複数の住宅ローンの借り換え
tomoseki（東京都）
解決済み 2012年09月26日はじめまして。
５年前に一戸建てを購入し、土地と建物で2つの住宅ローンを同銀行で組みました。
この度５年経過したことと金利が当時よりも下がっているので借り換えのほうが良いのかと思い質問させてください。
家族構成は夫・私・子供(小学生２人)です。
夫：年収512万円
私：来年4月から復職予定
土地：借入額/2140万円 35年 15年固定金利/3.2％
ローン残金/615万 残期間/7年3ヶ月
建物：借入額/1800万円 35年 10年固定金利/2.65％
ローン残金/1635万円 残期間/30年1ヶ月
土地ローン残金が繰上げ返済をした関係でかなり少なくなってることもあり、このまま繰り上げ返済をして土地ローンを完済してから建物ローンの借り換えを考えたほうがいいのか、この低金利のタイミングで2つのローンを一本化したほうがいいのかアドバイスをいただければと思います。
No.831
質問者からのメッセージ
2012.10.01
コメントを参考にし、借り換える方向にしました。 ありがとうございました。
回答 1件
質問者様へ
はじめまして。
住宅ローンの借り換えについてのご質問ですね。
借り換えの一般的なポイントは、
１）住宅ローンの返済期間が１０年以上ある。
２）住宅ローン残高が１０００万円以上ある。
３）借り換えようとする新規の住宅ローンの金利差が
１％以上ある。
となります。
以上を踏まえますと、建物に関しては「借り換え」を検討してみる
価値はありそうです。
一本化も銀行が提示するシュミレーションの結果次第では検討して
みても良いでしょう。
現在お取引をしている銀行にはご相談されましたか？
未だでしたら、一度ご相談されることをお勧めします。
他の銀行で「借り換え」をする方法もありますが、
登記費用、司法書士へ支払い報酬など、費用がかかる
のが難点です。
お役に立てれば幸いです。
中谷ＦＰ総合事務所
中谷全宏
はじめまして。
住宅ローンの借り換えについてのご質問ですね。
借り換えの一般的なポイントは、
１）住宅ローンの返済期間が１０年以上ある。
２）住宅ローン残高が１０００万円以上ある。
３）借り換えようとする新規の住宅ローンの金利差が
１％以上ある。
となります。
以上を踏まえますと、建物に関しては「借り換え」を検討してみる
価値はありそうです。
一本化も銀行が提示するシュミレーションの結果次第では検討して
みても良いでしょう。
現在お取引をしている銀行にはご相談されましたか？
未だでしたら、一度ご相談されることをお勧めします。
他の銀行で「借り換え」をする方法もありますが、
登記費用、司法書士へ支払い報酬など、費用がかかる
のが難点です。
お役に立てれば幸いです。
中谷ＦＰ総合事務所
中谷全宏
2012.09.26
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取引している銀行に問い合わせしてみようと思います。