FPの回答へコメント

１　無理のない購入額は、頭金+無理のないローン額です。
２　無理のないローン額は、無理のない返済額と無理のない返済期間から逆算します。
３　無理のない返済額は、年収400万円以上の方であれば、年収の25％以内です。無理のない返済期間は、固定収入が見込める定年までの年数です。

４　以上の条件で計算するには、質問者の定年年齢とローン金利のデータが必要ですが、現在のローン残額250万円は貯金から繰り上げ返済するものとして、定年を65歳、フラット35を使用し金利を固定2％元利均等16年返済と仮定した場合の計算結果を以下に記載します。

５　返済期間は16年、返済可能額は年112.5万円（奥様の収入が固定的に期待できる場合は併せて150万円）となり、月当たり返済額は、9万3750円（夫婦計12万5000円）となります。
６　返済可能額から、逆算すると、借入可能額は、1539万円（2052万円）となります。
７　よって、頭金を含めた購入可能額は、質問者の収入のみで返済する場合には、2539万円、奥様の収入も期待できる場合には、3052万円となります。
８　以上、あくまでも仮定に基づく試算です。同じフラット35でも金利は、取扱金融機関ごとで異なります。詳細は下記ＵＲＬでご確認ください。
http://www.dkmiyabi.jp/cad/riritu81.html

ついでに、ご自分で計算する場合は、下記ＵＲＬをご参照ください。
http://www.flat35.com/simulation/simu_02.html#kekka