住宅ローン返済について
はる（大阪府）
解決済み 2011年10月12日住宅ローン返済についてお尋ねいたします。
主人の実家を３年前に新築しました。
頭金２０００万（義父負担）、残り３７００万（主人名義）でローンを組みました。
実家を将来二世帯用に新築しましたが私たち家族はまだ同居しておりません。その間は義父がローンの支払いをする約束だったのですが支払いが困難になりました。
私たち家族もすぐに同居することはできないし、私たちの家賃とローンでは生活できません。
ローンは三井住友銀行、金利1.275％残り３４００万あります。
月々１１万６千円支払っています。ボーナス払いはなしです。
ローンを組む際、名義人と住宅の住所が違うので査定が通る銀行が三井住友しかないと住宅メーカーの担当者に言われこの銀行にしました。
主人の年収はローンを組んだ３年前より１００万くらい上がっています。年収５００万。
ローン控除、借り換えなど、月々の支払いを少なくする方法はありますか？
よろしくお願いします。
No.621
回答 3件
はじめまして、ＦＰ・住宅ローンアドバイザーの西畑です。
ご主人がお住まいでない場合にはご主人が住宅ローン控除を
受けるのは難しいようです。
また、借り換えについても実際にお住まいでない場合には
ご主人の名義での借り換えはできない金融機関の方が多いと
思います。
月々の返済額を下げるには
返済額を減額する方法で一部繰上返済をする、
または、お父さんの年齢や健康状態にもよりますが、
お父さんの名義で借り換えが出来るなら金利が低く、
返済期間の長いローンに変更することが考えられます。
但し、返済期間を長くすると月々返済額は減少する反面
総返済額は増加することは避けようがありません。
同居をした後には現在の家賃分を貯蓄していき繰上返済に充てる
ということが計画できるようであれば増加分を相殺することが
出来るかもしれません。
どちらにしても一時的にある程度の資金が必要になります。
ご主人がお住まいでない場合にはご主人が住宅ローン控除を
受けるのは難しいようです。
また、借り換えについても実際にお住まいでない場合には
ご主人の名義での借り換えはできない金融機関の方が多いと
思います。
月々の返済額を下げるには
返済額を減額する方法で一部繰上返済をする、
または、お父さんの年齢や健康状態にもよりますが、
お父さんの名義で借り換えが出来るなら金利が低く、
返済期間の長いローンに変更することが考えられます。
但し、返済期間を長くすると月々返済額は減少する反面
総返済額は増加することは避けようがありません。
同居をした後には現在の家賃分を貯蓄していき繰上返済に充てる
ということが計画できるようであれば増加分を相殺することが
出来るかもしれません。
どちらにしても一時的にある程度の資金が必要になります。
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はる（大阪府）さん、
こんにちは。
福岡の県庁前FP事務所の前原と申します。
すみません二世帯住宅の状況など詳細がわからずでの参考意見でありますがその点ご容赦願います。
支払いを減らす方策を考えることも大事でありますが、その一方で別収入源をみつけて収入を増やす方策も同時に考えてみれらてはいかかでしょうか？
単純な発想なのですが二世帯住宅の空き部分の有効利用なども考えてみれれてはいかがでしょうか？
（有効利用が可能な状況かどうかが問題ではありますが。）
現況でのお話では同居することはできないとのことでございますし、ここは一考を要しますが知恵を絞ってみられては。
すなわち一例としては賃貸に出して若干でも不足分を補う方策を考えれみれては？
→賃貸といいましても、今ではいろいろなパターンが登場してきております。
当然ながら居住用賃貸が最もポピュラーなのですが、レンタル物置などのパターンなども場合のよっては考えられます。
あまり参考になってりませんで誠に申し訳りません。
こんにちは。
福岡の県庁前FP事務所の前原と申します。
すみません二世帯住宅の状況など詳細がわからずでの参考意見でありますがその点ご容赦願います。
支払いを減らす方策を考えることも大事でありますが、その一方で別収入源をみつけて収入を増やす方策も同時に考えてみれらてはいかかでしょうか？
単純な発想なのですが二世帯住宅の空き部分の有効利用なども考えてみれれてはいかがでしょうか？
（有効利用が可能な状況かどうかが問題ではありますが。）
現況でのお話では同居することはできないとのことでございますし、ここは一考を要しますが知恵を絞ってみられては。
すなわち一例としては賃貸に出して若干でも不足分を補う方策を考えれみれては？
→賃貸といいましても、今ではいろいろなパターンが登場してきております。
当然ながら居住用賃貸が最もポピュラーなのですが、レンタル物置などのパターンなども場合のよっては考えられます。
あまり参考になってりませんで誠に申し訳りません。
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はるさんへ
福岡のＦＰ原口です。
金利1.275％は変動金利でしょうか？
その場合は、将来負担額が大きくなる恐れがあります。
今よりも、もっときつくなります。
皆さんが書かれているように、借り換えは難しいと思われます。
よって繰り上げ返済が効果的だと思いますが、ある程度の資金が必要です。
空き部屋を賃貸をする方法もありだと僕も思います。
上手く答えになっていないかもしれませんが、参考にされてください。
福岡のＦＰ原口です。
金利1.275％は変動金利でしょうか？
その場合は、将来負担額が大きくなる恐れがあります。
今よりも、もっときつくなります。
皆さんが書かれているように、借り換えは難しいと思われます。
よって繰り上げ返済が効果的だと思いますが、ある程度の資金が必要です。
空き部屋を賃貸をする方法もありだと僕も思います。
上手く答えになっていないかもしれませんが、参考にされてください。
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