親の住宅ローンを引き継ぎたいのですが
まるまる（滋賀県）
解決済み 2014年04月20日始めて相談させて頂きます。よろしくお願いします。
私（30代）は専業主婦で、夫（30代・一人っ子）、夫の両親（共に60代）と暮らしています。
結婚当初から、経済的理由から家計を親世帯と一緒にして、住宅ローンの返済にあたっていました。
しかし、両親の収入が年金頼りになり、今は、夫の肩にかかっている感じです。
土地・建物共に両親の共有名義で、ローンもそれぞれが二カ所借りている状態から、今年の6月でそれぞれの一カ所が終わる予定の所まで来ました。
７月からの負担はぐんと減るものの、月の払いは１３万円で、金利は3.25%で事務費や団体信用保証などが絡み、実際の金利はもう少し高いように感じます。残金は940万円であと7年3か月です。
そこで相談したいのは、両親の土地建物の名義を主人に書き換え、主人が住宅ローンを組みなおせるのかということです。
名義を変更すると贈与税がかかるようですが、あまりメリットが無いのでしょうか？
何か良い案があれば、教えて頂けないでしょうか？
どんな情報をお伝えすればいいのか分からなく、他に追記すべき事があれば教えて下さい。
人の寿命は分からないものですが、両親の死は期待しないものとして考えています。
No.1051
質問者からのメッセージ
2014.04.24
三人のFPの方々、ありがとうございました。 いろんな角度で考える事が出来、大変勉強になりました。 まずは今借り入れている金融機関に相談させてもらいます。
回答 2件
はじめまして。京都・滋賀のFP事務所の井上と申します。
年金暮らしのお父様からご主人様へ住宅ローンを移したいというお気持ちは
よくわかります。債務を借り換えした方が良いかどうかは詳しいお話をお聞かせ
いただかないとアドバイスは出来ませんが、単純に土地建物の名義を変更すると
贈与と認定されて、土地・建物の時価額に贈与税がかかってしまいます。
それを回避するには親から子供への売却という形で、ローンを組み直しします。
私は昨年同居の兄から弟への売却という形で、住宅ローンの付け替えを行った経験も
ありますので、宜しければお近くでしたら、お越しいただければアドバイスさせていただき
ますので、宜しくお願いします。
年金暮らしのお父様からご主人様へ住宅ローンを移したいというお気持ちは
よくわかります。債務を借り換えした方が良いかどうかは詳しいお話をお聞かせ
いただかないとアドバイスは出来ませんが、単純に土地建物の名義を変更すると
贈与と認定されて、土地・建物の時価額に贈与税がかかってしまいます。
それを回避するには親から子供への売却という形で、ローンを組み直しします。
私は昨年同居の兄から弟への売却という形で、住宅ローンの付け替えを行った経験も
ありますので、宜しければお近くでしたら、お越しいただければアドバイスさせていただき
ますので、宜しくお願いします。
2014.04.22
+ 全文を見る
実際には借入先や債務者等の情報がほしいところですが
解決策としてひとつご提案します。
まずは住宅の名義を全部ご両親からご主人に変える方法として
「負担付贈与」があります。「負担付贈与」として認められれば
ローンの返済負担付きで住宅の贈与を受けることとなり贈与する
住宅の評価額とローンの負担額が同額であれば贈与税は課せられません。
ただし現在の住宅ローンの取り扱い金融機関に事前相談したほうがよい
でしょう。
そのほかにご両親のローンをご主人が援助する形で資金提供をする方法も
ありますが贈与税が発生しないように事前に税務署などで確認しながら
実行されたほうがよいでしょう。
解決策としてひとつご提案します。
まずは住宅の名義を全部ご両親からご主人に変える方法として
「負担付贈与」があります。「負担付贈与」として認められれば
ローンの返済負担付きで住宅の贈与を受けることとなり贈与する
住宅の評価額とローンの負担額が同額であれば贈与税は課せられません。
ただし現在の住宅ローンの取り扱い金融機関に事前相談したほうがよい
でしょう。
そのほかにご両親のローンをご主人が援助する形で資金提供をする方法も
ありますが贈与税が発生しないように事前に税務署などで確認しながら
実行されたほうがよいでしょう。
回答いただきありがとうございます。
「負担付き贈与」というのがあるのですね。
借入先 年金被保険者住宅転貸資金
父（62歳）名義で残金３７２万
母（65歳）名義で残金５６７万
住宅の評価額というのは、固定資産税ので良いですか？
土地建物あわせて１１３７万円くらいです。
土地建物共に両親の共同名義です。
この情報でまた回答頂けると幸いです。
「負担付き贈与」というのがあるのですね。
借入先 年金被保険者住宅転貸資金
父（62歳）名義で残金３７２万
母（65歳）名義で残金５６７万
住宅の評価額というのは、固定資産税ので良いですか？
土地建物あわせて１１３７万円くらいです。
土地建物共に両親の共同名義です。
この情報でまた回答頂けると幸いです。
2014.04.21
+ 全文を見る
ので、お近くの税務署で確認されることをおすすめします。