育児休職中の住宅購入について

たいちさん
こんにちは

あなたの家計応援団　山崎です。

たいちさんが
「もう少し頭金をためてから（私の復帰を待って）買うべきか迷っています。とのこと。
であれば、今回は見送っても良いと思います。

現時点で御主人の収入の範囲で生活でき、
かつ年１００万円の貯蓄をされているので
たいちさんが復職されたあとの収入は
すべてとは言いませんが、ある程度は余裕資金となるでしょう。
（子供にかかる支出を考慮しても）

そういう意味では、不動産会社の言う
「復職後の繰り上げ返済」も
まったくの見当違いの意見とは言い切れません。

ただ、家族の成長とともに
今まで以上の支出、今までにない支出
教育資金準備などがあることも事実です。

また、不動産会社が
「御主人一人でローンを組んでも大丈夫」というのは
第三者としての意見であって
簡単に言えばローンがくめる、くめないの話であって
今後の返済は、数字だけでしか判断できないでしょう。
（別に不動産会社を責めているわけではありません）
ちなみにローンシミュレーションの金利タイプ、適用金利は今一度
御確認ください。

参考までに、もう一方
今回、購入に踏み切るのでしたら
「未定」とありますが今後御主人の両親と同居される可能性も考え
御両親の家に住むのか、これから購入されるたいちさんたちの家に
こられるかでも対応が異なると思います。

もし、これから購入される家に御両親が来るのなら
資金援助もひとつの選択肢として考えると良いかもしれません。
(可能であれば）

いずれにしても
他人の理由で急ぐ必要はないのではないでしょうか？

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はじめまして。
私からは、住宅についての税制面からのアドバイスを行いたいと思います。

今回購入予定の物件が新築なのか中古なのかで、適用要件が異なりますが、今回は、適用できたと仮定しての情報提供です。

平成２２年度の居住であれば、ローン残高の１％が最高５００万円まで税額控除できます。（所得税）
あくまで、支払った税金の範囲内での還付となります。
平成２３年度であれば、ローン残高の１％と変わりませんが、最高控除額が４００万円となります。
ローン残高の限度もありますが、
２２年度で５千万円以下
２３年度で４千万円以下と２５年まで、１千万円ずつ減少していきます。

次に名義と借入で注意していただきたいのが、夫名義での資産購入で、借入を全額夫名義で借りて、
その後奥さんが奥さんの収入で繰り上げ返済をした場合には、奥さんから夫への贈与税が課される可能性も出てきます。
贈与税は１千万円を超えると５０％の税率となりますので、注意が必要です。
奥さんが将来復帰して支払う予定であれば、共有名義での購入も検討されてはいかがでしょうか？
メリットとしては、２名で借入残高の１％をその割合で税額控除できるので、
年収６００万円であれば、４千万の１％４０万円の税金は支払っていないと思うので、
二人の税額を減らすのも、よろしいかと思います。
その時は、支払う額の割合と資産の共有割合は同じにしないと、贈与税の問題が出ますので、

きちんと計算し、計画的に購入されてください。

もし、気に入った物件であれば、よろしいかと思いますが、焦っての判断は、禁物です。

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