住宅ローンの組み方について

LALA（兵庫県）

解決済み 2015年03月30日
現在賃貸マンションに居住中ですが、子供の小学校入学前に家を建てようと計画中です。
家族構成は
夫37歳 会社員 年収約1000万円
妻37歳 現在無職だが今後働く予定あり(建築系資格有)
子供2人(4歳、2歳) 保育料あわせて約11万円/月
加えて秋に第三子が生まれる予定です。
現在約700万のローン(銀行ではない)が残るマンションを所有、賃貸中で家賃収入(17万/月)があります。

条件のよい土地(約2000万円)がみつかったので購入して住宅を建てようと計画中ですが、将来の資金計画(子供3人の教育資金等)を鑑みてローンは幾らぐらいまでなら無理がないか教えて頂きたく相談しました。
よろしくお願い致します。

No.1097

回答 3件

藤井 亜也 ファイナンシャルプランナー
所属：株式会社COCO PLAN
エリア： 東京都 中央区
LALA様

はじめまして、COCO PLANの
藤井と申します。

住宅ローンの組み方についてご相談いただき
ありがとうございます。

３人目のお子様も誕生予定とのことで、ご家族が
さらに賑わいますね！

年収から無理のない借入金額を試算することも
できるのですが、ご家族構成やライフプランによっても
異なってきます。

住宅ローンの借入金額については
お子様の教育費、ご夫婦のセカンドライフ資金、
所有資産等、相対的にバランスを見ながら
計画されることをお勧め致します。

今後のライフプランに合わせて、
信頼できるファイナンシャルプランナーの方へ
ご相談下さい。
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岩橋 栄子 ファイナンシャルプランナー
所属：ファイナンシャルプランナー　岩橋　栄子
エリア： 東京都 練馬区
LALAさん

はじめまして、ＦＰの岩橋栄子です。

お子さんが２人（プラス1人予定）いらっしゃるので、教育資金の準備とローン返済の兼ね合いが大切です。

まずはお子さんの教育にどのくらいかかるか、いつまでにいくらためなければいけないかを確認しましょう。
公立の間は家計からやりくりするとして、私立中学・高校は年間100万円前後かかります。
1人なら、まだ余裕もありますが、二人になると家賃収入がそのまま教育費になりますね。
そして、それまでの間に大学資金を準備したいものです。

大学のデータは学校に収める費用のみで文系で400万円弱、理系では500万円を超えます。
それ以外にも通学定期や教材などが必要となりますので、せめて大学費用を準備しましょう。
期間はお子さんたちが公立に通っている間です。

その上で、ローン返済に回せるお金を割り出します。
なるべく60歳完済となるようにしておきたいものです。

ローン返済は早いほど、お得です。
まずは現在のローンのうちお子さん就学前に100～200万円を繰り上げ返済に充ててみてはいかがでしょう？
その上で、教育資金と返済計画をしっかりと立ててみることをお勧めします。
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小島 新吾 ファイナンシャルプランナー
所属： 小島ＦＰ不動産事務所 【ＩＦＡの窓口】
はじめまして。
岐阜県多治見市で不動産業・FP業・住宅ローン取次業・保険業・心理カウンセリング業をしておりますCatchコーポレーション株式会社　小島と申します。宜しくお願いします。

ご相談内相を拝見させて頂きました。ご回答させて頂きます。

ご相談者様の資産状況と教育方針とマイホーム計画の詳細内容がわからない状況ではなんとも言えないのが現状です。

今後の生活を将来設計を立ててからマイホーム購入のご計画をされることをお勧めします。

住宅ローンに関しましては、何歳でローンの完済するかによってマイホーム計画が変わることもあります。

３７歳であれば、３５年返済にしますと７２歳で完済　３０年で６７歳　２８年で６２歳

返済期間で返済額も変わります。また、７００万円の借入残高や融資先にも審査の対象です。７００万円の残高を自己資

金で精算出来るのであれば、住宅ローンの融資額も変わるかと思います。

そのような状況ですので具体的なお答えをお伝えするのは難しいです。

宜しければ弊社と同じような住宅ローンの取次をされていらっしゃるＦＰ様へ具体的な詳細をお伝えしてご相談をお受け

されることをお勧めします。

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