外国人の主人と住宅ローン
kodate（東京都）
解決済み 2011年12月07日イギリスに７年ほど住んでおり、２年半前に家族４人で移住して来ました。
現在賃貸に住んでいるのですが、家賃７万円、駐車場代２台分で１４０００円支払っています。住んでいる地域には駅はないので
車がないと生活のできない地域で主人と私で通勤に車を使っています。
現在の収入は私が２６０万で主人もほぼ同じくらいです。
年齢が３７歳という事もあり、ローンが組めない年齢になる前に住宅の購入を考えております。
ただ、主人が日本語が話せなく、読み書きももちろんできません。なので永住権があっても住宅ローンは組めないと言われたので収入合算は難しく、私が一人で組むことを考えた方がいいと勧められました。
私の年収からして２０００万が上限だろうということで、１８００万くらいの新築物件を購入していたいと考えていますが、貯蓄はほとんどないのですが、頭金なしで諸経費も込みでローンを組むことは可能でしょうか？
私は今の会社で働き始めて９ヶ月ほどです。
物件の金額も安いので、頭金を５年以上かけて貯めるのであればそのぶんをローンの返済に充てたいと考えています。
今気に入っている物件はないので、気に入る物件が出てくる頃にはおそらく私の勤続年数も１年になるかと思っておりますが、今のこの状態でローンを組むのは可能でしょうか？
イギリスから帰ってきて数百万あった貯金を仕事が１年近く見つからなかったので、その生活費と車を購入したり、家具を全て揃えたりしてほぼ使い切ってしまいました。
子供が３歳と５歳で部屋も狭くなってきて荷物を置く場所もなくなってきているので、戸建てを購入したいと考えております。
アドバイスをお願い致します。
No.657
質問者からのメッセージ
2011.12.15
ご意見参考にさせていただきます。 お忙しい中アドバイスをいただき誠にありがとうございました。
回答 2件
kodateさんよろしく。
5年貯めて頭金に充てるなら頭金無しでローンの返済とありますが。
戸建ての住宅を購入となると土地の代金と住宅の代金とあるのですよ。イギリスは家の代金のみでいいと思ったのですが、日本では一戸建てとなるとそういうことになります。
本題ですが、
頭金無しでローンを組んでも不動産取得税や登録免許税（司法書士に払う）が掛かるのです。
最低でも2年でお金を貯めてからのほうがいいと考えます。
ローンの返済といっても利息がつくので全体の金額も増えますよ。
夫婦で話し合って、日本で暮らすのか・海外で暮らすのかだけでも。
大体住宅ローンの手続きの時に、kodateさんが通訳すればいいのでは？書類を書く時は貴女が書けば（代筆）いいと考えます。
一度FPの事務所に行ってみては？家族の生き方に沿った相談にのってくれますよ
5年貯めて頭金に充てるなら頭金無しでローンの返済とありますが。
戸建ての住宅を購入となると土地の代金と住宅の代金とあるのですよ。イギリスは家の代金のみでいいと思ったのですが、日本では一戸建てとなるとそういうことになります。
本題ですが、
頭金無しでローンを組んでも不動産取得税や登録免許税（司法書士に払う）が掛かるのです。
最低でも2年でお金を貯めてからのほうがいいと考えます。
ローンの返済といっても利息がつくので全体の金額も増えますよ。
夫婦で話し合って、日本で暮らすのか・海外で暮らすのかだけでも。
大体住宅ローンの手続きの時に、kodateさんが通訳すればいいのでは？書類を書く時は貴女が書けば（代筆）いいと考えます。
一度FPの事務所に行ってみては？家族の生き方に沿った相談にのってくれますよ
2011.12.08
+ 全文を見る
kodateさん、初めまして。
さいたま新都心の株式会社ＶＬＩＰ ＦＰ村川です。
※村川プロフィールはこちら⇒ http://www.vlip.jp/staff/index.html#murakawa
大変シンプルなお答えになっていますが、しばらく住宅を購入はしないで、賃貸で住むことです。
理由は、
１．仮に2～3年して家族でイギリスに戻るとなった時に、
ローンの元金はほとんど減ってないのに、
購入した住居（特に新築の場合）は2割～3割ほど値段が
下がっている可能性が高く、ローンを返済できない。
２．子供が3歳と5歳とのことで、これから教育資金が必要で、
2人の大学卒業までにかかる教育費は2,000万円を超える。
それでも住宅ローンが返せるか、ライフプランを立てて
（キャッシュフロー表を作成して）検討しないと、
せっかく購入した住居を手放すことになる。
の２点です。
一度、FP相談を受けられる事を是非お勧めしたいと思います。
弊社で都内のスペースもご用意してご相談をお受けしております。
メッセージボックスや弊社HPよりお気軽にどうぞ。
http://www.vlip.jp/about/index.html
さいたま新都心の株式会社ＶＬＩＰ ＦＰ村川です。
※村川プロフィールはこちら⇒ http://www.vlip.jp/staff/index.html#murakawa
大変シンプルなお答えになっていますが、しばらく住宅を購入はしないで、賃貸で住むことです。
理由は、
１．仮に2～3年して家族でイギリスに戻るとなった時に、
ローンの元金はほとんど減ってないのに、
購入した住居（特に新築の場合）は2割～3割ほど値段が
下がっている可能性が高く、ローンを返済できない。
２．子供が3歳と5歳とのことで、これから教育資金が必要で、
2人の大学卒業までにかかる教育費は2,000万円を超える。
それでも住宅ローンが返せるか、ライフプランを立てて
（キャッシュフロー表を作成して）検討しないと、
せっかく購入した住居を手放すことになる。
の２点です。
一度、FP相談を受けられる事を是非お勧めしたいと思います。
弊社で都内のスペースもご用意してご相談をお受けしております。
メッセージボックスや弊社HPよりお気軽にどうぞ。
http://www.vlip.jp/about/index.html
ありがとうございました。
上記にも書きましたが、老後まではおそらく渡英するとは考えておりません。
イギリスに住んでおりましたが、主人はイギリス人ではないので。
住宅ローンの返済が今の家賃以下ならば、賃貸のお金を払っていても養育費は発生するものなので結局は同じこととを考えていました。もちろん戸建にならばいろいろ他にもお金がかかるのは承知で、10年間は固定資産税は住宅ローン控除で浮きますし、今の家賃を払って月8万は現状で貯金ができている状態なので、2人とも転職予定でおりますので、収入はもっと安定してくると思われます。
両極端のアドバイスをいろいろもらって少し自分のなかでもわからなくなってきている部分があるので、勘違いしたまま購入しないためにもライフプランナーの方に相談をしてみることも考えてみます。
アドバイスありがとうございました。
上記にも書きましたが、老後まではおそらく渡英するとは考えておりません。
イギリスに住んでおりましたが、主人はイギリス人ではないので。
住宅ローンの返済が今の家賃以下ならば、賃貸のお金を払っていても養育費は発生するものなので結局は同じこととを考えていました。もちろん戸建にならばいろいろ他にもお金がかかるのは承知で、10年間は固定資産税は住宅ローン控除で浮きますし、今の家賃を払って月8万は現状で貯金ができている状態なので、2人とも転職予定でおりますので、収入はもっと安定してくると思われます。
両極端のアドバイスをいろいろもらって少し自分のなかでもわからなくなってきている部分があるので、勘違いしたまま購入しないためにもライフプランナーの方に相談をしてみることも考えてみます。
アドバイスありがとうございました。
2011.12.15
+ 全文を見る
いろいろと不動産屋を回って話を聞いているのですが、私のみのローンはいけるけれども
日本語で申込書を書いたり、ローンの説明を通訳なしで理解ができないのであれば
ローンを組むことはできませんとすべてのところで言われています。
日本の建物と土地代がかかるのは承知しています、なので新築の戸建てで1800万以下で見つけています。主人も私も当面は日本にいるつもりでおります、老後はわかりませんが。
35年のローンを組むのに今でも年齢的には遅いのではないかと少し焦っているのもあるかもしれません。
不動産を回りいろいろ話を聞いたので、現金で必要な分を払うくらいの用意はできるのですが
なかなか難しくて、勢いで買う前に不動産よりはFPに相談に行った方がよさそうですね
ありがとうございました。