不動産・住宅ローンの相談

親の住宅ローン

モーリス(東京都)

相談中 2017年09月03日
私は35歳、勤続2年4ヶ月正社員、年収400万の男です。
現在、親は定年退職して簡単な仕事をしておりますが親名義の住宅ローンが信託銀行で1400万程残っております。
親の体調も良くなく月々の支払いが難しい状況となっているため、私が援助をして月々の返済をしているのですが、私も家庭を持っており長期間、今の金額を肩代わりをすることが難しく、月々の返済額を下げる為、私が他の金融機関等でローンを組むことは可能でしょうか。
また、親子間売買は出来ますでしょうか。

私は10年ほど前に任意整理をしておりますが現在は、ローンを組んだり借金はしておりません。
宜しくお願い致します。

No.1223

回答 2件

川野 孝之 ファイナンシャルプランナー
所属:株式会社リライフ
エリア: 岐阜県 大垣市

初めまして。株式会社リライフ の川野と申します。

まずローンが組めるかどうかですが、任意整理をされていますので下記の点がクリアできれば住宅ローンの借入の可能性はあります。
・任意整理での分割和解や利息制限法引き直しでの一括和解などを行って、和解内容の支払等が完了してから5~7年で
 個人情報(事故情報)は消去されます。念のためにKSC・CIC・JICCなどの情報機関で個人の登録情報を取得して内容
 に事故情報が記載されていないか確認をしてください。ここに事故情報が記載されていないことがまず条件です。
・上記の情報機関に全く借入等がない状態(携帯の契約等も含む)ですと、逆に住宅ローンの審査が通らない場合があり
 ます。上記個人情報で事故情報がなければ、携帯やクレジットカード(使用しなくても大丈夫です)などでローンの利用
 の履歴を作っておいたほうがベターです。
・以前任意整理された金融機関や関連会社等は、金融機関自体に事故の履歴が残っているので住宅ローンも不可です。
 上記2つがクリアできれば、任意整理された以外の金融機関でローンの仮審査を行ってみてください。

次に親名義の住宅ローンの借り換えですが、ご年齢、勤続年数、年収から考えても大丈夫かと思います。
親子間売買も金融機関にもよると思いますが、きちっとした契約を行い、不動産会社が作成した契約書や重要事項説明書、
その他領収書関係などが揃うのであれば問題ないかと思います。

以上、よろしくお願いします。

2017年09月04日


丁寧なご回答ありがとうございます。
まずはお教え頂いたKSC・CIC・JICCへ行き情報を取得してみます。

どの様にしたらいいのか判らなかったですがこれで前に進めそうです。
ありがとうございました。

2017年09月04日


KSC https://www.zenginkyo.or.jp/pcic/

CIC http://www.cic.co.jp/

JICC http://www.jicc.co.jp/kaiji/procedure/mail-person/index.html

すべて郵送でできます。よろしくお願いします。

2017年09月04日


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平井 美穂 ファイナンシャルプランナー
所属:平井FP事務所

モーリス様
はじめまして、東京の独立系FP平井美穂と申します。
以前、2社の金融機関で住宅ローン融資業務をしておりました。
現在は企業に属さず、住宅ローンや不動産の総合的なコンサルタントを、家計診断・ライフプラン・税制・相続などFPならではの包括的提案力を活かして行っております。
ご質問の件ですが、先に回答があったFPの専門家のおっしゃる通り、まずは個人信用情報を確認されてみて、借り換えや債務引き受けを検討されるのがいいと思います。
注意が必要なのは、将来ご自身が住宅ローンを組む際に、ネックとなり借入が出来なくなる可能性もあるという点です。
また、ご両親様とモーリス様の今後の家計収支を見える化し、その結果によっては抜本的な改善をしていく必要がもしかしたらあるかもしれません。
ご兄弟がいらっしゃる場合は、行動を起こす前に一度相続についても考えておく必要があるかと思います。
当事務所では、家計診断やキャッシュフロー表の作成、あるいは不動産のあらゆる活用法とそれぞれのメリット・デメリットなどをご提案しております。
ご自身では解決できない問題が出てきましたら、よろしければ一度ご相談ください。

2017年09月06日


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