FPの回答へコメント

簡単明瞭に記載させて頂きます。
１、低金利
0.75％ということは変動金利でしかも優遇金利をご利用との事ですね。
早めに繰り上げ返済をする方にはお奨めです。是非利用してください。

２、３０００万円控除
居住用の買い替えですね。こちらも適用条件に合うのであれば利益がでても
税金がかからない範囲で済みますね。ぜひ適用しましょう。

３、住宅ローン控除
これが問題です。べんじんさまが今も源泉徴収などで多額の所得税を支払っているのであれば
わざとローンを借りて適用すべきですが、そうでない場合、ローンの手数料などで元がとれない
ことになります。
借りる場合、何年でもいいのです。適用年度のローン残高が規定より少ないと適用できなくなりますので、
注意して下さい。住宅ローン控除が終わった時期に全額返済がよいでしょう。

いまどれだけ所得税をお支払いになっているかで損得計算してみて下さい。

---