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FPの回答
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成田（ライン・プロジェクト）
青森県2010.12.20
fukufuku0318さんこんにちは！
返済比率は大丈夫そうなので、表面上の支払いは心配ないように感じます。
ただ、どのような生活スタイルかで、何に、どのくらいの費用を費やしているのかが分からないので、表面上の見解だけにとどめておきます。
あとは、土地５００万円、建物１０００万円の計画が現実的なのであれば、大丈夫なのですが、出来る事なら、建物は次世代省エネ基準をクリアさせたほうが、後々の光熱費の支払いが楽になってきます。
保証会社の見解が気になるところですが、３５年返済だと、定年後の支払い計画も必要になってくるので、出来ることなら、定年前に支払いを終える計画にしたほうが、スムーズに進むと思います。
月々の支払いが多くなる事を選択するか、３０年返済で、月々の支払いを基準に総予算を決めるかは、お近くの専門ＦＰに相談されるのが良いかと思います。
良い家造りが出来る事を応援しています。
返済比率は大丈夫そうなので、表面上の支払いは心配ないように感じます。
ただ、どのような生活スタイルかで、何に、どのくらいの費用を費やしているのかが分からないので、表面上の見解だけにとどめておきます。
あとは、土地５００万円、建物１０００万円の計画が現実的なのであれば、大丈夫なのですが、出来る事なら、建物は次世代省エネ基準をクリアさせたほうが、後々の光熱費の支払いが楽になってきます。
保証会社の見解が気になるところですが、３５年返済だと、定年後の支払い計画も必要になってくるので、出来ることなら、定年前に支払いを終える計画にしたほうが、スムーズに進むと思います。
月々の支払いが多くなる事を選択するか、３０年返済で、月々の支払いを基準に総予算を決めるかは、お近くの専門ＦＰに相談されるのが良いかと思います。
良い家造りが出来る事を応援しています。
2010.12.21
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物件の購入や支払い・繰上げ返済に関しては特別心配な事はないかと思います。
１．不動産屋さんは物件を買えるようにするのが仕事です。
２．金融機関はお金を貸して、金利で利益を生むのが仕事です。
３．保証会社は払えなくなった時の保険なので、少しでも、不良債権になりそうな物件は保証してくれません。
４．ＦＰはどうしても仕事柄、人生全体の収入と支出を計算して、お客さんが損をしないように、お金を有効に使えるように考えます。
不動産屋さんの言葉も一理ありますし、繰上げ返済の考え方も良いでしょう。
しかし、退職金ではどのくらいの収入になるのでしょうか？老後の生活資金は大丈夫でしょうか？
繰り上げ返済の考えは誰が保証してくれるのでしょうか？
おそらく、自分が自分自身を保証するしかないでしょう。その根拠をＦＰが計算して、fukufuku0318さんに根拠を下さるとおもいます。
銀行は保証会社が保証してくれるとほぼ融資をしてくれますので、３５年で組んでも、退職金での支払いに念書でも入れれば、大丈夫でしょう。 ＦＰが心配なのはその後です。
きちんと、fukufuku0318さんが納得して、購入できる根拠を、お近くのＦＰと一緒にやってみてはどうでしょうか？