築40年のマンション購入について
まるぽろ（東京都）
解決済み 2011年05月11日築40年のマンション購入について悩んでおります。
47平米、2300万円、11階建8階、総戸数115戸
現在 賃貸マンション、月9万円
管理も行き届き、過去の修繕履歴や20年先の修繕計画まで出ていました。
フラット35Sが適用されるということで、不動産屋さんに薦められています。
45歳、年収450万円、正社員、2人暮らし、いずれ家族も働く予定
値段がお手頃で、フラット35Sも使えるため悩んでおりますが、築40年を考えるとかなり迷っております。
No.495
質問者からのメッセージ
2011.05.13
家族がとても気に入ったため購入を考えていました。 しかし築４０年ととても古いためマイナス面ばかりみていましたが、今後の資産価値や、あつかいについても大家さんになったつもりで考えてみようと思いました。 ありがとうございました。
回答 2件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
プロパティマネジメントを得意とするCFP山梨です。
築年数の多い物件の心配ごとというのは、やはり修繕が最大の悩みですよね。
一つの目安は修繕履歴を細かくチェックしてください、新築のときから10年を目途に共用部分に改修していれば本当に計画をたてて建物の保存に気配りしていると判断してよろしいのではないでしょうか。
専有部分は別ですので、しっかりと給排水等設備をチェックしてください、思わぬ出費が嵩まない為にも最後に建て替え計画があるのかないのかもチェックしてください。
古いマンションというのは、以外と立地条件が恵まれているケースが多いですので建て替えのときに資産価値を高めることが可能になります。
よく言われるのですがこの物件いつまで持ちますかという質問です、答えはいくらまでなら、建物にお金をかけることができますかということです。
鉄筋コンクリートなら躯体は100年もたすことができます、しかし大半は金銭的な問題で30・40年で取り壊しというケースがおおいですね。
以上
築年数の多い物件の心配ごとというのは、やはり修繕が最大の悩みですよね。
一つの目安は修繕履歴を細かくチェックしてください、新築のときから10年を目途に共用部分に改修していれば本当に計画をたてて建物の保存に気配りしていると判断してよろしいのではないでしょうか。
専有部分は別ですので、しっかりと給排水等設備をチェックしてください、思わぬ出費が嵩まない為にも最後に建て替え計画があるのかないのかもチェックしてください。
古いマンションというのは、以外と立地条件が恵まれているケースが多いですので建て替えのときに資産価値を高めることが可能になります。
よく言われるのですがこの物件いつまで持ちますかという質問です、答えはいくらまでなら、建物にお金をかけることができますかということです。
鉄筋コンクリートなら躯体は100年もたすことができます、しかし大半は金銭的な問題で30・40年で取り壊しというケースがおおいですね。
以上
2011.05.12
+ 全文を見る
始めまして。不動産に特化したＦＰ田中と申します。
まるぼろさんからの情報から推測する限り、
40年経過したマンションであっても管理も行き届いており
20年後までの修繕計画も明確であり、これまでも計画通りであるならば
入居者の意識は高いマンションのはずです。
とはいえ、まるぼろさんが住み続けたい年数を
40年という築年数に重ねると不安になるのは理解します。
（そんな年数のマンションは日本にはないはずです。）
だからこそ、お求め安い値段だということでもあります。
当然、仲介会社もあと○○年は大丈夫ですよ。とはいわないでしょう。
そこで提案ですが、
このまま賃貸に住み続けることのコストと
悩んでいるマンション購入のコストを比較してみることをお勧めします。
その結果、マンション購入のほうが
ライフプラン上もプラスとなるような買物であれば
その後の心配事が生じたとしても精神的軽減につながるのではないでしょうか？
安心については、建物の第3者チェックを利用することも一案だと思います。
中途半端な回答で申し訳ありませんが参考になれば幸いです。
まるぼろさんからの情報から推測する限り、
40年経過したマンションであっても管理も行き届いており
20年後までの修繕計画も明確であり、これまでも計画通りであるならば
入居者の意識は高いマンションのはずです。
とはいえ、まるぼろさんが住み続けたい年数を
40年という築年数に重ねると不安になるのは理解します。
（そんな年数のマンションは日本にはないはずです。）
だからこそ、お求め安い値段だということでもあります。
当然、仲介会社もあと○○年は大丈夫ですよ。とはいわないでしょう。
そこで提案ですが、
このまま賃貸に住み続けることのコストと
悩んでいるマンション購入のコストを比較してみることをお勧めします。
その結果、マンション購入のほうが
ライフプラン上もプラスとなるような買物であれば
その後の心配事が生じたとしても精神的軽減につながるのではないでしょうか？
安心については、建物の第3者チェックを利用することも一案だと思います。
中途半端な回答で申し訳ありませんが参考になれば幸いです。
『賃貸に住み続けることのコストとマンション購入コストを比較。
マンション購入のほうがライフプラン上プラスとなる買物であればその後の心配事も精神的軽減につながるのでは？』
たしかにその通りですね。
「その後の心配事も精神的軽減につながる」はとても重要だと思いました！
改めてコスト計算などしてみます。
大変参考になりました。
ありがとうございました。
たしかにその通りですね。
「その後の心配事も精神的軽減につながる」はとても重要だと思いました！
改めてコスト計算などしてみます。
大変参考になりました。
ありがとうございました。
2011.05.11
+ 全文を見る
それにしても、建て替え時、お金がかかるという事ばかりで、資産価値が上がる事についてはまるで考えていませんでした。
電車は３路線使え、全て6分程度です。
大変参考になりました。
ありがとうございました。