離婚、数年後に建物を名義変更する場合

文面を見てますと質問は三つですね。
１：離婚による財産分与として認められるか？
これは離婚が成立してからの登記変更なので認められることはないでしょうね。
２：住宅名義変更することで譲渡所得になるかということですが、離婚前に変更しておけば、譲渡所得にならないのですが。離婚後で年月が経っての登記変更なので
贈与として見られます。控除額は年１１０万円です。なので全体にかかることはなく
りんさんの持分は5分の１なのでその分に掛かります。
３：住宅名義を前夫に移転させる最良の方法はないのですか？
上記の内容で考えられるのは適正価格で買い取ってもらうという方法です。前夫にね。前の夫が返済しているなら連帯債務はりんさんは負う必要がないようです。
ただ、その前の夫が破産すればあなたにもくるので、代わりの連帯債務者を見つけるかしないといけないかも。
登記の手続きは司法書士に依頼するのがいいです。
大体、離婚時に登記を変更しておけば財産分与に家を入れておけば楽なのに。

総合的にりんさんの持分を前夫に売却するのと金額が低くてもいいからとなったら贈与になります。前者は譲渡として扱われますが。適正価格なら。

登記は弁護士か登録免許税が掛かるので司法書士ですね。
これから大変かもしれませんが頑張ってください。
お体に気をつけて。

FPマーケットプレイスで商品をいくつか出しています。離婚後の生活相談も行っておりますので。是非どうぞ。

それでは失礼いたします。

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前の答えの追加ですが、２００万で売っても持分比率×買ったときの金額と登記の費用を差し引けばいいから取得時の経費のうほうが高いのでりんさんあなたには税金はかかってこないと思います。
これ以上詳しく言うと税務相談になるところだった。
１度離婚後のライフプランとキャッシュフロー表と提案書を作ってみませんか？
そういう方ならお金は持ってないはずなので払えるときでいいですよ。
誓約書つきですが、期限はつけません。

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補足になりますが、参考になればと思います。
譲渡、贈与の場合、司法書士さんにご相談をされると、今回の住宅の、固定資産税評価額を基準に考えていくことになるのではないでしょうか。
築後１１年の減価償却が、どの程度かは不明ですが、木造であれば、約２分の１くらいの評価ではないかと思います。
暦年の贈与税基礎控除額、１１０万円を利用すると、ご相談者の持ち分の贈与でも、贈与税は大きくならないかもしれません。
司法書士さんを通じ、事前に税理士さんや税務署へご相談され、一番良い解決方法をお考えください。

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