沖縄北谷町物件　住宅ローンについて

はやしやさん

端的にお答えします。

物件やその他沖縄特有の条件、勤務先の状況もあると思うので、そこはわかりません。
その他ローンの組み方にもよる部分もあるとは、思います。

わからないところは除外して、一般論としてのお答えをします。

まず、貯金が１５０万円しかない中での、フルローンはお勧めしません。
住宅を買えば、何かと新品が欲しくなり、買い替えをしたり、
その他諸費用も出るでしょう。

手許の貯金が残らないようなことになるのではないですか？
現状のまま１５０万円まるまるあっても、少なすぎると思います。
３００万円位はある方が良いでしょう。

沖縄はわかりませんが、全国的に不動産が高い時期です。
さらに、人工知能の利用などで、１０年後は、仕事の半分がなくなるとも言われています。

半分なくなるかどうかは別にしても、会社や仕事内容は大きく変わるでしょう。
正直、これから１０年２０年の収入は、誰しもがまったくわからないのです。

定期借家権（借地権？）のマンションは、さらに不明朗です。
もちろん買いたい人もいるでしょうが、さらに売る時は期限が短くなっている状況で、
それを買いたいか？というと、時期次第でしょうが、他の物件より、避けられる可能性が、かなり大です。

少なくとも、買った時より上がるのは、非常に考えづらいでしょう。
簡単に売ればいいという発想は、非常に危ない発想です。
（本土では、１５年後は空き家が３割になります。周辺に、すでに空き家が多くないですか？）

相当（半分とか）ローンを返していないと、まず売れないでしょう。（価格が下がっているため）
それは、今の預金の状況なども考えると、無理ではないですか？

いずれにしても、不安を抱えてまでも、マンションをフルローンの定期借家権のマンションを買う意味がわかりません。
マンションを買って不幸になる可能性は、今後かなりありますが、買わなくても、別に不幸にはなりません。
幸福感は、買った時から数年、何年も経てば、そんな気分は冷めて行きます。

参考までに、返済額は、後で破たんしないために、固定金利で、収入の２０％以下になっていることも必要です。
貸す方は、もっと３０～４０％も貸すかもしれませんが、そんな話に乗らないことです。
（借りる相手のことなど考えていないので、貸せば自分の成績が上がることだけしか考えていません）

とにかく、ハッキリ言えるのは、無理したり、不安で買うものではないです。
今後を考えれば、相当余裕のある人だけが買うべきだと思います。

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はやしや様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人です。

住宅ローンを組んで家を買うこと自体は問題ないと思うのですが、
一番気になったのは、厳しくなったら売却すれば良い、という考え方です。

仮に、ローンの返済が厳しくなり、急いで売る必要に迫られた場合は、
相場よりも安く売らざるを得なくなる（買いたたかれる）ケースがあります。

また、手取りの売却代金で、借入金を完済できない場合は、
その残債をどう返済するのかという問題も出てきます。

投資や事業を始める場合もそうなのですが、いきあたりばったりや
思い付きで始めて、上手くいかなかったら手放せばよい、という方針は
問題が起こりやすいです。

なので、家を買うにせよ、買わないにせよ、まずは、将来のお金の流れを
試算し、具体的な数字の計画を立ててみることをおすすめします。

そうすると、努力すれば十分に返済していける、
やはり住宅ローンの返済負担が重いと、日々の生活を楽しめなくなる、など、
判断材料が見えてきます。

現時点で貯蓄が150万円程度しかないのも、やや気になるところなので、
今後の年金制度の動向なども見据えて、総合的にお金や住まいの課題を
考えてみることをおすすめします。

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