住宅ローンと借り換え
康太（福岡県）
解決済み 2015年06月30日現在、新築一戸建て（建売）の契約が決まり、
金融機関のローン審査で躓いています。
3年前に私がクレジットカードで「異動」がありそれが原因です。
どうにか審査が通りそうな地銀の金利は2.9％です。
ハウスメーカーはとりあえずそこで借り入れし、マイナスの個信記録がなくなったときに借り換えすれば良いというのですが、
物件が事業用太陽光発電とセットでの物件です。
借り換えするときに、事業用ローンを組んでいると通りにくいものでしょうか？
ご教示お願い致します。
物件：4,400万円
頭金：400万円
借入：4,000万円（35年）
太陽光発電事業用ローン：2,200万円（15年）
年間収支予測：220万円
自分：40歳 会社員（勤務4年目） 年収360万円
妻：36歳 看護士（勤務8年目） 年収430万円
No.1112
回答 1件
初めまして。
ローンを１本にすることは便利ですが、借り換えをする時は住宅ローンの借り換えの際に債務者の収入全般を見て判断いたします。ですから例えば事業用の売電収入が順調であるならいいのですが、万が一売電が止められるケースもあるかもしれません。そうなりますと売電収入の無い時期が発生するのであれば不安要素（リスク）となり影響は少なからずある可能性があります。
地銀の２．９％の金利を採用されるのも１つですが、私ならまず４つの案でご検討します。
事業用太陽光発電のローンでは、日本政策金融公庫 環境・エネルギー対策資金の利用をお勧めします。
① 住宅ローンフラット３５＋日本政策金融公庫
② 住宅ローンネット銀行＋日本政策金融公庫
③ 住宅ローン 地銀＋日本政策金融公庫
④ 住宅ローン 一行単独
金利は低金利が有利ですので、まとめる便利さもいいですが収益率や返済額を下げることも大切だと思います。
事業では日本政策金融公庫金利も捨てたものではありません。一度ご検討されてみてはいかがでしょうか。
ローンを１本にすることは便利ですが、借り換えをする時は住宅ローンの借り換えの際に債務者の収入全般を見て判断いたします。ですから例えば事業用の売電収入が順調であるならいいのですが、万が一売電が止められるケースもあるかもしれません。そうなりますと売電収入の無い時期が発生するのであれば不安要素（リスク）となり影響は少なからずある可能性があります。
地銀の２．９％の金利を採用されるのも１つですが、私ならまず４つの案でご検討します。
事業用太陽光発電のローンでは、日本政策金融公庫 環境・エネルギー対策資金の利用をお勧めします。
① 住宅ローンフラット３５＋日本政策金融公庫
② 住宅ローンネット銀行＋日本政策金融公庫
③ 住宅ローン 地銀＋日本政策金融公庫
④ 住宅ローン 一行単独
金利は低金利が有利ですので、まとめる便利さもいいですが収益率や返済額を下げることも大切だと思います。
事業では日本政策金融公庫金利も捨てたものではありません。一度ご検討されてみてはいかがでしょうか。
2015.07.01
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ご回答ありがとうございます。
早速日本政策金融公庫で調べます。