マンション契約直前なのですが・・・
パディ（神奈川県）
解決済み 2011年08月04日ご相談させて頂きます。よろしくお願いします。
もうすぐ40歳を迎える独身女性です。
今まで親の持ち家に同居していましたが、築35年(10年ほど前に一度リフォーム済み)と少しガタが出てきたので、建て替えを持ちかけました。
しかし、娘にローンを組ませるコトに拒否反応を示す父の反対で見送りとなりました。
ですが、私も定年まで20年。その後で家を建て替えるというのは、金銭的にも厳しいと感じ、将来を見越して駅近マンションの購入を検討し始めました。
見つけたのは、新築、55㎡、2LDKの物件で3000万少し超えるものです。
当初の希望は2500万くらいでと思っていたのですが、通勤や実家との距離(両親に何かあった時に直ぐに帰れる)などの条件を考えていたら、ソコが一番理想的でした。
2LDKを検討したのは、両親がどちらか一人になった時に一緒に住めるようにと考えてです。そして駅近だと売るもしくは貸すという考えも可能かと。。
お恥ずかしい話ですが、この年にして貯金もあまりありません。ほとんどが外貨預金と投資信託で今現在目減り中で、現金に換えるのは気が進みません。なので、諸費用を除いてほとんどをローンで組もうかと思っています。
マンション販売会社から勧められたのは、某銀行の変動金利での2本立てローンです。
年利0.875％(35年)
月々の返済金額 ￥85,000
マンションの管理費他必要経費￥22,000 合計￥107,000の出費となります。
私の月の手取りが￥215,000で、ボーナスは歩合制のため、￥600,000～￥800,000と変動が激しいです。
住宅取得補助が会社からでますが、￥15,000/月。
仕事を頑張って、ボーナスで繰り上げ返済をし、定年までには返したいと思っています。
勢いに乗って仮申し込みをし、ローン審査を受けていますが、将来を考えると不安です。
親からの融資などは一切ありません。
やはり無謀でしょうか？
No.564
質問者からのメッセージ
2011.08.06
皆様ご丁寧な回答ありがとうございました。 もう一度冷静になり、両親と話し合いたいと思います。 人生最大の買い物となるかもしれないので、とても参考になりました ありがとうございました。
回答 3件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
40歳で3000万のローンを返済することは、かなり厳しいですよ。
年収はどのくらいですか?
退職金はありますか?
40歳で35年ローンは75歳になりますので、非現実的です。
60歳完済の20年ローンで返済ができるかどうかを考えてみましょう。
20年返済の場合約14万円+マンションの管理費他必要経費￥22,000 合計￥166,000円の出費となります。
手取りが￥215,000で合計￥166,000円の出費で20年間生活できますか?
年利0.875％の金利で長期計算するのも無理があります。
3000万超は正直身の丈に合っていません。
仮申し込みで手付金を支払われてしまったのでしょうか?
審査に通らないよう、工夫されたほうが良いのではないでしょうか。
何かご相談があればご一報ください。
年収はどのくらいですか?
退職金はありますか?
40歳で35年ローンは75歳になりますので、非現実的です。
60歳完済の20年ローンで返済ができるかどうかを考えてみましょう。
20年返済の場合約14万円+マンションの管理費他必要経費￥22,000 合計￥166,000円の出費となります。
手取りが￥215,000で合計￥166,000円の出費で20年間生活できますか?
年利0.875％の金利で長期計算するのも無理があります。
3000万超は正直身の丈に合っていません。
仮申し込みで手付金を支払われてしまったのでしょうか?
審査に通らないよう、工夫されたほうが良いのではないでしょうか。
何かご相談があればご一報ください。
2011.08.05
+ 全文を見る
パディさん、
こんにちは。
あなたの応援団 山﨑耐忍です。
住宅購入と住宅ローンの問題でお考えですね。
このように悩まれるというのは
今回の物件は、パディさんにとっては
お氣に入りのものなのかもしれませんね。
パディさんの言葉の中に「無謀でしょうか？」
との問いかけがあるのでパディさんも「無謀かも」と
思われる点には、お氣づきなのでしょう。
お考えいただきたいのは２点。
まずは手取り金額とローンの支払い金額です。
手取り金額の半分がローンの支払いとなります。
個々のライフスタイルはわかりませんが
返済当初は多少の無理が利いても、
返済終了まで続けられるか、
または、ある程度の収入アップの見込みがあるのか
今一度、お考えください。
２点めは、１点めとも関連していますが
適用金利＝返済額です。
当初優遇、あるは全期間優遇金利が適応されるにしても
変動金利である以上、今後の返済額のアップは織り込んでおく必要があります。
（場合によっては金利上昇に対する根本的な対策も必要になります）
繰り上げ返済を活用しても劇的に（金利上昇前に）期間が短縮することは
あまり期待できないかと思います。
金利上昇時の緩衝材となる預貯金の準備がないようでしたら
なおさらお勧めしづらい状況です。
いろいろ事情は、おありでしょうが、再度、御両親と建替えも含め
お話されるのがよいかと思います。
山﨑耐忍
こんにちは。
あなたの応援団 山﨑耐忍です。
住宅購入と住宅ローンの問題でお考えですね。
このように悩まれるというのは
今回の物件は、パディさんにとっては
お氣に入りのものなのかもしれませんね。
パディさんの言葉の中に「無謀でしょうか？」
との問いかけがあるのでパディさんも「無謀かも」と
思われる点には、お氣づきなのでしょう。
お考えいただきたいのは２点。
まずは手取り金額とローンの支払い金額です。
手取り金額の半分がローンの支払いとなります。
個々のライフスタイルはわかりませんが
返済当初は多少の無理が利いても、
返済終了まで続けられるか、
または、ある程度の収入アップの見込みがあるのか
今一度、お考えください。
２点めは、１点めとも関連していますが
適用金利＝返済額です。
当初優遇、あるは全期間優遇金利が適応されるにしても
変動金利である以上、今後の返済額のアップは織り込んでおく必要があります。
（場合によっては金利上昇に対する根本的な対策も必要になります）
繰り上げ返済を活用しても劇的に（金利上昇前に）期間が短縮することは
あまり期待できないかと思います。
金利上昇時の緩衝材となる預貯金の準備がないようでしたら
なおさらお勧めしづらい状況です。
いろいろ事情は、おありでしょうが、再度、御両親と建替えも含め
お話されるのがよいかと思います。
山﨑耐忍
コメントありがとうございました。
両親とももう一度話し合ってみたいと思います。
両親とももう一度話し合ってみたいと思います。
2011.08.06
+ 全文を見る
はじめまして。五十田三洞です。
私については名前で検索下さい。
さて、回答ですが、親の持ち家に住みながら、駅近・新築とは言え、マンションを購入するのは、ローン負担と共に大幅な資産の減少になります。
ローンを組むのなら、父上をきちんと説得して、建て替え費用のローンを組むべきです。
その上で、より根本的な課題として、収入の流れを複数にし、老後の収入減を確保することが大切です。
充分な収入さえあれば、年齢に関わらず、建て替えも住み替えも売却しての賃貸暮らしも可能になるのですから。
より深い質問・回答は、直接メールくださいませ。
私については名前で検索下さい。
さて、回答ですが、親の持ち家に住みながら、駅近・新築とは言え、マンションを購入するのは、ローン負担と共に大幅な資産の減少になります。
ローンを組むのなら、父上をきちんと説得して、建て替え費用のローンを組むべきです。
その上で、より根本的な課題として、収入の流れを複数にし、老後の収入減を確保することが大切です。
充分な収入さえあれば、年齢に関わらず、建て替えも住み替えも売却しての賃貸暮らしも可能になるのですから。
より深い質問・回答は、直接メールくださいませ。
アドバイスありがとうございます。
両親とももう一度しっかり話し合ってみたいと思います。
両親とももう一度しっかり話し合ってみたいと思います。
2011.08.06
+ 全文を見る
まず、身の丈に合った住宅購入金額を生涯生活設計から逆算しましょう。
新築でなくても、中古でもすばらしい物件は多々あります。
また、中古のほうが資産価値は下がりません。
予算にあった物件をお探しします(当社不動産担当、料金無償)ので、よろしければご一報ください。