FPの回答へコメント

fukufuku0318様


はじめまして。
前橋で住宅ローンの専門家をしている
ＦＰ・ＭＰの栗原と申します。

家賃程の返済額でお考えになりますと
１２００万以下の借入　返済期間３５年
住宅ローンは、フラット35ｓがよろしいかと

理由
５万程度の返済希望ですが
住宅ローンの返済以外に
固定資産税・都市計画税・リフォーム費用などを
考えた場合５万の返済額をオーバーしてしまう為です。

１２００万以下の借り入れであれば
毎月の返済額は36,000～42,000円ほどとなり
フラット35ｓであれば、当初１０年間は金利が▲1.0％
と返済に有利な点があります。

返済期間が３５年で完済時７７歳となってしまいますが
期間を長く借りておけば、のちに繰上げ等で返済期間を短くしたり
返済額を減少させることも可能です。

そうすることによってさらに負担を軽減することが可能です。

ただ、この場合
土地＋建物で1200万以下（諸費用込み）となるため

土地の費用をいかに抑えるかが重要となります。
（立地の良い場所はむずかしいかもしれませんが
建物の建て方次第では、良いものができるはずです）


将来、２人で暮らせるスペースとの事ですので

２人の世帯：（20～25）平方メートル×2人＋（15～25）平方メートル必要となります。

計算すると55㎡～75㎡になります。

坪数としては、16.6～22.7坪になります。

仮に
トイレ：0.5坪　（1畳）
風呂・洗面：3坪（６畳）
ダイニングキッチン：４坪（８畳）
玄関：1坪（2畳）
リビング3坪（6畳）
寝室：3坪（６畳）
収納：4坪（８畳）
その他：1.5坪（３畳）など

２０坪　（４０畳）以下で抑えられれば

土地５００万の場合でも可能でしょう

家具などは、必要最低限（ボーナス時）
そろえていくことで、無理なく購入することが出来ると思います。

以上の内容は、あくまでアドバイスですので
fukufuku0318様の現金収支・生活設計等によります。

くわしくはご相談下さい。

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