建築士に依頼する場合の住宅ローンについて

こんにちは

　今回のケースですが、ある程度の期限（1年なり2年）を設ければ応じてくれる
金融機関はあると思いますので、まずは交渉ですね。

　どうしても駄目なら、土地のみ無担保住宅ローンを利用することが考えられます。
私の地域でしたら融資額1,500万まで、20年固定、金利2.3％＋保証料
という商品があります。一般住宅ローンより若干割高ではありますが
本来のケースでつなぎ融資を利用する前提にたてば、利払いが不要になることと
優先的に繰り上げ返済が可能であればそれほど大きな差にはならないと思います。

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えいとくんさん

はじめまして。

相模原住宅とお金の相談所　FPもぐの新田幸一です。


注文住宅を建てられるのですね。おめでとうございます！

土地を確保され、これから建物を検討されるようですが、
住宅ローン商品はおおよそ4000種あり、自分に合った商品を探すのは大変かと思います。

融資については地域の金融機関によっていろいろなパターンがあります。

他の先生もおっしゃっているものとかぶりますがおおむね、下記のパターンになることが多いです。

１．土地＋建物の見積で住宅ローンを組む
　地域の金融機関によっては工務店が変更になるのはありえる事を理解しており、変更が可能。（ただし、条件がある）
２．土地のみで住宅ローンを組み、建物でも住宅ローンを組む（2本立て）
３．土地を無担保住宅融資で借りる→建物が決まり次第住宅ローンに切り替え

ご自身で手続きされる場合はまずは、１．で交渉されてはいかがでしょうか。

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初めまして。

この度の住宅ローンについてご質問されるには不安があるからだと分かりますが、まずは手順としてローンの選び方より建築するハウスメーカーを選び見積りして事前審査をお受けするという順番で進捗される方が宜しいかと思います。

正直住宅ローンからお選びしても全体の計画が見えなければ住宅ローンもどのように商品がいいのか検討出来ません。

金融機関でもどのようにお答えしていいのかどうか分からないと思います。

具体性がないと何をお伝えしていいのか分かりませんから、まずは住宅ローンのご相談前に必要な計画と資金をいつまでにご用意するのか、入居するのかを決めて下さいとアドバイスされることになろうかと思います。

計画性が見えてこない分少し心配な要素があると思われます。

計画性が見えてこない分これから返済が始まる利息部分や今現在実家でお住まいならいいのですが、賃貸であればそれもまた賃料に対して勿体無いと思われます。

なるべく無駄な出費を抑えることが重要ではないでしょうか。

是非、マイホーム購入する工程に沿っていかれることをお勧めします。

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