住宅ローンの金利は下がるのでしょうか？
yui（東京都）
解決済み 2012年08月21日余りにも無知で分からないので教えて頂けたら幸いです。
今回、分譲マンションを手放して一戸建ての購入を検討して不動産やさんに行った際に現在変動金利で今の利率を話したら高すぎると言われました。
平成１７年借入、りそな銀行変動金利2.6%です。
その不動産やさん曰く金利も高いので借換えして一戸建ての購入も考えてると言ったら金利が下がるから早目に相談に行った方が良いと言われました。
一戸建て購入はもう少し先になりそうなのでとりあえず今の金利が少しでも引くなれば助かると思い、窓口に相談に行こうと思っています。
ですが本当に下げてもらえるか、印象が悪くなってしまうだけで終わってしまわないか余りにも無知なので不安で仕方がありません。
言い方や調べておくと良いものなどを教えていただけたら頂けたら幸いです。
宜しくお願い致しますm(_ _)m
No.805
回答 2件
変動で2.6％はちょっと高すぎですね。固定でも今はもっと低いです。
金利は店頭表示金利といって、金融機関ごとに独自に決めた金利から、値引き販売されるような形である程度優遇された水準で借りる事になります。
時期や借りる人によってどれくらい優遇されるかは違いますが、今はどこも優遇幅が大きくなっています。
2.6％ですと、優遇が全く無い状態かと思います。
今なら、変動なら0.7～0.8％程度、固定金利で21年以上の長期で2％を切る位です。
というわけなので、借換えをすれば確実に金利は下がるでしょう。今の銀行で下げてくれませんか？と相談するのもアリです。無理なら借換えをすれば良いワケですから。別に嫌われるとか文句を言われる事はありません。借換えは普通の事です。銀行側は断れば確実に借り換えされる＝客に逃げられる、と思うはずですから、案外すんなり下げてくれるかもしれません。まずは借入先に電話相談をしてみてはどうでしょうか。
まだ10年以上返済期間が残っているようならば、全期間固定をお勧めします。変動金利の場合、将来金利が上がれば返済額は跳ね上がってしまいますので。
一戸建ての購入は金利が下がるから、というのは今の金利が低いということでしょうか。これは現在が歴史的低水準という事で間違いはないのですが、だから買い時・借り時かというとそういうわけではありません（借換えor引き下げ交渉は絶対やった方が良いと思いますが）。
そこら辺は以下の記事を参考にして下さい。
住宅ローンは借り時か？ ～過去最低を更新した金利の低下について～
http://agora-web.jp/archives/1479056.html
なお、当店では住宅ローンを含んだお金全般（家計簿の付け方から保険、年金、資産形成など）の知識をお伝えするレッスンを提供しています。レッスンの目的はご自身でお金の問題を解決・予防できるようになる事です。あまりに無知で不安、という事ですが、ちゃんと学んで頂ければお金の知識は簡単に覚える事が出来ます。よろしかったらご検討下さい。
シェアーズカフェ・店長 中嶋よしふみ
公式サイト http://sharescafe.com/
公式ブログ http://blog.livedoor.jp/sharescafe/
金利は店頭表示金利といって、金融機関ごとに独自に決めた金利から、値引き販売されるような形である程度優遇された水準で借りる事になります。
時期や借りる人によってどれくらい優遇されるかは違いますが、今はどこも優遇幅が大きくなっています。
2.6％ですと、優遇が全く無い状態かと思います。
今なら、変動なら0.7～0.8％程度、固定金利で21年以上の長期で2％を切る位です。
というわけなので、借換えをすれば確実に金利は下がるでしょう。今の銀行で下げてくれませんか？と相談するのもアリです。無理なら借換えをすれば良いワケですから。別に嫌われるとか文句を言われる事はありません。借換えは普通の事です。銀行側は断れば確実に借り換えされる＝客に逃げられる、と思うはずですから、案外すんなり下げてくれるかもしれません。まずは借入先に電話相談をしてみてはどうでしょうか。
まだ10年以上返済期間が残っているようならば、全期間固定をお勧めします。変動金利の場合、将来金利が上がれば返済額は跳ね上がってしまいますので。
一戸建ての購入は金利が下がるから、というのは今の金利が低いということでしょうか。これは現在が歴史的低水準という事で間違いはないのですが、だから買い時・借り時かというとそういうわけではありません（借換えor引き下げ交渉は絶対やった方が良いと思いますが）。
そこら辺は以下の記事を参考にして下さい。
住宅ローンは借り時か？ ～過去最低を更新した金利の低下について～
http://agora-web.jp/archives/1479056.html
なお、当店では住宅ローンを含んだお金全般（家計簿の付け方から保険、年金、資産形成など）の知識をお伝えするレッスンを提供しています。レッスンの目的はご自身でお金の問題を解決・予防できるようになる事です。あまりに無知で不安、という事ですが、ちゃんと学んで頂ければお金の知識は簡単に覚える事が出来ます。よろしかったらご検討下さい。
シェアーズカフェ・店長 中嶋よしふみ
公式サイト http://sharescafe.com/
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はじめまして、ＦＰの西畑です。
住宅ローンの借り換えについてはそれほど金融機関に気を使う事ではないと思います。
まずは金利の固定期間をどの程度に設定するのかを考えなくていけません。
分譲マンションを売却して一戸建て購入する時期が決まっているのであればその時期までを目安のされてもいいと思われますが、すぐに売却できるかどうか、万一残債が残った場合にどうするのか、などリスクに対する準備をしておく必要があります。
時期が決まっていないのであれば長期固定金利を選ばれた方が安心ですね。
借り換えには事務手数料や登記費用などがかかりますが、借り換えの場合には金利だけでなく、事務手数料も優遇されることがありますので費用負担の少ない金融機関を探すことが大切です。
実際に仮審査をしてみて有利な条件で借り換え出来る事が分かれば、りそな銀行に借り換えを検討していると相談してみてはいかがでしょうか。
その時に固定期間や金利を仮審査の内容と同じにしてくれるようであれば、そのままりそな銀行で条件変更だけしてもらえば、高額な事務手数料も登記費用も必要ありません。
http://fp-netoffice.com
住宅ローンの借り換えについてはそれほど金融機関に気を使う事ではないと思います。
まずは金利の固定期間をどの程度に設定するのかを考えなくていけません。
分譲マンションを売却して一戸建て購入する時期が決まっているのであればその時期までを目安のされてもいいと思われますが、すぐに売却できるかどうか、万一残債が残った場合にどうするのか、などリスクに対する準備をしておく必要があります。
時期が決まっていないのであれば長期固定金利を選ばれた方が安心ですね。
借り換えには事務手数料や登記費用などがかかりますが、借り換えの場合には金利だけでなく、事務手数料も優遇されることがありますので費用負担の少ない金融機関を探すことが大切です。
実際に仮審査をしてみて有利な条件で借り換え出来る事が分かれば、りそな銀行に借り換えを検討していると相談してみてはいかがでしょうか。
その時に固定期間や金利を仮審査の内容と同じにしてくれるようであれば、そのままりそな銀行で条件変更だけしてもらえば、高額な事務手数料も登記費用も必要ありません。
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