支払い出来て返済出来るか管理しなければなりません。
例えば、１行の金融機関様でした住宅ローンと諸費用ローンをいつ融資実行する為にいつ頃完成引渡しが出来るのか、そして融資と支払い先と抵当権の設定を同時時期が出来るのかどうかの全ての流れにおいて確認と管理をしなければなりません。それが２行にまたがるとなれば尚更確認作業が必要となります。そこまでして融資を承諾される金融機関様はそうありません。

もし、金融機関様に最初から報告せずに融資実行前で判明しますとなぜ借入をしたのか・なぜ今まで黙っていたのかを明確な説明を求められると思います。最初の契約と変更する部分が出てきますから金融機関様も契約条件の変更に伴い再審査が入ることもあります。そこで不承認をされた場合には途轍もない状況になる可能性があります。

そんなことで融資が止められることもある可能性もありますから、最初からマイホーム購入に対する融資について事前審査からご相談者様が思う計画をありのままをお伝えすることをお勧めします。

そして、無理のない計画されることをお勧めします。もし、わらないようでございましたらいつでもご連絡ください。

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