FPの回答へコメント

4500万以内、頭金700万、ローン期間25年は妥当ですね。
毎月のローン支払いは16万円前後になります。
築10年程度の中古であれば、住宅取得控除の節税も１０年間（年35万円前後）得られます。
また、生命保険に現在加入されていると思いますが、3800万円のローンを組めば3800万円の生命保険に加入することになりますので、この分現在加入している保険を減額して保険料を節約することもできます。逆に出費は毎月の管理費・修繕費と固定資産税が発生します。
また、中古4500万円の場合、不動産屋さんに仲介手数料として３％、１３５万円の支払いが発生します。
世田谷区在住とのこと、頭金を増やした場合と今購入の場合と試算シュミレーションをいたしますので、１度ご夫婦でご相談にこられませんか。
澁谷に当社オフィスがありますので、ホームページをご覧になり、よろしければご一報ください。
（上記仲介手数料も２０％約２７万円節約することができます、もっとも有利な住宅ローンをお探しすることもお手伝いできます）

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