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  • 山崎 耐忍(あなたの家計応援団)

    東京都

    2010.11.26

たいちさん
こんにちは

あなたの家計応援団 山崎です。

たいちさんが
「もう少し頭金をためてから(私の復帰を待って)買うべきか迷っています。とのこと。
であれば、今回は見送っても良いと思います。

現時点で御主人の収入の範囲で生活でき、
かつ年100万円の貯蓄をされているので
たいちさんが復職されたあとの収入は
すべてとは言いませんが、ある程度は余裕資金となるでしょう。
(子供にかかる支出を考慮しても)

そういう意味では、不動産会社の言う
「復職後の繰り上げ返済」も
まったくの見当違いの意見とは言い切れません。

ただ、家族の成長とともに
今まで以上の支出、今までにない支出
教育資金準備などがあることも事実です。

また、不動産会社が
「御主人一人でローンを組んでも大丈夫」というのは
第三者としての意見であって
簡単に言えばローンがくめる、くめないの話であって
今後の返済は、数字だけでしか判断できないでしょう。
(別に不動産会社を責めているわけではありません)
ちなみにローンシミュレーションの金利タイプ、適用金利は今一度
御確認ください。

参考までに、もう一方
今回、購入に踏み切るのでしたら
「未定」とありますが今後御主人の両親と同居される可能性も考え
御両親の家に住むのか、これから購入されるたいちさんたちの家に
こられるかでも対応が異なると思います。

もし、これから購入される家に御両親が来るのなら
資金援助もひとつの選択肢として考えると良いかもしれません。
(可能であれば)

いずれにしても
他人の理由で急ぐ必要はないのではないでしょうか?
たいちさん

山崎です。

頭金に対する私の考えは
「多いに越したことはない。但し、余裕資金を別途確保できるなら。」

頭金に氣をとられ、いざというときの資金、近いうちに必要になるお金が
「ない」とならないようにしていただきたいだけです。

頭金の効果としては
・利息軽減効果
 (頭金が多いほど借入額が少なくなるので結果、トータルの支払利息は軽減される)
・比較的無理なくローンが組める

ちなみに頭金2割については
・以前は物件価格に対し8割までの融資が多かった
・売り出し価格の2割は広告宣伝費(らしい)なので
 購入後すぐに2割相当価値が下がる。
 頭金2割あれば、購入直後の家の価値とローン残高が吊り合う。
 *「広告宣伝費2割」の話は、私が直接確認した話ではありませんので
  御了承ください。

*ご存知のように頭金の有無に関わらず、
 購入時に必要な諸経費はかかります。

私も基本的に御購入されたい意志を尊重したいと思います。

ただ、購入によって起こる可能性も理解しておいていいただきたいこと。
購入前の「氣がかり」は、極力、解決しておきたいだけです。

たいちさんと御主人で考えうるシナリオを確認しあって
双方納得なら御購入に向けて行動されるのも
ひとつの選択肢だと思います。

御成功お祈りしております。

2010.11.26


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