住宅ローンについて

初めまして

住宅金融普及協会の住宅ローンアドバイザーの資格を持つFPです。

3400万円を金利1.3％　35年間でシミュレーションすると月10.1万円の住宅ローンとなります。
ボーナス払いは計算していません。

生活が厳しくなるかどうかは家計診断しなければわかりません。

毎月の負担は月2.1万円　増えます。
さらに固定資産税などもかかります。

私の経験としては、外食が減り、昼食をお弁当などにすれば、節約可能な金額だと考えます。
自宅を建ててからバーベキューの回数が増えました。

ボーナス払いを増やすと月々の節約が甘くなります。
ボーナスで繰り上げ返済する覚悟でいてください。

家具は新品を購入せずに余裕ができてから買い替えると良いでしょう。

また、車が1台で済むなら、今から減らしてください。
所経費分ぐらいは今からすぐ貯めましょう。

フラット35Sは無難な選択です。

頑張ってください。

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はじめまして、ＦＰの西畑です。

フラットで借りる場合には融資額が物件価格の9割までとなります。
フルローンを組まなければならないようであれば、変動金利等と組み合わせることになります。

ただ、3060万円（3400万円の9割）だけで考えても今月のフラットＳの金利で計算すると当初10年間は9万4000円を少し下回る程度の返済額となります。
更にその返済額に不足する融資額に対しての返済額が上乗せされます。

奥様の収入が今後増えることを前提に考えた場合毎月の返済額として無理のない金額はどの程度なのでしょうか？

それぞれのご家庭によりお金の使い方は異なるので住宅ローンを組んだ場合に家計が苦しくなるかどうかは分かりません。

ご主人の年齢を考えると
返済期間を35年とした場合には繰上返済により返済期間を5年程度短縮する返済計画が立てられると安心です。

また、繰上返済のための貯蓄はお子様の教育資金とは別に考えることをお勧めします。


三重ＦＰオフィス
有限会社アイエヌシーエス
西畑

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