契約した物件をキャンセルするべきでしょうか

まず、過大なローンかというと、明らかに過大です。

住宅ローンは定年前に終わる範囲で固定金利で借りる、というのは最低限のリスク管理です。それを両方逸脱していますので、事前の相談であれば無謀ですよとアドバイスしていました。
定年から年金受給の空白期間が現状でも5年間もある事を考えると、このプランは完全にアウトです。

現状で問題の無い範囲でローンを組むならば、期間20年・返済比率20%（月10万円の返済）・ボーナス返済無し・2％の全期間固定で借りた場合、借入可能額は2000万円丁度位になります。これに援助額も合わせると、予算の上限は2700万円となりますので、上限を1300万も上回っています。

20%というのはあくまで目安ですが、管理費などの各種費用や今後の収入が減るリスク、お子様が生まれた場合の教育費なども考えると、この程度（20～25％程度）に抑えるのが目安になります。

違約金の件が無ければ、もしくはもっと小額ならばすぐに解除を、と言いたい所ですが、405万は厳しいですね。。
今回の借入は販売業者の提携ローンではありませんか？
37歳の方が35年ローンを組もうとすれば、銀行の方であれば何かしら言ってくれそうなものですが・・・。

キャンセルしないならば、すぐに固定に借り換え＋奥様は仕事を辞めずガンガン繰り上げ返済をする、という以外に選択肢はありません。可能ならば贈与はすぐに受けた方が良いです。

今後お子様が欲しいと考えていて、ご自身の収入や雇用の安定度に不安がある、退職金も不透明である、奥様も働けない、という事ならばキャンセルした方が良いかもしれません。今後昇給すれば問題なく返せるかもしれませんが、家計が破綻するより405万円を失う方が100万倍マシです。

判断としては非常に難しいですが、楽観できるような状況では全く無い事は確かです。

参考に以下の記事もご覧下さい。

住宅購入の予算はチキンレースか？
http://agora-web.jp/archives/1449895.html

住宅購入における予算の決め方　その1
http://agora-web.jp/archives/1467023.html

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ
http://sharescafe.com/

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初めまして。中村と申します。

返済が不安とのことですが、銀行の審査が通ったということは返済可能とデータから出たためですので、とりあえずはdpasさんの「今の年収」からは大丈夫なのです。

シミュレーションも年収を600万円（住宅手当減額分を考慮）、35年、固定金利2.52％（民間固定金利）と仮定した場合でも4,880万円まで総返済負担率も３５％以内で何の問題もない借入金額となります。

●35年でローンを組んでしまったこと
　不動産の実務ではお客様の指定がない限り通常この期間で設定します。短くすると借入ができなくなり購入したい物件をあきらめることになるからです。

●変動金利を選択してしまったこと
　変動金利は上昇することがあります。もちろん下降することも。日本の経済を見る限りすぐに上昇することはないという人もあれば、いままで上がらなかったからこれからは上昇するという人もありギャンプルに近いところがあります。ただ私が必ずお伝えしているのは繰り上げ返済などで早めに返す予定の方には固定よりも金利が低い分メリットがあるということです。

資金援助の700万円も期間短縮で繰り上げ返済に回し早めに返済するのがいいと思います。
どうしても変動金利が不安ならば固定金利に借り換えすることをお勧めします。変動金利と固定金利を組み合わせそれぞれのメリットを利用する商品もありますので銀行に相談してみてください。

さらにマンションですから住宅ローンの他に管理費・修繕積立金そして固定資産税を支払う必要がありますので忘れずに。

4,070万円ものマンションということはとても良い物件なのだと思います。
いい家は資産価値がどうのという以前にいいものです。転居して仕事と家庭にさらに充実した日々を過ごされるようにしたら高い買い物ではないですよ。
すでに契約をされているとのことなので前に進めてはいかがですか。
（私は住宅ローンを固定金利で利用中ですが、自分の収入が変動することまでは予測してませんでしたｗ）

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