新築マンション購入に関して

Smith（埼玉県）

解決済み 2012年09月18日

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はじめまして。
現在東京近郊で賃貸マンションで生活しています。
今回気に入ったマンションがあり、購入を検討しているのですが身の丈にあっていないのではと不安になり質問させていただきます。

夫　34　年収450万
妻　32　年収350万
毎月の手取り46万（自分28　妻18）

子供なし（すぐにでも欲しい）
現在の家賃10.7万円

購入希望物件価格3400万　3LDK
頭金200万　諸経費200万用意あり

住宅ローン3200万　35年　変動（全期間-1.6％優遇）
で検討しています。状況をみて途中で固定に変更するかもしれません。

ローンを組んだ後手元には200万残る予定です。

現在住んでいるエリアが治安が良く、教育に力を入れており公立校の評判も良いので購入を検討しています。
当初は子供ができた時の事を考え、自分1人の年収から2500万以下の中古で探していましたが、人気のあるエリアらしく築10年以上経っていても2800～3500万位しています。
新築と大きな価格差がなく設備は新築の方が圧倒的に良いこともあり今回非常に悩んでいます。
計算したところ35年ローンで今の金利で月8.7万+管理費修繕積み立てでちょうど今の賃貸と同じになります。
修繕積立金は年々上がっていくと思うので+2万くらいまで計算に入れています。
税金は10年間はローンの控除額でまかなえると考えています。2年ごとに100万ほど繰り上げ返済を予定していますが、子供が出来たら妻が復職するまではかなり厳しくなり、生活がギリギリになりそうです。ただどちらにしろ家賃を払わなければならず、このエリアだと10万以下のファミリー物件はほとんどありません。。

35年ですと支払い完了が70歳になりますが、このまま賃貸を続けたら何歳になっても家賃を払う事になるので購入してしまった方がいいのではないかと考えています。

取りあえず物件自体は立地も含めてとても気に入っていますがやはり無理があるでしょうか？
アドバイスをいただけたら幸いです。

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No.823