中古マンション購入を検討中＠アドバイスお願いします
gorogoro（兵庫県）
解決済み 2011年07月24日新婚2か月です。
現在賃貸の為、築2年3,000万円(75平米)の中古マンション購入を検討中。
現在の家計を元にマンション購入時の予算を想定、家計診断アドバイスをお願いします。
主人39歳、私36歳、子供なし（今後、子供はできれば2人希望）
月収手取り約25万 賞与約50万×2回 貯金2,000万
検討中 中古マンション金額3,000万（諸経費すべて込）
貯金より頭金 1,500万/家具家電リフォーム代200万/貯金残300万
ローン1,500万（25年ローン/主人64歳まで返済/繰上げ返済もしたい）
支出（固定）
住宅ローン 6万
管理費、修繕費、駐車場 2.5万
光熱費（ガス・水道・電気） 2万
生命保険、医療保険 2万
自動車保険 4千
通信費（固定電話・携帯2台・ネット・新聞）1.3万
固定費 合計 14.2万
（変動）
食費(米・酒・外食費込） 3.3万
生活雑貨 1万
医療費（夫婦コンタクト代金含） 8千
ガソリン等・突発費 1万
主人小遣い(昼食費込） 3万
貯金 1.5万
変動費 合計 10.6万
総合計 24.8万 残金 2千
今後の貯金は賞与60万を入れ、年間約78万予定。
残り40万のボーナスにて、固定資産税、車税金、車検、慶弔費、美容・衣類費、突発費、レジャー代。
現在、私は社員で働いており手取り約20万 ボーナス約30万×2回 合計約300万/年はすべて貯金します。
（内、妻小遣い 昼食費込 2.5万→退職後はなし／ 保険5千円）
二人の年齢から住宅ローンの事も考え、早めに家を購入したいのと
私が働いている内は繰上げ返済もしたいと思います。
今後１〜２年内には子供も欲しいと検討し、子供を出産するまでは私も働く予定。
（その後も働ける状態であれば復職します）
しかし、マンション購入にあたり、両親から「無理をせず、今ある貯金内の物件にしたほうが安心」とのアドバイスがありました。しかし、貯金内の範囲で気に入る物件も見つからず、迷っています。
やはり、３０００万のマンションは無謀でしょうか。
まだ新婚で生活が安定していない事や、私が退職した後、貯金が全くできない事も不安です。
アドバイス、よろしくお願い申し上げます。
No.549
回答 2件
gorogoroさんへ
はじめまして、ＦＰオフィス武蔵野 の河村です。
私は、ご質問書を拝見しての印象は、非常に着実で堅実な感じでした。
なぜかと言いますと、私ならもう少し、月々の支払予定額をおおくしてしまうかもしれない
と思ったからです。それと、ご出産・退職も考慮の上、奥様の収入を計画に入れてない
ことです。また、両親から「無理をせず」と言うご忠告にも合致するものと考えます。
１．繰り上げ返済も十分ご考慮の計画の様子ですので、ローンを組む時に
繰り上げ返済の額と、周期をお聞きして、ご自分の安全度をみた
計画と合致するかチェックして下さい。
（奥様がご出産した場合、ご記入が有りますように復職の手はずにしておくのが
ベターと考えます）
２．「まだ新婚で生活が安定していない事や、私が退職した後、貯金が全くできない事も不安です。」
確かに前者は、一般的には「新婚2か月」にしてはアクションが早いと思いますが、それだけお二人
の意志が強いことでもあり、第三者が云々言える事でもありません。
後者は、貯金の中から３００万残されましたし、奥様も来月直ぐ退職されるわけではありませんので
大丈夫とご推察致します。
何れにしてもお二人で更によく話し合って、ご計画を勧められることをお願いします。
更にご質問ありましたら、書き込んで下さい。
ＦＰオフィス武蔵野の河村でした。
はじめまして、ＦＰオフィス武蔵野 の河村です。
私は、ご質問書を拝見しての印象は、非常に着実で堅実な感じでした。
なぜかと言いますと、私ならもう少し、月々の支払予定額をおおくしてしまうかもしれない
と思ったからです。それと、ご出産・退職も考慮の上、奥様の収入を計画に入れてない
ことです。また、両親から「無理をせず」と言うご忠告にも合致するものと考えます。
１．繰り上げ返済も十分ご考慮の計画の様子ですので、ローンを組む時に
繰り上げ返済の額と、周期をお聞きして、ご自分の安全度をみた
計画と合致するかチェックして下さい。
（奥様がご出産した場合、ご記入が有りますように復職の手はずにしておくのが
ベターと考えます）
２．「まだ新婚で生活が安定していない事や、私が退職した後、貯金が全くできない事も不安です。」
確かに前者は、一般的には「新婚2か月」にしてはアクションが早いと思いますが、それだけお二人
の意志が強いことでもあり、第三者が云々言える事でもありません。
後者は、貯金の中から３００万残されましたし、奥様も来月直ぐ退職されるわけではありませんので
大丈夫とご推察致します。
何れにしてもお二人で更によく話し合って、ご計画を勧められることをお願いします。
更にご質問ありましたら、書き込んで下さい。
ＦＰオフィス武蔵野の河村でした。
+ 全文を見る
ｇｏｒｏｇｏｒｏさんへ
暮らし快適研究室の金子です。
ご結婚おめでとうございます。
いずれはお子様もご予定とのことですね。楽しみですね。
水を差すようですが少し辛口の意見です。
結論 マンション購入は即金で購入できるまで見合わせる。
貯蓄が増えた時点で改めて購入するか賃貸継続か検討する。
理由 築２年とはいえ将来のマンションの資産価値が不透明である。
修繕費の増加や立て替え時の合意問題、
それらによりスラム化の可能性がある。
（越後湯沢などのリゾート地のマンションが参考になります）
家族が増え、手狭に感じたときに転居の希望が出
その時は賃貸が身軽です。
将来のことですから杞憂に終わるかも知れませんが安全性重視からの意見です。
暮らし快適研究室の金子です。
ご結婚おめでとうございます。
いずれはお子様もご予定とのことですね。楽しみですね。
水を差すようですが少し辛口の意見です。
結論 マンション購入は即金で購入できるまで見合わせる。
貯蓄が増えた時点で改めて購入するか賃貸継続か検討する。
理由 築２年とはいえ将来のマンションの資産価値が不透明である。
修繕費の増加や立て替え時の合意問題、
それらによりスラム化の可能性がある。
（越後湯沢などのリゾート地のマンションが参考になります）
家族が増え、手狭に感じたときに転居の希望が出
その時は賃貸が身軽です。
将来のことですから杞憂に終わるかも知れませんが安全性重視からの意見です。
2011.08.16
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ご質問ありがとうございます。
返事が遅れましたことお詫びいたします。
＞やはり、即金で購入できるようになるまで待つべきでしょうか。とても悩みます。
＞アドバイスお願いいたします。
住宅現金購入資金、及びある程度のお子様の教育資金が確保出来てから
購入するか否かを検討されても遅くないと思います。
少子高齢化社会が進行しております。
賃貸住宅は供給過剰の状態です。
今後は今よりも家賃は値下がりするのではと思われます。
参考：不動産の賃貸市況を見ると、借りる立場の優位性は魅力的です。