FPの回答へコメント

変動で2.6％はちょっと高すぎですね。固定でも今はもっと低いです。
金利は店頭表示金利といって、金融機関ごとに独自に決めた金利から、値引き販売されるような形である程度優遇された水準で借りる事になります。
時期や借りる人によってどれくらい優遇されるかは違いますが、今はどこも優遇幅が大きくなっています。
2.6％ですと、優遇が全く無い状態かと思います。
今なら、変動なら0.7～0.8％程度、固定金利で21年以上の長期で2％を切る位です。

というわけなので、借換えをすれば確実に金利は下がるでしょう。今の銀行で下げてくれませんか？と相談するのもアリです。無理なら借換えをすれば良いワケですから。別に嫌われるとか文句を言われる事はありません。借換えは普通の事です。銀行側は断れば確実に借り換えされる＝客に逃げられる、と思うはずですから、案外すんなり下げてくれるかもしれません。まずは借入先に電話相談をしてみてはどうでしょうか。

まだ10年以上返済期間が残っているようならば、全期間固定をお勧めします。変動金利の場合、将来金利が上がれば返済額は跳ね上がってしまいますので。

一戸建ての購入は金利が下がるから、というのは今の金利が低いということでしょうか。これは現在が歴史的低水準という事で間違いはないのですが、だから買い時・借り時かというとそういうわけではありません（借換えor引き下げ交渉は絶対やった方が良いと思いますが）。

そこら辺は以下の記事を参考にして下さい。

住宅ローンは借り時か？　～過去最低を更新した金利の低下について～
http://agora-web.jp/archives/1479056.html


なお、当店では住宅ローンを含んだお金全般（家計簿の付け方から保険、年金、資産形成など）の知識をお伝えするレッスンを提供しています。レッスンの目的はご自身でお金の問題を解決・予防できるようになる事です。あまりに無知で不安、という事ですが、ちゃんと学んで頂ければお金の知識は簡単に覚える事が出来ます。よろしかったらご検討下さい。

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ
公式サイト http://sharescafe.com/
公式ブログ http://blog.livedoor.jp/sharescafe/