3,000万円の特別控除と住宅ローン控除の選択について

現状で4200万円で売れる、と仮定するならば、借金はせずに次のマンションを現金一括で買われるのが損得で考えれば一番でしょう。
ローンの借り入れ時には様々な手数料がかかりますので、住宅ローン減税によって金利分程度は相殺される可能性はありますが、それ以外の手数料は余計に発生します。
従って、もう少し貯金を増やしてから買う、もしくは多少貯金が減ってしまっても買う、という判断でよろしいかと思います。

ただし、現状で家にそこまでお金を突っ込んでしまっても良いのか、せっかく増えた貯金を減らして良いのかという事も考えないといけません。
老後になって新しく買った家に住めないような事情が発生する可能性はあります（家では介護できないので施設にはいるなど）。
そういう意味では、もっと安い家を買って、手元に豊富な現金を残しておく、という選択肢もありでしょう。高く売れるうちに売ってしまって賃貸に住みながらじっくり次を探すという方法もあります。
お子様がいらっしゃらず、今後も生まれる予定が無いのであれば、そこまで大きな家も必要は無いかと思われます。
予算を大幅に減らして安目の家を買っておいた方が、家がが不要になった時の処分もしやすくなります。
家は高額なほど売りにくく、貸しにくくなるからです（もちろん立地やグレードも影響しますが）。

現在の年齢で家を買うとなると終の棲家となるでしょう。
老後のプランニングまで含めて家の予算は考えられるとよろしいかと思います。

持ち家を考える上で、参考になると思いますので、よろしければ以下の記事もご覧下さい。

持ち家は資産か？　持ち家に関する二つの幻想　---中嶋 よしふみ
http://agora-web.jp/archives/1444327.html

シェアーズカフェ
店長・中嶋よしふみ
http://sharescafe.com/

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FP知恵の木の伊藤です。
ずばり、預金連動型の住宅ローンに借り換えられるのが、一番得策だと考えます。
5000万円(又は3000万円)のローンと5000万円(又は3000万円)の預金をすることにより、利息支払いは0でかつ住宅ローン控除はフルに活用することができます。よろしければ、ご案内をいたしますので、ホームページをご覧になり一度メールをいただけないでしょうか。インターネットから手続きを行うことも可能です。また、詳しいご説明をご希望される場合はお電話ください。電話無料相談を行っています。

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