FPの回答へコメント

はじめまして。
私からは、住宅についての税制面からのアドバイスを行いたいと思います。

今回購入予定の物件が新築なのか中古なのかで、適用要件が異なりますが、今回は、適用できたと仮定しての情報提供です。

平成２２年度の居住であれば、ローン残高の１％が最高５００万円まで税額控除できます。（所得税）
あくまで、支払った税金の範囲内での還付となります。
平成２３年度であれば、ローン残高の１％と変わりませんが、最高控除額が４００万円となります。
ローン残高の限度もありますが、
２２年度で５千万円以下
２３年度で４千万円以下と２５年まで、１千万円ずつ減少していきます。

次に名義と借入で注意していただきたいのが、夫名義での資産購入で、借入を全額夫名義で借りて、
その後奥さんが奥さんの収入で繰り上げ返済をした場合には、奥さんから夫への贈与税が課される可能性も出てきます。
贈与税は１千万円を超えると５０％の税率となりますので、注意が必要です。
奥さんが将来復帰して支払う予定であれば、共有名義での購入も検討されてはいかがでしょうか？
メリットとしては、２名で借入残高の１％をその割合で税額控除できるので、
年収６００万円であれば、４千万の１％４０万円の税金は支払っていないと思うので、
二人の税額を減らすのも、よろしいかと思います。
その時は、支払う額の割合と資産の共有割合は同じにしないと、贈与税の問題が出ますので、

きちんと計算し、計画的に購入されてください。

もし、気に入った物件であれば、よろしいかと思いますが、焦っての判断は、禁物です。

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