住宅の住み替えについて
まゆまゆ（埼玉県）
解決済み 2010年05月12日現在住みはじめて２年になりますが、土地柄など合わなくて精神的に病んでいる上たいです。
そのようなわけで、主人と住宅の買い替えを検討しております。
主人が2000万はとりあえず貯めてから・・・ということでしたが、
長女がちょうど中学に入る再来年の春には引っ越したいのと
私がどうしても環境に適応できないので、検討中です。
ただ、現在、低金利が続いており・・・
（もともと銀行や証券会社に勤務しておりましてので、上役に何人か相談してところ・・・）
やはり想像以下の低金利で今あるということ、今後は遅かれ早かれ、金利が上がっていくだろうという見通し
株式市場も現在、ギリシャの影響はありますが、今後、上昇していくと思っています。
現在、住宅ローンの残りが約1800万
預貯金が合わせれば1400万ぐらいにはなるかと思います。
主人は防水を営んでる自営業を１０年やっておりまして年収800万（手取り）
２年前に株式会社にいたしました。
家族４人で現在長女が小学校４年生で次女が３年生の４人暮らし
主人は３５歳です。
私も給与を月に8万もらっていますので、娘たちの学費などは確保していますし、今後も確保できると思います。
また家計とは別の貯金があるので、子どもたちの養育費はどうにか大丈夫と思っています。
今の住宅は売れば1600万といわれました。
今の家を売って差額を返済し、残りを頭金にして・・・といきたいところですが、
主人は売るつもりはないようです（さだかではありませんが）
今の預貯金で返済し、足りない分を次の住宅購入資金に上乗せしてローンを組むか？
（家を建てるのは来年の予定で・・・）
とりあえず土地と住宅で３５００万ぐらいの物件をと考えておいます。
今の金利の状況や税制上の優遇などを考えたら、動き出すのは今から少しづつのがいいのではないかと考えておりますが
来年でもかわらないでしょうか？？
今の金銭的な状況で、今、動き出すのではキビしいでしょうか？
よかったらアドバイスお願いいたします。
島崎 真由美
No.203
回答 5件
土地柄が合わず、ご気分がすぐれないとか。
その事はご主人はご存知なのでしょうか？
家を２軒持つのならともかく、今後新しい家を探すのであれば、その辺りの状況をまずご主人と話し合われtうぁいかがでしょうか。
話し合いの際に、ご自分の事ではなく相手のことを良く聴く「傾聴」に努めると話も良く見え、またあなたのご気分にも良いと思いますよ。
ご質問に戻りますが、金銭的には今から考えられ、良い物件があれば購入、で問題ないと思います。
勿論、現在の家を処分したうえでのことですが・・。
その条件で言えば、ご主人の収入と現在の貯金からすれば、繰り上げ償還も可能でしょうから心配はないと思います。
金利と税制面からすれば、確かに金利は今後上がると思いますが、フラット３５でも当初５年間くらいは金利軽減もありますから今買うか２年後に買うかでそんなに違いはないと思います。
唯、税制面は住宅減税や住宅贈与税の引き上げなど優遇面が多々ありますので早めの措置がよろしいかも。
弊所もメール相談は常にお受けしていますので、いつでもお問い合わせください。
その事はご主人はご存知なのでしょうか？
家を２軒持つのならともかく、今後新しい家を探すのであれば、その辺りの状況をまずご主人と話し合われtうぁいかがでしょうか。
話し合いの際に、ご自分の事ではなく相手のことを良く聴く「傾聴」に努めると話も良く見え、またあなたのご気分にも良いと思いますよ。
ご質問に戻りますが、金銭的には今から考えられ、良い物件があれば購入、で問題ないと思います。
勿論、現在の家を処分したうえでのことですが・・。
その条件で言えば、ご主人の収入と現在の貯金からすれば、繰り上げ償還も可能でしょうから心配はないと思います。
金利と税制面からすれば、確かに金利は今後上がると思いますが、フラット３５でも当初５年間くらいは金利軽減もありますから今買うか２年後に買うかでそんなに違いはないと思います。
唯、税制面は住宅減税や住宅贈与税の引き上げなど優遇面が多々ありますので早めの措置がよろしいかも。
弊所もメール相談は常にお受けしていますので、いつでもお問い合わせください。
2010.05.14
+ 全文を見る
まゆまゆさん、精神的に大変なんですね。一応話し合ったほうがいいですよ。
質問ですが、他の先生と同じく政府が景気をこのままにしておくはずがなく、
2年後には金利が上がるはずです。
今の家を貸し家にして預貯金を頭金にして、新しい家を買ったほうがいいですね。
住宅ローンにつきものの団体信用生命保険ですが、最近は種類が豊富になってきて
三大成人病から7大成人病などに掛かると住宅ローンが団体信用生命保険から全額返済されるというもの。
まゆまゆさんのご主人が体を壊さないとは限りません。
そうなってからでは団体信用生命保険には入れません。
今の状態では団信なしで家を購入するのは無謀です。再来年でも。
今のまゆまゆさんの心理状況を伝え、話し合ったうえで
FPに相談なされるといいですよ。
病気は気からですよ。精神的に病むと他の症状も出ます。
団信に入ること、家を売却するのではなく貸家にして副収入を確保すれば
今の段階で新しい家を買うことは可能ですよ。
1度ファイナンシャルプランナーに相談なされたほうがよろしいかと思います。
まゆまゆさん、お辛いと思いますが頑張ってください。
お外に散歩するようにするといいですよ。気分転換になります。
良い家が見つかるといいですね。
質問ですが、他の先生と同じく政府が景気をこのままにしておくはずがなく、
2年後には金利が上がるはずです。
今の家を貸し家にして預貯金を頭金にして、新しい家を買ったほうがいいですね。
住宅ローンにつきものの団体信用生命保険ですが、最近は種類が豊富になってきて
三大成人病から7大成人病などに掛かると住宅ローンが団体信用生命保険から全額返済されるというもの。
まゆまゆさんのご主人が体を壊さないとは限りません。
そうなってからでは団体信用生命保険には入れません。
今の状態では団信なしで家を購入するのは無謀です。再来年でも。
今のまゆまゆさんの心理状況を伝え、話し合ったうえで
FPに相談なされるといいですよ。
病気は気からですよ。精神的に病むと他の症状も出ます。
団信に入ること、家を売却するのではなく貸家にして副収入を確保すれば
今の段階で新しい家を買うことは可能ですよ。
1度ファイナンシャルプランナーに相談なされたほうがよろしいかと思います。
まゆまゆさん、お辛いと思いますが頑張ってください。
お外に散歩するようにするといいですよ。気分転換になります。
良い家が見つかるといいですね。
ありがとうございます。
今まで証券や銀行で営業・・・またツアコンで海外を飛び回り、それでずっと人と接することを生きがいとしてきました。
再婚で２年弱前にこちらに越してきましたが、少し田舎で思っていたより土地の歴史が古くて
また近所にお年寄りが多く、ギャップが激しくて病んでしまいました。
仕事の需要も希望するものはほとんどありません。
もしよかたら、アドバイスいただきたいのですが、貸家にする場合の手順としましては、まず購入物件を探してからのがいいのでしょうか？
それとも、貸家として出してから、探したほうがいいのでしょうか？
その場合、すぐに出ていかないとならないのでしょうか？
よかったら、アドバイスしてください。
たぶん、主人は建設業を営んでいて、今の家にはたくさんの知人の手がかかっているので、売りたくないみたいです。
よろしくお願いします。
今まで証券や銀行で営業・・・またツアコンで海外を飛び回り、それでずっと人と接することを生きがいとしてきました。
再婚で２年弱前にこちらに越してきましたが、少し田舎で思っていたより土地の歴史が古くて
また近所にお年寄りが多く、ギャップが激しくて病んでしまいました。
仕事の需要も希望するものはほとんどありません。
もしよかたら、アドバイスいただきたいのですが、貸家にする場合の手順としましては、まず購入物件を探してからのがいいのでしょうか？
それとも、貸家として出してから、探したほうがいいのでしょうか？
その場合、すぐに出ていかないとならないのでしょうか？
よかったら、アドバイスしてください。
たぶん、主人は建設業を営んでいて、今の家にはたくさんの知人の手がかかっているので、売りたくないみたいです。
よろしくお願いします。
2010.05.14
+ 全文を見る
不動産買換え、もしくは購入を検討しているとの事ですね。
今回の島崎様の質問内容をから、私なりの結論を申し上げたいと思います。
島崎様の買換え等の理由が明確（精神的な問題）なので前向きに、
家族会議をし、早く方向性を決定して行動することをお勧めします。
その際には、必ず島崎様の信頼のおける不動産会社（もしくは営業マン）と
住宅ローンについての相談できるファイナンシャルプランナーもしくは
モーゲージプランナー（住宅ローンの専門家）を探すことです。
そして、具体的に資金計画、将来のライフプラン、それから自宅査定、売却依頼
もしくは賃貸募集等、物件探しについてじっくり相談し目標を明確にしてから
行動してください。
他のＦＰから税制等の多くのアドバイズがありますので参考になると思います。
不動産売買の業務と住宅ローンの取り扱いをしている私から購入するときの
資金計画の考え方を提案させていただきます。
自己資金をある程度不動産取得時に支払い購入する考えもありますが、
現在の、低金利を考えると自己資金を抑えて無理のない上限金額を借入する方法
例えば・・フラット３５Ｓ（対象物件に限る）（▲1.0％優遇当初10年間）を利用
その場合（ＳＢＩ5月度金利）2.51％から▲1.0％優遇ですから 適用金利が1.51％
借入金3,000万円とした場合・・・当初10年間は月々金92,002円
35年返済にて算出 11年以降は・・99,756円となります。
現在の、ご主人様の収入でしたら年間返済負担率が13.8％となり無理のない返済かと思います。
このシュミレーションで考えますと現在の自己資金の内800万円が不動産取得に支払う計算となります。
考え方はいろいろありますが、融資を受けることはその対価として金利を支払うのは当然のことです。
しかし、金利という対価を支払うことにより期限の利益を得ることができるのです。
自己資金のすべてを住宅取得の為の支払うより将来の家族、老後資金と考え預金も必要かと思います。
損得で考える時代なのか？リスク回避を考える時代なのか？はすべて自己責任になります。
今回の島崎様の買換え、または住宅購入の参考に少しでもお役に立てればと思います。
今回の島崎様の質問内容をから、私なりの結論を申し上げたいと思います。
島崎様の買換え等の理由が明確（精神的な問題）なので前向きに、
家族会議をし、早く方向性を決定して行動することをお勧めします。
その際には、必ず島崎様の信頼のおける不動産会社（もしくは営業マン）と
住宅ローンについての相談できるファイナンシャルプランナーもしくは
モーゲージプランナー（住宅ローンの専門家）を探すことです。
そして、具体的に資金計画、将来のライフプラン、それから自宅査定、売却依頼
もしくは賃貸募集等、物件探しについてじっくり相談し目標を明確にしてから
行動してください。
他のＦＰから税制等の多くのアドバイズがありますので参考になると思います。
不動産売買の業務と住宅ローンの取り扱いをしている私から購入するときの
資金計画の考え方を提案させていただきます。
自己資金をある程度不動産取得時に支払い購入する考えもありますが、
現在の、低金利を考えると自己資金を抑えて無理のない上限金額を借入する方法
例えば・・フラット３５Ｓ（対象物件に限る）（▲1.0％優遇当初10年間）を利用
その場合（ＳＢＩ5月度金利）2.51％から▲1.0％優遇ですから 適用金利が1.51％
借入金3,000万円とした場合・・・当初10年間は月々金92,002円
35年返済にて算出 11年以降は・・99,756円となります。
現在の、ご主人様の収入でしたら年間返済負担率が13.8％となり無理のない返済かと思います。
このシュミレーションで考えますと現在の自己資金の内800万円が不動産取得に支払う計算となります。
考え方はいろいろありますが、融資を受けることはその対価として金利を支払うのは当然のことです。
しかし、金利という対価を支払うことにより期限の利益を得ることができるのです。
自己資金のすべてを住宅取得の為の支払うより将来の家族、老後資金と考え預金も必要かと思います。
損得で考える時代なのか？リスク回避を考える時代なのか？はすべて自己責任になります。
今回の島崎様の買換え、または住宅購入の参考に少しでもお役に立てればと思います。
ありがとうございます。
正直、主人が自宅を売却は嫌なようなので、今後の話あいが怖くてきちんと話せないでいます。
私の症状は知っていますが、本当に理解しているかはわかりませんが、精神状態はよくありません。
具体的にフラットなどのアドバイス、いただきましてありがとうございます。
とても参考になりました。
それとモーゲージプランナー（住宅ローンの専門家）はこちらでもいらっしゃいますかね？
どのように探したらよいでしょうか？
まずは夫婦でのきちんとした話し合いも大切かと考えております。
正直、主人が自宅を売却は嫌なようなので、今後の話あいが怖くてきちんと話せないでいます。
私の症状は知っていますが、本当に理解しているかはわかりませんが、精神状態はよくありません。
具体的にフラットなどのアドバイス、いただきましてありがとうございます。
とても参考になりました。
それとモーゲージプランナー（住宅ローンの専門家）はこちらでもいらっしゃいますかね？
どのように探したらよいでしょうか？
まずは夫婦でのきちんとした話し合いも大切かと考えております。
2010.05.14
+ 全文を見る
二度目の回答です、まゆまゆさん。
賃貸に出すのは購入物件を見つけてからでいいんです。出ていくのは、まゆまゆさん家族の都合でかまいません。
売りたくないのなら賃貸に出して、ある程度年月が経って症状が治れば考えも変わるでしょう。そうなったら戻るなりすればいいんじゃないかな。
人生は何があるかわからないからね。楽しんだもん勝ちだよ。
それくらいの余裕でいけば治りも早いよ。
賃貸に出すのは購入物件を見つけてからでいいんです。出ていくのは、まゆまゆさん家族の都合でかまいません。
売りたくないのなら賃貸に出して、ある程度年月が経って症状が治れば考えも変わるでしょう。そうなったら戻るなりすればいいんじゃないかな。
人生は何があるかわからないからね。楽しんだもん勝ちだよ。
それくらいの余裕でいけば治りも早いよ。
ありがとうございます。
私の気持ちの配慮までしていただきありがとうございます。
おききしたいのですが、賃貸にするとして住宅ローンを組ものが可能
なのかご存じでしょうか？
私の気持ちの配慮までしていただきありがとうございます。
おききしたいのですが、賃貸にするとして住宅ローンを組ものが可能
なのかご存じでしょうか？
2010.05.17
+ 全文を見る
お伺いしている情報では、明確に御返答できませんが、御主人の年収も大きい見たいですし、ライフプランを立てれば、動き出してもいいのではないでしょうか。
一戸建てなら、マンションの賃貸よりも需要が多いように思います。
やはり土地柄が合わなくて辛い状況なら、新しいことに動きだすことで気分も変わると思いますし、その為にも、お一人で考えられず、悩み相談もかねて、地元のファイナンシャルプランナー・モーゲージプランナーなどに御相談されることが一番だと思います。
まずは、奥様の愚痴や悩みを気軽に言える専門家を見つけて頂けたら、大きく前に進むことができ、気分が変わると思います。
あまりお一人でお悩みにならないように気をつけてください。
一戸建てなら、マンションの賃貸よりも需要が多いように思います。
やはり土地柄が合わなくて辛い状況なら、新しいことに動きだすことで気分も変わると思いますし、その為にも、お一人で考えられず、悩み相談もかねて、地元のファイナンシャルプランナー・モーゲージプランナーなどに御相談されることが一番だと思います。
まずは、奥様の愚痴や悩みを気軽に言える専門家を見つけて頂けたら、大きく前に進むことができ、気分が変わると思います。
あまりお一人でお悩みにならないように気をつけてください。
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主人は建設業にかかわっており、今の家には知人の手がかかっているので、売りたくないという気持ちが強いです。
その気持ちはよくわかります。
病気のこともわかっているようですが、言葉が下手なのか、逃げ・・・みたいに言われてしまいます。
私のほうはますます状態がすぐれないのですがね。
夫婦での耳を傾けたきちんとした話し合い・・いいアドバイスいただきました。
ありがとうごじます。