買い替えを迷っています
迷い猫（東京都）
解決済み 2010年08月20日お世話になります。来春、妻の職場が移転することになり自宅からかなり遠くなるため、自宅を売却して職場近くに住み替えようか、遠くても我慢して通うか・・・どうしようかといろいろ悩んでおります。どうかお知恵をお貸しください。
我が家の現在の状況は、
夫 ５２歳 年収1000万
妻 ４０歳 年収500万
子供2人（来年小学校・保育園）
です。
現在持ち家マンションで、査定では４９００から４８００万円とのことでした。幸い割と人気があるエリアのようで、売却にはそれほど困らないかと思っております。
残債は５００万円あります。
貯蓄は夫婦で１３００万（普通・定期・財形など）あります。（完済することも可能ですが、子供の保育園入学時にローンありだと有利ということもあり、まだ完済はしておりません。）
悩みながらも３ヶ月ほど前からいろいろ物件をみていたら、６１００万円で理想に近い環境・物件に出会うことができ、かなり心が揺れています。学校も非常によいところで、教育を重視したいので、その点も気に入っています。
ただ、手元に多少現金を残して、売買をほぼ同時期に行ったとしても、約２０００万のローンを新たに組むことになります。
（銀行とはすでにローンの相談をしており、このプランでOKの内定をもらってはいます）
夫の年齢的にもあまり高額なローンは避けたいと思っており、本当は５０００万くらいの物件を考えていました。この先のことを考えると少し無謀な買い物でしょうか？
なお、老後は、夫婦で田舎にUターンするつもりですので、最終的にはこの家も売却し、老後資金に当てる予定です。（おそらく１０年ー１５年後くらいに）
上記のような状況ですが、買い替えを進める場合、どのくらいリスクがあるか、ご意見いただけたらありがたいです。
どうぞよろしくお願いします。
No.235
回答 7件
旦那様のご年齢的な点や、まだお子様が小さく今後の教育費など含めて、
将来の見通しが見えない事が不安の大きな要因ではないでしょうか。
一概にこの情報からのみお答えするする事が難しいですが、
旦那様のご年齢や、まだお子様が小さいという事から、
慎重に検討をされる事をお勧めします。
一番お勧めするのは、今回の住宅以外にも迷い猫様ご一家が
理想とする人生を過ごした場合、
短期・中期・長期的にどのようなフローになる事が見込まれるのか、
ライフプランニングを行う事が一番すっきりするかと存じます。
もし厳しい場合には、どのような対応方法があるのかなども
明確に見えてくる事になります。
私は個人相談のみを行っているFPですので、
私にご依頼いただいても構いませんし、
今はネットなどでも個人の方が簡易的に作成できるソフトなどもございます。
そのようなソフトを作成し、ご自身で簡易的に作成しても宜しいでしょうし、
質の高さや個人の時間的な労力をかけないでよいという点からは、
私以外も含めてプロに依頼するというのは論理的な判断の一つかと存じます。
弊社の相談ルームはJR川崎駅前、JR水道橋駅前にございますので、
ご検討いただければ幸いでございます。
迷い猫さんが後悔ない人生が実現できるよう応援致します。
将来の見通しが見えない事が不安の大きな要因ではないでしょうか。
一概にこの情報からのみお答えするする事が難しいですが、
旦那様のご年齢や、まだお子様が小さいという事から、
慎重に検討をされる事をお勧めします。
一番お勧めするのは、今回の住宅以外にも迷い猫様ご一家が
理想とする人生を過ごした場合、
短期・中期・長期的にどのようなフローになる事が見込まれるのか、
ライフプランニングを行う事が一番すっきりするかと存じます。
もし厳しい場合には、どのような対応方法があるのかなども
明確に見えてくる事になります。
私は個人相談のみを行っているFPですので、
私にご依頼いただいても構いませんし、
今はネットなどでも個人の方が簡易的に作成できるソフトなどもございます。
そのようなソフトを作成し、ご自身で簡易的に作成しても宜しいでしょうし、
質の高さや個人の時間的な労力をかけないでよいという点からは、
私以外も含めてプロに依頼するというのは論理的な判断の一つかと存じます。
弊社の相談ルームはJR川崎駅前、JR水道橋駅前にございますので、
ご検討いただければ幸いでございます。
迷い猫さんが後悔ない人生が実現できるよう応援致します。
2010.08.21
+ 全文を見る
住宅選びには、その人その人で事情があります。
迷い猫さんの事情として、子供、仕事、年齢、将来の夢、収入、現在持家であることなどを伺いました。
今の家は手狭で職場からも遠く、教育環境が良いとは言えないのですね。
望ましい家は、銀行に打診したところ、買える範疇です。
新たに組むローンも、年収のわずか１．３倍です。
全然無謀なことはありません。買うべきです。
迷い猫さんには家を買う明確な理由があります。買う力があります。
ここで買わないで同等の家を借りたら、毎年３００万円が消えてなくなっていくのです。
毎日毎日財布から１万円がなくなっていく状況を想像してください。ありえないでしょう？
それとも、不満の残る今の家に、将来のある子供たちと住み続けますか？
答えは迷い猫さんの中にもあるはずです。
迷わず、自信を持って進んでください。
あなたはもう迷い猫ではありません。晴れて理想の家で、幸せに暮らしてください。
迷い猫さんの事情として、子供、仕事、年齢、将来の夢、収入、現在持家であることなどを伺いました。
今の家は手狭で職場からも遠く、教育環境が良いとは言えないのですね。
望ましい家は、銀行に打診したところ、買える範疇です。
新たに組むローンも、年収のわずか１．３倍です。
全然無謀なことはありません。買うべきです。
迷い猫さんには家を買う明確な理由があります。買う力があります。
ここで買わないで同等の家を借りたら、毎年３００万円が消えてなくなっていくのです。
毎日毎日財布から１万円がなくなっていく状況を想像してください。ありえないでしょう？
それとも、不満の残る今の家に、将来のある子供たちと住み続けますか？
答えは迷い猫さんの中にもあるはずです。
迷わず、自信を持って進んでください。
あなたはもう迷い猫ではありません。晴れて理想の家で、幸せに暮らしてください。
お世話になります。ご回答ありがとうございました。
背中を押していただいたようで、とても気持ちがはればれといたしました！
確かに今の家ですと、転勤後は通勤に往復で3時間かかるのです。引っ越せば往復30分かからないくらいの近距離で、仕事（収入）もふやせるし、子供との時間ももちろん増やせます。いろいろ考える必要はありますが、とりあえず、前に進む勇気をいただけました。ありがとうございました。
背中を押していただいたようで、とても気持ちがはればれといたしました！
確かに今の家ですと、転勤後は通勤に往復で3時間かかるのです。引っ越せば往復30分かからないくらいの近距離で、仕事（収入）もふやせるし、子供との時間ももちろん増やせます。いろいろ考える必要はありますが、とりあえず、前に進む勇気をいただけました。ありがとうございました。
2010.08.21
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先の先生同様、資金的には、悩まれる事は無いと思います。
ライフプランでいえば、お子様の教育資金が過大となる
10－15年後にＵターンの計画。
そのときに検討物件であっても売却する可能性があるのですね。
ならば最も大切なのは、不動産リスクについてだと考えます。
不動産価格は、そのときの情勢によって変動しますが
10－15年後の売却価格を想定してみるべきです。
現マンションＶＳ新たに購入検討している物件
広さや日当たり
築年数や管理状況
環境や将来性
など、検討する事で、不動産価格の想定は可能です。
大きな違いが無さそうであれば
我慢無く生活でき、教育を重視したいという
目的達成の為の良い買物だと思います。
逆に、資産性が確実に上昇しそうだという気付きにもなる可能性もありますね。
詳しくは、お近くの不動産コンサルタントや不動産に詳しいＦＰに相談するのが良いでしょう。
ライフプランでいえば、お子様の教育資金が過大となる
10－15年後にＵターンの計画。
そのときに検討物件であっても売却する可能性があるのですね。
ならば最も大切なのは、不動産リスクについてだと考えます。
不動産価格は、そのときの情勢によって変動しますが
10－15年後の売却価格を想定してみるべきです。
現マンションＶＳ新たに購入検討している物件
広さや日当たり
築年数や管理状況
環境や将来性
など、検討する事で、不動産価格の想定は可能です。
大きな違いが無さそうであれば
我慢無く生活でき、教育を重視したいという
目的達成の為の良い買物だと思います。
逆に、資産性が確実に上昇しそうだという気付きにもなる可能性もありますね。
詳しくは、お近くの不動産コンサルタントや不動産に詳しいＦＰに相談するのが良いでしょう。
お世話になります。ご回答ありがとうございます。
いただいたご意見、とても参考になりました。
現在検討中の物件は、資産性という点では、今以上に高いかなとも思っています。
一戸建てで、土地は約３０坪。新宿まで４駅、大手町までは５駅。駅からは徒歩３分ですが、意外と静かな住宅地です。ある程度住んで建物が古くなっても、土地だけでもそれなりの価格で売れるのではないかと希望しております。いろいろ検討すべきことは多いですが、ご意見を参考にさせていただきながら、前に進んで生きたいと思います。ありがとうございました。
いただいたご意見、とても参考になりました。
現在検討中の物件は、資産性という点では、今以上に高いかなとも思っています。
一戸建てで、土地は約３０坪。新宿まで４駅、大手町までは５駅。駅からは徒歩３分ですが、意外と静かな住宅地です。ある程度住んで建物が古くなっても、土地だけでもそれなりの価格で売れるのではないかと希望しております。いろいろ検討すべきことは多いですが、ご意見を参考にさせていただきながら、前に進んで生きたいと思います。ありがとうございました。
2010.08.21
+ 全文を見る
質問の内容を確認したところ、次の家のローンは何年の期間で考えていますか？
買っても老後、売ってしまうのですよね。今の家は人気のあるエリアなら賃貸で収益を得て、次の家を売るときに老後の資金にしたほうがいいと考えます。買い替えをするリスクなんですが、家を売るのは問題ないとして、次の家の売却のときに地価の下落というものと。環境が変化して売値が減るなどです。
迷い猫さんが決断する側なのでこうしたほうが良いとは強くは言えません。
他に方法があるかもしれません。
私でよければ、後で考えてご提案いたします。
他の先生でも、有料無料関係なく相談してみてください。
買っても老後、売ってしまうのですよね。今の家は人気のあるエリアなら賃貸で収益を得て、次の家を売るときに老後の資金にしたほうがいいと考えます。買い替えをするリスクなんですが、家を売るのは問題ないとして、次の家の売却のときに地価の下落というものと。環境が変化して売値が減るなどです。
迷い猫さんが決断する側なのでこうしたほうが良いとは強くは言えません。
他に方法があるかもしれません。
私でよければ、後で考えてご提案いたします。
他の先生でも、有料無料関係なく相談してみてください。
ご回答ありがとうございました。
次の家のローンは、10年で考えていますが、現状、年間貯蓄がある程度できる状況でもあるので（子供も公立志望ですので）できるだけ早めに、5年くらいを目標に繰り上げて返済していきたいと思っています。
確かに、売るときのタイミングというものは大切と思います。
先のことなのでまだまだ不確定要素が強いですが、肝に銘じていきたいと思います。
次の家のローンは、10年で考えていますが、現状、年間貯蓄がある程度できる状況でもあるので（子供も公立志望ですので）できるだけ早めに、5年くらいを目標に繰り上げて返済していきたいと思っています。
確かに、売るときのタイミングというものは大切と思います。
先のことなのでまだまだ不確定要素が強いですが、肝に銘じていきたいと思います。
2010.08.21
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記載された内容のみの情報でお答えします
今、現在の夫婦の所得が将来も続くとするならば、決して無謀な買い物とは思いません
但し、お子さんがこれから成長期に入りますので、当然出費もかさみます
又、ご主人の仕事はいつまで続けられるのでしょうか
私に感じるには、不動産の売買よりもライフプランニングを重要視すべきと考えます
定年後に田舎に住むのであれば、今不動産を購入しなければならない理由をもう一度検討してみてはいかがですか
以上
今、現在の夫婦の所得が将来も続くとするならば、決して無謀な買い物とは思いません
但し、お子さんがこれから成長期に入りますので、当然出費もかさみます
又、ご主人の仕事はいつまで続けられるのでしょうか
私に感じるには、不動産の売買よりもライフプランニングを重要視すべきと考えます
定年後に田舎に住むのであれば、今不動産を購入しなければならない理由をもう一度検討してみてはいかがですか
以上
お返事がおそくなり、すみませんでした。
ご回答、ありがとうございました。夫婦の所得がいつまでつづくか・・・ほんとうに予測できない問題です。不安はつきものですが、ほかの先生方からいただいたアドバイスも参考にしながら一度ライフプランを見直してみようと思っています。ありがとうございました。
ご回答、ありがとうございました。夫婦の所得がいつまでつづくか・・・ほんとうに予測できない問題です。不安はつきものですが、ほかの先生方からいただいたアドバイスも参考にしながら一度ライフプランを見直してみようと思っています。ありがとうございました。
2010.08.23
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詳細をみるのであれば
ライフプラン
キャッシュフロー等
必要になるかと思います。
６１００万の物件は、新築でしょうか？
中古でしょうか？
新築の場合
田舎へＵターンするご希望があるのであれば
これから2000万のローンを組まれるのは
控えた方が宜しいかと思います。
また、売買は思うように
運ばないのが常です。
売れないリスクを考える必要があります。
まして同時になることは、ないに等しいでしょう・・・
不動産は、
買うのには良い時期かと
思いますが
ライフプラン
キャッシュフロー等
必要になるかと思います。
６１００万の物件は、新築でしょうか？
中古でしょうか？
新築の場合
田舎へＵターンするご希望があるのであれば
これから2000万のローンを組まれるのは
控えた方が宜しいかと思います。
また、売買は思うように
運ばないのが常です。
売れないリスクを考える必要があります。
まして同時になることは、ないに等しいでしょう・・・
不動産は、
買うのには良い時期かと
思いますが
御礼が遅くなってしまいすみませんでした。ご回答ありがとうございます。
物件は築7年の中古です。
実は引渡し希望時期がお互い同時期なのが魅力です。確かに売れない場合のリスクはあると思いますので、そのあたりは慎重に進めたいと思います。
ありがとうございました。
物件は築7年の中古です。
実は引渡し希望時期がお互い同時期なのが魅力です。確かに売れない場合のリスクはあると思いますので、そのあたりは慎重に進めたいと思います。
ありがとうございました。
2010.08.23
+ 全文を見る
迷い猫様は、既に住宅の購入を経験されていらっしゃいますが、２度目であってもたいへん悩まれていることと思います。
悩まれている第一の理由はやはり財政的な問題ではないでしょうか。
そこで、きっちりと正確ではないにしろ今後の資産状況を自分で計算してみてはいかがでしょうか。
ご相談内容では10年～15年後に田舎へＵターンご希望とのことですが、15年後でも下のお子様は20歳以下で大学在学中も予想され、そのあたりをどのように考えておられるのか不確かな部分はありますが、まずは下のお子様が大学卒業後田舎にＵターンするとの前提で、その時点での資産状況をザックリ計算してみてはどうでしょうか。
まずは収入として、下のお子様が22歳になるまでのご夫婦の手取収入、退職金、貯蓄残高を合算してみましょう。貯蓄残高は、現在残高に金利を考慮してもよいし、現在の残高を使ってもよいでしょう。
現在のご夫婦の年間手取り収入×下のお子様22歳までの年数＋退職金＋貯蓄残高・・・①
次に支出として、下のお子様が22歳になるまでの生活費、住宅ローン総支払金額、教育費、確定している大きな支出（車購入等）を計算してください。
※生活費がわからなければ、年間の手取り金額－年間貯蓄額でもよいです。今後お子様の成長につれ支出が増加する可能性もありますが、現在の金額でも十分目安となります。
※住宅ローンの総支払額は、色々なＨＰで簡単にシミュレーションできると思います。
現実的には、もしご主人が会社員であれば、退職する時点ですべて繰上返済するパターンで試算した方がよいケースと思います。
※一人あたり教育費は幼稚園から大学までオール公立であれば1000万円、オール私立であれば2000万円。その間の1500万円等を使い分けて計算してみましょう。
支出を合計します。
年間生活費×下のお子様22歳までの年数＋住宅ローン総支払額＋教育費＋その他大きな支出・・・②
そして①－②を計算してみてください。おおよその資産残高がイメージできるのではないでしょうか。
後は、新たに購入する住宅を売却して田舎に移った時の金銭的イメージを加味してみてください。大枠ではありますが、自分たちのライフプランが可能か、リスクは高いのか目安はでてくるのではないでしょうか。
尚、奥さまの収入が継続するかしないかも大変重要ですので、その点も考慮してください。
目指すべきライフプランがあるということは、たいへん素晴らしいことだと思います。目標達成のためいろいろ試行錯誤されると思いますが頑張ってください。
悩まれている第一の理由はやはり財政的な問題ではないでしょうか。
そこで、きっちりと正確ではないにしろ今後の資産状況を自分で計算してみてはいかがでしょうか。
ご相談内容では10年～15年後に田舎へＵターンご希望とのことですが、15年後でも下のお子様は20歳以下で大学在学中も予想され、そのあたりをどのように考えておられるのか不確かな部分はありますが、まずは下のお子様が大学卒業後田舎にＵターンするとの前提で、その時点での資産状況をザックリ計算してみてはどうでしょうか。
まずは収入として、下のお子様が22歳になるまでのご夫婦の手取収入、退職金、貯蓄残高を合算してみましょう。貯蓄残高は、現在残高に金利を考慮してもよいし、現在の残高を使ってもよいでしょう。
現在のご夫婦の年間手取り収入×下のお子様22歳までの年数＋退職金＋貯蓄残高・・・①
次に支出として、下のお子様が22歳になるまでの生活費、住宅ローン総支払金額、教育費、確定している大きな支出（車購入等）を計算してください。
※生活費がわからなければ、年間の手取り金額－年間貯蓄額でもよいです。今後お子様の成長につれ支出が増加する可能性もありますが、現在の金額でも十分目安となります。
※住宅ローンの総支払額は、色々なＨＰで簡単にシミュレーションできると思います。
現実的には、もしご主人が会社員であれば、退職する時点ですべて繰上返済するパターンで試算した方がよいケースと思います。
※一人あたり教育費は幼稚園から大学までオール公立であれば1000万円、オール私立であれば2000万円。その間の1500万円等を使い分けて計算してみましょう。
支出を合計します。
年間生活費×下のお子様22歳までの年数＋住宅ローン総支払額＋教育費＋その他大きな支出・・・②
そして①－②を計算してみてください。おおよその資産残高がイメージできるのではないでしょうか。
後は、新たに購入する住宅を売却して田舎に移った時の金銭的イメージを加味してみてください。大枠ではありますが、自分たちのライフプランが可能か、リスクは高いのか目安はでてくるのではないでしょうか。
尚、奥さまの収入が継続するかしないかも大変重要ですので、その点も考慮してください。
目指すべきライフプランがあるということは、たいへん素晴らしいことだと思います。目標達成のためいろいろ試行錯誤されると思いますが頑張ってください。
詳しい算出方法を教えていただきありがとうございました。
時間を見つけて、教えていただいた内容で一度夫婦でしっかり計算してみたいと思います。それで納得ができるかどうか・・・あせらず考えてみます。
どうもありがとうございました。
時間を見つけて、教えていただいた内容で一度夫婦でしっかり計算してみたいと思います。それで納得ができるかどうか・・・あせらず考えてみます。
どうもありがとうございました。
2010.08.23
+ 全文を見る
ライフプランニングの必要性は感じております。
自分でもできるのかもしれないですが、小さな子供との忙しい生活の中ですと、なかなか時間がとれずにおります。先生にお伺いできる機会があれば、ぜひよろしくお願いします。