年収３００万での住宅ローン（土地＋建物）は無理なく可能？
fukufuku0318（山口県）
解決済み 2010年12月20日当方の状況としては、３４歳独身 貯蓄額１５０万円程度 ローン無し
家族の３００万円のローンの保証人にはなっています。
以前、不動産業者に相談したときには１５００万円程度の融資は可能
で土地に５００万円、建物に１０００円で考えて見てはどうでしょうか？
というお話でした。
現在は、家具付き賃貸（家賃４２、０００円）で生活しております。
来年の１２月で契約が切れるため、それを機会に購入を考えています。
現在の給与は月２０万円程度 ボーナスが夏冬２０万と言ったところです。
不安なのは、現状で毎月５年返済で３５年ローンを組んだとすると
７０歳頃まで返済が必要になることと、現状家具付き賃貸に住んで
いるため、家具の購入が必要であること。
これらを考慮して、無理が無く、現在の家賃から５００００円程度の
返済額で、１０００万円前後での購入は可能なのでしょうか。
将来的に結婚があったとしても、子供は出来ないので２人で生活できる
スペースがあれば構いません。
日常の生活が苦しくなく返済ができて、なおかつ、家が持ちたいという
のが希望です。
もし良ければ、可能かどうか。また、どのようにすれば可能なのかを
助言頂ければと思います。
どうかよろしくお願いします。
No.338
質問者からのメッセージ
2010.12.24
皆様ありがとうございました。 まだまだ勉強不足なので勉強しながら検討していこうと思います。
回答 2件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
fukufuku0318様
はじめまして。
前橋で住宅ローンの専門家をしている
ＦＰ・ＭＰの栗原と申します。
家賃程の返済額でお考えになりますと
１２００万以下の借入 返済期間３５年
住宅ローンは、フラット35ｓがよろしいかと
理由
５万程度の返済希望ですが
住宅ローンの返済以外に
固定資産税・都市計画税・リフォーム費用などを
考えた場合５万の返済額をオーバーしてしまう為です。
１２００万以下の借り入れであれば
毎月の返済額は36,000～42,000円ほどとなり
フラット35ｓであれば、当初１０年間は金利が▲1.0％
と返済に有利な点があります。
返済期間が３５年で完済時７７歳となってしまいますが
期間を長く借りておけば、のちに繰上げ等で返済期間を短くしたり
返済額を減少させることも可能です。
そうすることによってさらに負担を軽減することが可能です。
ただ、この場合
土地＋建物で1200万以下（諸費用込み）となるため
土地の費用をいかに抑えるかが重要となります。
（立地の良い場所はむずかしいかもしれませんが
建物の建て方次第では、良いものができるはずです）
将来、２人で暮らせるスペースとの事ですので
２人の世帯：（20～25）平方メートル×2人＋（15～25）平方メートル必要となります。
計算すると55㎡～75㎡になります。
坪数としては、16.6～22.7坪になります。
仮に
トイレ：0.5坪 （1畳）
風呂・洗面：3坪（６畳）
ダイニングキッチン：４坪（８畳）
玄関：1坪（2畳）
リビング3坪（6畳）
寝室：3坪（６畳）
収納：4坪（８畳）
その他：1.5坪（３畳）など
２０坪 （４０畳）以下で抑えられれば
土地５００万の場合でも可能でしょう
家具などは、必要最低限（ボーナス時）
そろえていくことで、無理なく購入することが出来ると思います。
以上の内容は、あくまでアドバイスですので
fukufuku0318様の現金収支・生活設計等によります。
くわしくはご相談下さい。
はじめまして。
前橋で住宅ローンの専門家をしている
ＦＰ・ＭＰの栗原と申します。
家賃程の返済額でお考えになりますと
１２００万以下の借入 返済期間３５年
住宅ローンは、フラット35ｓがよろしいかと
理由
５万程度の返済希望ですが
住宅ローンの返済以外に
固定資産税・都市計画税・リフォーム費用などを
考えた場合５万の返済額をオーバーしてしまう為です。
１２００万以下の借り入れであれば
毎月の返済額は36,000～42,000円ほどとなり
フラット35ｓであれば、当初１０年間は金利が▲1.0％
と返済に有利な点があります。
返済期間が３５年で完済時７７歳となってしまいますが
期間を長く借りておけば、のちに繰上げ等で返済期間を短くしたり
返済額を減少させることも可能です。
そうすることによってさらに負担を軽減することが可能です。
ただ、この場合
土地＋建物で1200万以下（諸費用込み）となるため
土地の費用をいかに抑えるかが重要となります。
（立地の良い場所はむずかしいかもしれませんが
建物の建て方次第では、良いものができるはずです）
将来、２人で暮らせるスペースとの事ですので
２人の世帯：（20～25）平方メートル×2人＋（15～25）平方メートル必要となります。
計算すると55㎡～75㎡になります。
坪数としては、16.6～22.7坪になります。
仮に
トイレ：0.5坪 （1畳）
風呂・洗面：3坪（６畳）
ダイニングキッチン：４坪（８畳）
玄関：1坪（2畳）
リビング3坪（6畳）
寝室：3坪（６畳）
収納：4坪（８畳）
その他：1.5坪（３畳）など
２０坪 （４０畳）以下で抑えられれば
土地５００万の場合でも可能でしょう
家具などは、必要最低限（ボーナス時）
そろえていくことで、無理なく購入することが出来ると思います。
以上の内容は、あくまでアドバイスですので
fukufuku0318様の現金収支・生活設計等によります。
くわしくはご相談下さい。
2010.12.20
+ 全文を見る
fukufuku0318さんこんにちは！
返済比率は大丈夫そうなので、表面上の支払いは心配ないように感じます。
ただ、どのような生活スタイルかで、何に、どのくらいの費用を費やしているのかが分からないので、表面上の見解だけにとどめておきます。
あとは、土地５００万円、建物１０００万円の計画が現実的なのであれば、大丈夫なのですが、出来る事なら、建物は次世代省エネ基準をクリアさせたほうが、後々の光熱費の支払いが楽になってきます。
保証会社の見解が気になるところですが、３５年返済だと、定年後の支払い計画も必要になってくるので、出来ることなら、定年前に支払いを終える計画にしたほうが、スムーズに進むと思います。
月々の支払いが多くなる事を選択するか、３０年返済で、月々の支払いを基準に総予算を決めるかは、お近くの専門ＦＰに相談されるのが良いかと思います。
良い家造りが出来る事を応援しています。
返済比率は大丈夫そうなので、表面上の支払いは心配ないように感じます。
ただ、どのような生活スタイルかで、何に、どのくらいの費用を費やしているのかが分からないので、表面上の見解だけにとどめておきます。
あとは、土地５００万円、建物１０００万円の計画が現実的なのであれば、大丈夫なのですが、出来る事なら、建物は次世代省エネ基準をクリアさせたほうが、後々の光熱費の支払いが楽になってきます。
保証会社の見解が気になるところですが、３５年返済だと、定年後の支払い計画も必要になってくるので、出来ることなら、定年前に支払いを終える計画にしたほうが、スムーズに進むと思います。
月々の支払いが多くなる事を選択するか、３０年返済で、月々の支払いを基準に総予算を決めるかは、お近くの専門ＦＰに相談されるのが良いかと思います。
良い家造りが出来る事を応援しています。
fukufuku0318さん毎度様です！
物件の購入や支払い・繰上げ返済に関しては特別心配な事はないかと思います。
１．不動産屋さんは物件を買えるようにするのが仕事です。
２．金融機関はお金を貸して、金利で利益を生むのが仕事です。
３．保証会社は払えなくなった時の保険なので、少しでも、不良債権になりそうな物件は保証してくれません。
４．ＦＰはどうしても仕事柄、人生全体の収入と支出を計算して、お客さんが損をしないように、お金を有効に使えるように考えます。
不動産屋さんの言葉も一理ありますし、繰上げ返済の考え方も良いでしょう。
しかし、退職金ではどのくらいの収入になるのでしょうか？老後の生活資金は大丈夫でしょうか？
繰り上げ返済の考えは誰が保証してくれるのでしょうか？
おそらく、自分が自分自身を保証するしかないでしょう。その根拠をＦＰが計算して、fukufuku0318さんに根拠を下さるとおもいます。
銀行は保証会社が保証してくれるとほぼ融資をしてくれますので、３５年で組んでも、退職金での支払いに念書でも入れれば、大丈夫でしょう。 ＦＰが心配なのはその後です。
きちんと、fukufuku0318さんが納得して、購入できる根拠を、お近くのＦＰと一緒にやってみてはどうでしょうか？
物件の購入や支払い・繰上げ返済に関しては特別心配な事はないかと思います。
１．不動産屋さんは物件を買えるようにするのが仕事です。
２．金融機関はお金を貸して、金利で利益を生むのが仕事です。
３．保証会社は払えなくなった時の保険なので、少しでも、不良債権になりそうな物件は保証してくれません。
４．ＦＰはどうしても仕事柄、人生全体の収入と支出を計算して、お客さんが損をしないように、お金を有効に使えるように考えます。
不動産屋さんの言葉も一理ありますし、繰上げ返済の考え方も良いでしょう。
しかし、退職金ではどのくらいの収入になるのでしょうか？老後の生活資金は大丈夫でしょうか？
繰り上げ返済の考えは誰が保証してくれるのでしょうか？
おそらく、自分が自分自身を保証するしかないでしょう。その根拠をＦＰが計算して、fukufuku0318さんに根拠を下さるとおもいます。
銀行は保証会社が保証してくれるとほぼ融資をしてくれますので、３５年で組んでも、退職金での支払いに念書でも入れれば、大丈夫でしょう。 ＦＰが心配なのはその後です。
きちんと、fukufuku0318さんが納得して、購入できる根拠を、お近くのＦＰと一緒にやってみてはどうでしょうか？
2010.12.21
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書き込みが入れ違いになってしまったようです。
私の現状は上の書き込みでご確認いただければと思います。
現在探している地域は、国道から離れており、駅からも学校からも遠い、海が側にあり、車がなければ、少々不便な場所なので、空き土地があれば、そんなに高くは無いのかもしれません。ただ、地域が限られているので、見つからないことも頭に置いております。
近隣で国道に面している分譲地に５００万円弱から７００万円弱というものがあるようですので、立地条件としては、それよりかは悪いため、もう少し安いのではと安易に考えていますが…。