シングルマザーのマンション購入

エムッ子様へ

私はＦＰ以外にマンション管理士、管理業務主任者、宅地建物取引士の資格を持っています。

マンション管理士としてマンション管理組合並びに居住者の方々から多様な相談を受けアドバイスを行っています。

エムッ子様が中古マンションの購入を検討されていることに参考になれば、と考え書くことにします。

マンション住まいは一言でいえば“共同生活”です。他の所有者と協力し合いながら住環境並びに建物・設備の維持管理

を継続しなければなりません。この場合に皆が守る約束事が「管理規約」です。いろんな考えを持つ人が寄り集まって生

活している訳ですから意見の違い、摩擦等が生じてきます。この調整を「総会」で「管理規約」に従って行い、多数決あ

るいは２/３以上の賛成とかで決定します。ここでの決議は皆で守らなくてはなりません。

こうした前提を置いて今回のご相談についての考えを述べます。

管理費及び修繕積立金は固定した額ではありません。どちらともマンションの共用部分の維持管理のために拠出します。

管理費は主に管理会社への管理業務委託費をはじめ日常的な管理のための費用です。

他方、修繕積立金は主に建物・設備の周期的な修繕のための費用に充てます。この周期が一般的には１２～１５年です。

これらを皆で拠出して共同の財産の資産価値を維持改良しようとするものです。

この目的のために資金が不足すれば値上げが総会の議題となり、決議されればこれに対応しなければなりません。

築２６年の物件だということです。一般的には劣化が進んでいると考えられます。

周期的な修繕は終わったのでしょうか？　それとも近い将来計画されているのでしょうか？

工事費の手当ては充分でしょうか？　臨時の拠出を求められることはないでしょうか？

「大規模修繕計画」と修繕積立金の積立額のバランスが合っていますか？

不動産取引業者からこれらについて十分な説明がありましたか？

一度是非確認してから購入を考えてみてください。

野田総合事務所　野田　茂

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ご相談者さまへ

　こんにちは、お悩みの件について回答させて頂きます。

□住宅予算について
　今の家賃と比較することに大きな意味はありません。
　「今後得られる手取収入」－「住宅以外の今後の支出（生活、教育、老後資金、車等）」
　この計算以外に正しい住宅予算は得られません、住宅予算の中には修繕積立等も
　含まれますので、管理組合の修繕計画等の確認も必要になります。
　このことにつきましてはお近くのFPに相談されることをお勧めします。

□住宅購入タイミングについて
　現状の金利水準を考えれば今購入するのは良いタイミングですが
　相談者様があと50年は住むことを考えると築26年となると
　将来的に住替えを検討する可能性が高いと思われます。
　しかし、そのことを考慮して築浅となると当然購入価格が上がりますね。

　ここでの最大のポイントは、娘さんとの関係です。
　娘さんの将来にどのような選択肢があり、それに対して
　相談者様がどのように関わっていくのかということについて
　ある程度整理されることをおすすめします。
　このことによって、金銭的方向性も変わってくるからです。
　
　
　

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