マンションを彼と共有名義にしたいです。
なみこ（福岡県）
解決済み 2010年07月30日独身の女性です。
アドバイスお願いいたします。
昨年、新築マンションを35年ローンで購入しました。
残債は約2000万円です。
その後、彼と知り合い結婚を考えています。
彼の名義であれば彼の会社から住宅補助が出るので、結婚後は共有名義にしたいと思っております。
＜現状＞
私一人でローンを組んでおり、住宅ローン減税も私のみ受けています。
双方の実家も近く、子供ができても仕事は続ける予定です。
＜希望＞
①手続きなどでなるべくお金がかからないようにしたい（贈与税や彼に売買した場合など）
②二人とも住宅ローン減税を受けたい
調べてみたところ、親族間での住宅売買の場合は住宅ローン減税の対象にならないと書いてありました。
そこで、婚姻届を出す前（戸籍上他人）の今、彼に一部売却して共有名義にしてしまうのはどうかと考えました。その後、結婚してしまうと減税を受けられないなどデメリットがありますでしょうか？
また、他人の男女が同じマンションを住居とするにあたって銀行がローンを組むことを認めてもらうにはどのような手続きが必要でしょうか？（彼も私とほぼ同じ収入があり、通常ならばローン審査は通ると思われます）
そのほか、何か、「税制上このような利点がある」とか、お得な情報があればお教えいただけると幸いです。
回答お待ちしております。
よろしくお願いいたします。
No.226
質問者からのメッセージ
2010.08.13
みなさま、わかりやすく教えていただきありがとうございました。 参考にさせていただきます。 ベストアンサーは最初に回答してくださった、石井さまにさせていただきます。
回答 4件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
結婚する予定なら婚姻後でも可能ですよ。親族間の売買は住宅ローン控除の適用外というのは、これには当てはまりません。
2人で住宅ローンの借り換えに行き、なみこさんと旦那さんになる人との共有名義に登記変更すればいいだけです。夫婦間の贈与は贈与税の対象にはなりません。
だから親族間の売買は住宅ローン控除が使えないのです。
ようは上記のように住宅ローンを借り換えて半分の割合で、かつお互いが連帯保証人、もしくは連帯債務者になれば事足ります。
2人で住宅ローンの借り換えに行き、なみこさんと旦那さんになる人との共有名義に登記変更すればいいだけです。夫婦間の贈与は贈与税の対象にはなりません。
だから親族間の売買は住宅ローン控除が使えないのです。
ようは上記のように住宅ローンを借り換えて半分の割合で、かつお互いが連帯保証人、もしくは連帯債務者になれば事足ります。
2010.08.02
+ 全文を見る
いくつか確認したい点があります。
まず、ご結婚後は、あなたのマンションで暮らすということなのですね。
それを前提にお話を進めていきます。
次に、ご主人となられる方の勤務先では、住宅補助が出るということですが、その金額はいくらでしょうか。
最後に、あなたは結婚後もご出産後も仕事を続ける予定ですね。
この条件であれば、何もしないであなたが住宅ローン減税を受け続けることが一番だと思います。
あなたが今するべきことは、結婚後の生活をイメージすることです。
あなたが所有しているマンションをあわててご主人と共有にしなければならない理由はありますか。
簡単にマンションの一部売却と言われていますが、時価をきちんと調べて売却しないと、税務上の評価額との差額を「贈与」と認定されかねません。
また、不動産を売却すると、彼に不動産取得税がかかります。
さらに、不動産の名義変更には、登録免許税のほか登記変更費用がかかります。
そのような費用負担とリスクをとってまでやることではないと思います。
まず、あなたが仕事を続けられるのなら、あなたがしっかり住宅ローン減税を受けてください。
結婚後、引っ越すこともあるかもしれません。
そのときこそ、共有名義にし、住宅ローンも連帯債務にすることでお二人で住宅ローン減税を受けることができます。
よろしくご検討ください。
まず、ご結婚後は、あなたのマンションで暮らすということなのですね。
それを前提にお話を進めていきます。
次に、ご主人となられる方の勤務先では、住宅補助が出るということですが、その金額はいくらでしょうか。
最後に、あなたは結婚後もご出産後も仕事を続ける予定ですね。
この条件であれば、何もしないであなたが住宅ローン減税を受け続けることが一番だと思います。
あなたが今するべきことは、結婚後の生活をイメージすることです。
あなたが所有しているマンションをあわててご主人と共有にしなければならない理由はありますか。
簡単にマンションの一部売却と言われていますが、時価をきちんと調べて売却しないと、税務上の評価額との差額を「贈与」と認定されかねません。
また、不動産を売却すると、彼に不動産取得税がかかります。
さらに、不動産の名義変更には、登録免許税のほか登記変更費用がかかります。
そのような費用負担とリスクをとってまでやることではないと思います。
まず、あなたが仕事を続けられるのなら、あなたがしっかり住宅ローン減税を受けてください。
結婚後、引っ越すこともあるかもしれません。
そのときこそ、共有名義にし、住宅ローンも連帯債務にすることでお二人で住宅ローン減税を受けることができます。
よろしくご検討ください。
インサイドアウト英株式会社さま
ご回答ありがとうございます。
彼の会社から支給される住宅補助金は、持家で7000円/月です。
結婚後も私は仕事を続ける予定ですが、産休・育休中は収入（所得）が減ることが予想されます。
その時、住宅ローン減税を彼も受けていてくれればと思い共有名義にしたほうが良いのではと思い至りました。
年齢的に、子供を持つとしたらこの10年だと思います。
ただ、子供を複数人持てたなら10数年後に引っ越すことも必要かもしれません。
もう少し、焦らず今後のことを考えてみます。
ありがとうございました。
ご回答ありがとうございます。
彼の会社から支給される住宅補助金は、持家で7000円/月です。
結婚後も私は仕事を続ける予定ですが、産休・育休中は収入（所得）が減ることが予想されます。
その時、住宅ローン減税を彼も受けていてくれればと思い共有名義にしたほうが良いのではと思い至りました。
年齢的に、子供を持つとしたらこの10年だと思います。
ただ、子供を複数人持てたなら10数年後に引っ越すことも必要かもしれません。
もう少し、焦らず今後のことを考えてみます。
ありがとうございました。
2010.08.02
+ 全文を見る
ご結婚する予定であれば
借り換えをして、共有名義にされては
どうでしょうか？
そうすれば①②ともに解決するのかな
と思います。
宜しくお願いします。
借り換えをして、共有名義にされては
どうでしょうか？
そうすれば①②ともに解決するのかな
と思います。
宜しくお願いします。
スマイルFP事務所様
ありがとうございます。
お礼が遅くなってしまい、申し訳ありません。
参考にさせていただきます。
ありがとうございます。
お礼が遅くなってしまい、申し訳ありません。
参考にさせていただきます。
2010.08.07
+ 全文を見る
結果から申し上げれば、いいアドバイスはできません
確かに、制度を利用すれば希望は叶うかもしれませんが、落ち着いて住宅ローン減税を利用した金額、会社から支給される金額を確認しましょう
制度を利用した場合にかかる費用はいくらですか！
人生８０年という長い道のりを歩んでいかなければなりません、いろんなことがあります。
余り目先の損得に重要視しないことをお勧めします
以上
確かに、制度を利用すれば希望は叶うかもしれませんが、落ち着いて住宅ローン減税を利用した金額、会社から支給される金額を確認しましょう
制度を利用した場合にかかる費用はいくらですか！
人生８０年という長い道のりを歩んでいかなければなりません、いろんなことがあります。
余り目先の損得に重要視しないことをお勧めします
以上
山梨さま
ご回答ありがとうございます。
会社からの支給額は月7000円（8500円のことも）です。
確かに長い人生、目先の損得にとらわれていてはいけませんね。
長い目でかんがえてみます。
ありがとうございました。
ご回答ありがとうございます。
会社からの支給額は月7000円（8500円のことも）です。
確かに長い人生、目先の損得にとらわれていてはいけませんね。
長い目でかんがえてみます。
ありがとうございました。
2010.08.07
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ご回答ありがとうございます。
結婚前じゃないといけないのでは・・・と焦っておりましたので大変助かりました。結婚してからでもゆっくり銀行を検討してみます。
ありがとうごいました。