FPの回答へコメント

初めまして。中村と申します。

返済が不安とのことですが、銀行の審査が通ったということは返済可能とデータから出たためですので、とりあえずはdpasさんの「今の年収」からは大丈夫なのです。

シミュレーションも年収を600万円（住宅手当減額分を考慮）、35年、固定金利2.52％（民間固定金利）と仮定した場合でも4,880万円まで総返済負担率も３５％以内で何の問題もない借入金額となります。

●35年でローンを組んでしまったこと
　不動産の実務ではお客様の指定がない限り通常この期間で設定します。短くすると借入ができなくなり購入したい物件をあきらめることになるからです。

●変動金利を選択してしまったこと
　変動金利は上昇することがあります。もちろん下降することも。日本の経済を見る限りすぐに上昇することはないという人もあれば、いままで上がらなかったからこれからは上昇するという人もありギャンプルに近いところがあります。ただ私が必ずお伝えしているのは繰り上げ返済などで早めに返す予定の方には固定よりも金利が低い分メリットがあるということです。

資金援助の700万円も期間短縮で繰り上げ返済に回し早めに返済するのがいいと思います。
どうしても変動金利が不安ならば固定金利に借り換えすることをお勧めします。変動金利と固定金利を組み合わせそれぞれのメリットを利用する商品もありますので銀行に相談してみてください。

さらにマンションですから住宅ローンの他に管理費・修繕積立金そして固定資産税を支払う必要がありますので忘れずに。

4,070万円ものマンションということはとても良い物件なのだと思います。
いい家は資産価値がどうのという以前にいいものです。転居して仕事と家庭にさらに充実した日々を過ごされるようにしたら高い買い物ではないですよ。
すでに契約をされているとのことなので前に進めてはいかがですか。
（私は住宅ローンを固定金利で利用中ですが、自分の収入が変動することまでは予測してませんでしたｗ）

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