FPの回答へコメント

文面を見てますと質問は三つですね。
１：離婚による財産分与として認められるか？
これは離婚が成立してからの登記変更なので認められることはないでしょうね。
２：住宅名義変更することで譲渡所得になるかということですが、離婚前に変更しておけば、譲渡所得にならないのですが。離婚後で年月が経っての登記変更なので
贈与として見られます。控除額は年１１０万円です。なので全体にかかることはなく
りんさんの持分は5分の１なのでその分に掛かります。
３：住宅名義を前夫に移転させる最良の方法はないのですか？
上記の内容で考えられるのは適正価格で買い取ってもらうという方法です。前夫にね。前の夫が返済しているなら連帯債務はりんさんは負う必要がないようです。
ただ、その前の夫が破産すればあなたにもくるので、代わりの連帯債務者を見つけるかしないといけないかも。
登記の手続きは司法書士に依頼するのがいいです。
大体、離婚時に登記を変更しておけば財産分与に家を入れておけば楽なのに。

総合的にりんさんの持分を前夫に売却するのと金額が低くてもいいからとなったら贈与になります。前者は譲渡として扱われますが。適正価格なら。

登記は弁護士か登録免許税が掛かるので司法書士ですね。
これから大変かもしれませんが頑張ってください。
お体に気をつけて。

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それでは失礼いたします。

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