無理のない購入額を教えてください。

１　無理のない購入額は、頭金+無理のないローン額です。
２　無理のないローン額は、無理のない返済額と無理のない返済期間から逆算します。
３　無理のない返済額は、年収400万円以上の方であれば、年収の25％以内です。無理のない返済期間は、固定収入が見込める定年までの年数です。

４　以上の条件で計算するには、質問者の定年年齢とローン金利のデータが必要ですが、現在のローン残額250万円は貯金から繰り上げ返済するものとして、定年を65歳、フラット35を使用し金利を固定2％元利均等16年返済と仮定した場合の計算結果を以下に記載します。

５　返済期間は16年、返済可能額は年112.5万円（奥様の収入が固定的に期待できる場合は併せて150万円）となり、月当たり返済額は、9万3750円（夫婦計12万5000円）となります。
６　返済可能額から、逆算すると、借入可能額は、1539万円（2052万円）となります。
７　よって、頭金を含めた購入可能額は、質問者の収入のみで返済する場合には、2539万円、奥様の収入も期待できる場合には、3052万円となります。
８　以上、あくまでも仮定に基づく試算です。同じフラット35でも金利は、取扱金融機関ごとで異なります。詳細は下記ＵＲＬでご確認ください。
http://www.dkmiyabi.jp/cad/riritu81.html

ついでに、ご自分で計算する場合は、下記ＵＲＬをご参照ください。
http://www.flat35.com/simulation/simu_02.html#kekka

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物件購入ありきでのお考えであれば、他のＦＰさんと同じ見解です。
ご参考になさったらよろしいかと思います。


ところで、少し違う観点からアドバイスさせていただきます。購入後、現在お住まいの家はどうなさるのか、新居では親御さんと同居なのか別居なのかが分かりませんので確実なアドバイスとはなりませんがご容赦ください。

ご相談者様の収入が今後減っていくと仮定します。しかし一方で、親御さんならびにご家族の介護・医療費、お子様の教育資金、ご自宅の修繕費、税による支出などは増えていくと考えられます。このような状況下で、現在の貯蓄1300万のうち1000万を切り崩してまで購入することに私は不安を感じます。このまま物価が上昇し円安傾向が続けば、1300万円さえも目減りしてしまいます。

現在お住まいの家は相続発生後にどうなさるおつもりでしょうか。相続発生後は親御さんが使われていた部屋も空いてきます。また、お子様はいずれ離れていってしまうものですから、独立されるまでの間だけ一時的に賃貸暮らしというのもいいかもしれません。家賃がもったいないと仰るなら、リフォームという方法もあります。いずれにしても、今のご自宅を有効活用する方向でライフプランを考えてみる、といった視点もご検討ください。

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私49歳で子供一人（小学一年）がネックですね。
60歳の時、子どもはまだ高校3年生でしょうか。

私達の収入から、いくらぐらいまでの物件を買うのが適当でしょうか？　
年齢的に住宅ローンは組めますか？組めるなら何年ぐらいのローンが適当でしょうか？

住宅ローンを組むことは可能です。
銀行は35年でも貸してくれるでしょうが、これは危険です。
長くとも65歳までの15年間でローンを組み、月々の返済額が無理のない範囲の物件予算が適当な範囲と考えます。

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