購入を考えるべきかアドバイスが欲しいです
pusia（東京都）
解決済み 2012年04月02日夫40歳、娘7歳の三人家族です。
年収が1100万円で、これ以上上がることはないそうです。
世田谷区の私鉄沿線で、徒歩12分の賃貸住宅に15万円の家賃で住んでいます。
同じエリアで築浅又は駅近マンションだと、3万程度高くなるので我慢してるのですが、
生活の質を上げたく、マンション購入も考え始めました。
築10年程度の中古で駅近、4500万以内、頭金700万、25年ローンくらいが妥当かと思っています。
もっと頭金を増やしてからがいいのか、増やしてる間にも家賃は確実に出てくから、繰上げ返済でどんどん返す方がいいか、そこでどうしても考えがまとまりません。
ボーナスで年間200万円は繰上げできます。
つまり、5年待てば1千万頭金をつめるわけです。
中古なので物件が出て来るのを待つわけですが、今ちょうど理想の物件が出て、考えがまとまってなかったので焦ってます。
買うか貯めるか、今はどちらがいいと思いますか？
アドバイスを頂けるとうれしいです。
No.731
質問者からのメッセージ
2012.04.10
みなさま、ありがとうございました。
回答 4件
pusiaさんよろしく。
旦那さんの年齢が４０歳で娘さんが７歳となると。
１０年したら娘さんの教育資金がピークになりますね。
年間６００万円が家賃として出ていくわけですから、３５年ローンにして
預金連動型住宅ローンで貯めていくほうがいいかもしれません。
預金の残高分は利率がゼロですから。
ただ、登記費用などは考えておいてくださいね。
お子さんも含めて家族で話し合ってみてください。
これからどうするのかを。
買うのもいいと思いますよ。
旦那さんが働けない（病気などで）とか亡くなったときに
備えて団信への加入も頭に入れてはどうですか？
老後資金・住宅ローン・教育資金のすべてを入れて考えてみてください。
アナタがたの人生なんです。望む生き方をとってください。
旦那さんの年齢が４０歳で娘さんが７歳となると。
１０年したら娘さんの教育資金がピークになりますね。
年間６００万円が家賃として出ていくわけですから、３５年ローンにして
預金連動型住宅ローンで貯めていくほうがいいかもしれません。
預金の残高分は利率がゼロですから。
ただ、登記費用などは考えておいてくださいね。
お子さんも含めて家族で話し合ってみてください。
これからどうするのかを。
買うのもいいと思いますよ。
旦那さんが働けない（病気などで）とか亡くなったときに
備えて団信への加入も頭に入れてはどうですか？
老後資金・住宅ローン・教育資金のすべてを入れて考えてみてください。
アナタがたの人生なんです。望む生き方をとってください。
2012.04.03
+ 全文を見る
pusia様
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。宜しくお願いいたします。
・借入れ期間25年、変動金利の場合
・借入れ期間35年、10年固定金利の場合
・借入れ期間20年、フラット３５利用の場合
・そして、毎年繰上げ返済をした場合
沢山色々な組み合わせでシミュレーションして見るのがいいのではないかと思います。
私は5/18（金）～5/20（日）に東京ビックサイトにて、無料相談会を行うのですが
もし良ければ、そちらにいらっしゃいませんか？
（ご希望であれば、無料招待券をお送りします。）
5/18（金）～5/20（日）東京ビックサイト（朝日 住まいづくりフェア 2012）
http://www.housingworld.jp/
家計の資金繰りとしては、住宅ローン返済に沢山廻せる時期と廻せない時期というのがあると思います。
ですので、私はローンの期間は35年とって、その中で繰上げ返済をどのタイミングでするのかを考えるのが良いと思います。
そんな意味でも、現在の年齢を考えてもローン開始時期はあまり後にしない方が良いと考えます。
以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記ＨＰよりお問い合わせ下さい。
（無料招待券ご希望の場合もこちらからお願いします。）
～千葉県から「住宅ローンの専門家」とのビジネスモデルで経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)] http://www.shinkyo-jp.com/
---------------------------------------------------------------------
～お得情報～
弊社経由で住宅ローン申込み → 変動金利（０．７７５％）実績
※提携金融機関に限ります 【この金利は“借換え”でも使えます】
※２０１２年４月時点の情報です
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はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。宜しくお願いいたします。
・借入れ期間25年、変動金利の場合
・借入れ期間35年、10年固定金利の場合
・借入れ期間20年、フラット３５利用の場合
・そして、毎年繰上げ返済をした場合
沢山色々な組み合わせでシミュレーションして見るのがいいのではないかと思います。
私は5/18（金）～5/20（日）に東京ビックサイトにて、無料相談会を行うのですが
もし良ければ、そちらにいらっしゃいませんか？
（ご希望であれば、無料招待券をお送りします。）
5/18（金）～5/20（日）東京ビックサイト（朝日 住まいづくりフェア 2012）
http://www.housingworld.jp/
家計の資金繰りとしては、住宅ローン返済に沢山廻せる時期と廻せない時期というのがあると思います。
ですので、私はローンの期間は35年とって、その中で繰上げ返済をどのタイミングでするのかを考えるのが良いと思います。
そんな意味でも、現在の年齢を考えてもローン開始時期はあまり後にしない方が良いと考えます。
以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記ＨＰよりお問い合わせ下さい。
（無料招待券ご希望の場合もこちらからお願いします。）
～千葉県から「住宅ローンの専門家」とのビジネスモデルで経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)] http://www.shinkyo-jp.com/
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～お得情報～
弊社経由で住宅ローン申込み → 変動金利（０．７７５％）実績
※提携金融機関に限ります 【この金利は“借換え”でも使えます】
※２０１２年４月時点の情報です
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ご回答ありがとうございます。
30年ローン、10年固定1.65％(その後2.5％と予測)、繰上げ返済年間160万の場合と、今は浪費してる分を貯蓄に回して
5年後に頭金を1千万積んで25年ローンでシュミレーションしてみました。
5年分の家賃や思いつく限りの諸費用も入れてます。
計算上500万程度購入の方がお金がかかるようでした。
あとは、5年分の生活の満足度をどう考えるかですよね。
それといい物件が今後も出てくるのか‥‥。
もっと色々なシミュレーションを続けてみます。
ありがとうございました。
30年ローン、10年固定1.65％(その後2.5％と予測)、繰上げ返済年間160万の場合と、今は浪費してる分を貯蓄に回して
5年後に頭金を1千万積んで25年ローンでシュミレーションしてみました。
5年分の家賃や思いつく限りの諸費用も入れてます。
計算上500万程度購入の方がお金がかかるようでした。
あとは、5年分の生活の満足度をどう考えるかですよね。
それといい物件が今後も出てくるのか‥‥。
もっと色々なシミュレーションを続けてみます。
ありがとうございました。
2012.04.03
+ 全文を見る
はじめまして、ファイナンシャルプランナーの城木きよ子です。
＞築10年程度の中古で駅近、4500万以内、頭金700万、25年ローンくらいが妥当かと思っています。
こちらの条件で中古マンションを購入した場合、
毎月の住宅ローン支払い、管理費、修繕費の支払合計額は、
現在の賃料より少し多くなります。
お子様の成長とともに教育費が増えていったときに、
毎月住宅にかかるお金が負担にならないか？
シミュレーションしてみるといいと思います。
5年後に購入した場合、頭金は増えますが、ちょうどお子様が中学生になり、
おそらく教育費の負担も増えているころです。
マイホームの購入は、お金の損得だけでは決めかねるところがあるものです。
今と5年後にマイホームを持つということは、
マイホームでのご家族3人の生活の長さが5年違うということ。
お金だけではなく、ご家族の生活感も加えて検討してみてはいかがでしょうか？
独立系FP事務所 N&Kコンサルティング
（東京メトロ「表参道」A3出口 徒歩3分）
http://www.norikiyo.com/
＞築10年程度の中古で駅近、4500万以内、頭金700万、25年ローンくらいが妥当かと思っています。
こちらの条件で中古マンションを購入した場合、
毎月の住宅ローン支払い、管理費、修繕費の支払合計額は、
現在の賃料より少し多くなります。
お子様の成長とともに教育費が増えていったときに、
毎月住宅にかかるお金が負担にならないか？
シミュレーションしてみるといいと思います。
5年後に購入した場合、頭金は増えますが、ちょうどお子様が中学生になり、
おそらく教育費の負担も増えているころです。
マイホームの購入は、お金の損得だけでは決めかねるところがあるものです。
今と5年後にマイホームを持つということは、
マイホームでのご家族3人の生活の長さが5年違うということ。
お金だけではなく、ご家族の生活感も加えて検討してみてはいかがでしょうか？
独立系FP事務所 N&Kコンサルティング
（東京メトロ「表参道」A3出口 徒歩3分）
http://www.norikiyo.com/
ご回答ありがとうございました。
5年後は近所の傾向からいくと塾通いが始まりますので、今よりかなりお金がかかりますね。
家庭の方針としては中学は公立ですが、そうはならないかもしれないので、毎月の返済額を下げないと
生活が苦しくなりそうです。
私のシミュレーションでは、今買うと毎月の返済額が2万円多くなるので考えてみないといけないです。
どうもありがとうございました。
5年後は近所の傾向からいくと塾通いが始まりますので、今よりかなりお金がかかりますね。
家庭の方針としては中学は公立ですが、そうはならないかもしれないので、毎月の返済額を下げないと
生活が苦しくなりそうです。
私のシミュレーションでは、今買うと毎月の返済額が2万円多くなるので考えてみないといけないです。
どうもありがとうございました。
2012.04.03
+ 全文を見る
4500万以内、頭金700万、ローン期間25年は妥当ですね。
毎月のローン支払いは16万円前後になります。
築10年程度の中古であれば、住宅取得控除の節税も１０年間（年35万円前後）得られます。
また、生命保険に現在加入されていると思いますが、3800万円のローンを組めば3800万円の生命保険に加入することになりますので、この分現在加入している保険を減額して保険料を節約することもできます。逆に出費は毎月の管理費・修繕費と固定資産税が発生します。
また、中古4500万円の場合、不動産屋さんに仲介手数料として３％、１３５万円の支払いが発生します。
世田谷区在住とのこと、頭金を増やした場合と今購入の場合と試算シュミレーションをいたしますので、１度ご夫婦でご相談にこられませんか。
澁谷に当社オフィスがありますので、ホームページをご覧になり、よろしければご一報ください。
（上記仲介手数料も２０％約２７万円節約することができます、もっとも有利な住宅ローンをお探しすることもお手伝いできます）
毎月のローン支払いは16万円前後になります。
築10年程度の中古であれば、住宅取得控除の節税も１０年間（年35万円前後）得られます。
また、生命保険に現在加入されていると思いますが、3800万円のローンを組めば3800万円の生命保険に加入することになりますので、この分現在加入している保険を減額して保険料を節約することもできます。逆に出費は毎月の管理費・修繕費と固定資産税が発生します。
また、中古4500万円の場合、不動産屋さんに仲介手数料として３％、１３５万円の支払いが発生します。
世田谷区在住とのこと、頭金を増やした場合と今購入の場合と試算シュミレーションをいたしますので、１度ご夫婦でご相談にこられませんか。
澁谷に当社オフィスがありますので、ホームページをご覧になり、よろしければご一報ください。
（上記仲介手数料も２０％約２７万円節約することができます、もっとも有利な住宅ローンをお探しすることもお手伝いできます）
ご回答ありがとうございます。
管理費、修繕費は計算していたのですが固定資産税は忘れていました。
結構な額になるのですね。
生命保険の減額は考えていませんでした。
いろいろ検討する余地がありそうですね。
どうもありがとうございました。
管理費、修繕費は計算していたのですが固定資産税は忘れていました。
結構な額になるのですね。
生命保険の減額は考えていませんでした。
いろいろ検討する余地がありそうですね。
どうもありがとうございました。
2012.04.04
+ 全文を見る
利息がかかる部分が減るということです。
つまり、利率は同じなので全体の利息は減るのです。
旦那さんの年齢が若ければ少し貯蓄をと言うのですが。
利率が上がってくる可能性があるので娘さんのことも考えると二年が限界と考えます。
賃貸から購入への変更は早いほうがいいので遅くとも二年以内に決定したほうがいいですね。
定期的に貯蓄ができる方なら有効なローンと考えます。
家族での話し合いも忘れずに。