FPの回答へコメント

回答いたします。

お子様がすぐにでも欲しいとの事ですが、奥様が出産後も現状の収入で確実に復帰できるのならば問題は無いでしょう。
そうでなければ無理なローンである可能性もあります。

あと、変動金利は辞めましょう。金利変動リスクを避けるコストの分だけ固定金利は高くなっています。今はそれがたったの1％です。金利変動に関しましては、実際に上がるかどうかは関係ありません。金利が上がると返せなくなるような借り方自体が一番の問題です（逆に言えばリスクに耐えられるなら変動金利を選んでも構いません。お勧めはしませんが）。借り換えも確実に出来るわけではありません。

家賃を払うのがもったいないというのは不動産業者のセールストークです。早く買えばそれだけ早く建て替えや大規模改修の時期が早くなります。支払い総額でいえば大差はありません。
頭金をしっかりためて短期間の返済で購入すればそれだけ利息負担が減りますので、あわてて買う理由もありません。

以下、補足に住宅購入や持ち家と賃貸の比較に関するコラムを掲載しますので参考にして下さい。全部読めば有料相談2.3回分位の価値はあります。読んでいただければ分かるかと思いますが、持ち家と賃貸では金銭的に大きな違いはありません。一番違うのはリスクです。損得による比較は、支払い総額で双方を比較している時点で途中で支払いが出来なくなるリスクを無視していますので、ほとんど意味がありません。

住宅購入に関してはセミナーやレッスンで詳しくお伝えしています。購入予算や妥当な借入れ上限を自身で判断を出来るようになっていただくことを目的としていますので、よろしければご検討下さい。

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ
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